Eladó családi ház – Budapest, II. kerület

Eladó családi ház leírása

SZEMLŐHEGYEN 380 M²-ES, 4 KÜLÖN LAKRÉSZES INGATLAN – KIVÉTELES BEFEKTETÉSI ÉS HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEKKEL!

Budapest II. kerületének kedvelt, presztízsértékű részén, Szemlőhegyen, a Pusztaszeri úton kínálok megvételre egy 380 m² összterületű, háromszintes, 11 szobás ingatlant, 1084 m²-es, ősfás telken, külön garázzsal és műhelyépülettel.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 4 külön bejárattal rendelkező lakrész, amely lehetőséget biztosít a lakófunkciók, üzleti tevékenységek vagy akár több generáció életterének elkülönítésére.

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ – SOKOLDALÚ HASZNOSÍTHATÓSÁG

A budai környezet, a jó megközelíthetőség és a nagy alapterület különösen vonzóvá teszi az ingatlant mind magáncélú, mind befektetési szempontból.

Lehetséges hasznosítási irányok:

Többgenerációs családi otthon

Több elkülönített lakrész kialakítása

Céges központ vagy irodaház

Magánklinika, egészségügyi szolgáltatóközpont

Bemutatóterem, tárgyalóközpont

Szolgáltatói vagy vállalkozási célú ingatlan

Lakó- és munkafunkció együttes kialakítása

Hosszú távú befektetési cél

A különböző funkciók egymástól jól elkülöníthetők, így az ingatlan rugalmasan alakítható az új tulajdonos elképzelései szerint.

A vállalkozási célú hasznosítás az adott tevékenységre vonatkozó övezeti, építésügyi és hatósági előírások függvényében lehetséges.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

380 m² összterületű, háromszintes lakóház

11 szoba

4 külön bejáratú lakrész

Kelet–nyugati tájolás

Nagy méretű, jól alakítható belső terek

1084 m²-es, részben lejtős, ősfás telek

Külön garázs

Önálló műhelyépület

A földszinti terasz alatt 10 m²-es pince, kazántér

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG, JELENTŐS FELÚJÍTÁSOK

Az ingatlan műszaki adottságai kedvező alapot biztosítanak a további korszerűsítéshez és az egyedi igények szerinti átalakításhoz.

3 db korszerű BOSCH kondenzációs kombi gázkazán

A teljes fűtési rendszer felújítása 2 éve megtörtént

A tető teljes körű felújítása szintén 2 éve történt

A lakóépületben 4 külön villanyóra és 3 gázóra

A műhelyépületben külön villanyóra, 3 fázisú áram és gázóra

A külön mérőórák további előnyt jelenthetnek a különböző lakó- vagy üzleti funkciók működtetése során.

ŐSFÁS TELEK, KÜLÖNÁLLÓ KISZOLGÁLÓÉPÜLETEK

Az 1084 m²-es, részben lejtős telek kellemes, zöld környezetet biztosít.

A különálló garázs és műhelyépület számos további lehetőséget kínál, legyen szó tárolásról, műhelytevékenységről vagy a főépület funkcióit kiegészítő használatról.

RENDELKEZÉSRE ÁLLÓ DOKUMENTÁCIÓ

A vásárlói döntés megkönnyítésére az alábbi dokumentumok rendelkezésre állnak:

Hivatalos ingatlanértékbecslés

Energetikai tanúsítvány

Villamos biztonsági felülvizsgálat

BEFEKTETŐK ÉS VÁLLALKOZÓK FIGYELMÉBE!

Szemlőhegy keresett budai elhelyezkedése, a négy elkülönített lakrész, a jelentős alapterület és a különálló kiszolgálóépületek olyan adottságokat képviselnek, amelyek többféle hasznosítási koncepció megvalósítását is lehetővé tehetik.

Az ingatlan jelenlegi állapota lehetőséget ad arra, hogy új tulajdonosa saját igényeinek és elképzeléseinek megfelelően alakítsa tovább.

Akár családi otthont, akár vállalkozása új központját, akár hosszú távú befektetést keres, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie!

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Romfa Anikó
Duna House ingatlanértékesítő
***************

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban tudok segíteni. Ingyenes hiteltanácsadást, ügyvédi hátteret biztosítok, valamint belső tervezőt is ajánlok, aki a kivitelezést is vállalja.
ROMFA ANIKÓ
*************

Referencia szám: HZ072653-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 14.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület