Eladó családi ház – Budapest, II. kerület

Eladó családi ház leírása

KIVÉTELES PANORÁMA, PRÉMIUM MINŐSÉG, sokoldalú terek és energiatakarékos gépészet Budapest II/A kerületének egyik legcsendesebb, LEGELŐKELŐBB részén.

Adyliget békés, zöldbe simuló utcájában, egy 947 m²-es, parkosított és teraszos kialakítású telken kínálunk megvételre egy nettó 337,97 m²-es, négyszintes, szinteltolásos családi házat EXKLUZÍV KIVITELBEN. Innen LENYŰGÖZŐ, FESTŐI PANORÁMA tárul fel a budai hegyekre és Remetekertváros lankáira – egy tájra, amely reggelenként új arcát mutatja, s esténként méltósággal őrzi a csendet.

Az ingatlan a 2000-es évek elején épült, majd 2021–2022 között teljes körű külső, belső és műszaki FELÚJÍTÁSON ÉS MODERNIZÁLÁSON esett át. A ház egyszerre reprezentatív és otthonos: tágas közösségi terei méltó keretet adnak a társasági életnek, miközben a jól elkülönülő PRIVÁT ÉLETTEREK és az önállóan használható lakrészek valódi szabadságot kínálnak.

- jelenleg 7 szoba, további 2 szoba kialakításának lehetőségével
- LUXUSKOMFORTOS kialakítás: 3 fürdőszoba és 2 külön vendég-WC
- 3 külön bejárat, így egy KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKOSZTÁLY is rendelkezésre áll
- akár ÜZLETI CÉLÚ, ÖNÁLLÓ EGYSÉGKÉNT is használható – otthon és vállalkozás egyetlen elegáns térben
- a többgenerációs életforma számára is ideális elrendezés
- 4 PANORÁMÁS TERASZ / ERKÉLY
- 3 autó számára kialakított, TÉRKÖVEZETT AUTÓBEÁLLÓ a telken belül
- közterületi parkolási lehetőség további 2–3 autó számára
- teljes közműellátás

Prémium műszaki tartalom:
A ház 30-as Porotherm téglából épült, megerősített vasbeton alapozással, monolit vasbeton födémmel, korszerű víz- és párazáró szigetelésekkel, valamint támfalakkal. A 12 cm-es külső hőszigetelés, a lépésálló szigetelés, a nagyméretű, háromrétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók, valamint a Velux tetőablakok a modern komfort és az időtálló minőség szolgálatában állnak.

A fűtésről, hűtésről és használati meleg vízről GREE Versati II. hőszivattyú gondoskodik, H tarifás villanyóráról működtetve. A két nappaliban mennyezeti hűtés-fűtés, a szobákban fan-coil rendszer biztosítja az ideális hőérzetet. Az alsó szint dolgozószobájában HANGULATOS KANDALLÓ kínál alternatív fűtést és azt a bensőséges meleget, amely mellett a csend is otthonosabbá válik.

A ház fenntartási költségei méretéhez képest kedvezőek: a jelenlegi adatok szerint a téli hónapokban a fűtési költség nem haladja meg az 50 000 Ft-ot havonta.

Kényelmi és biztonsági extrák:
- motoros elektromos nagykapu
- komplett kamerarendszer
- mozgás- és nyitásérzékelős riasztórendszer
- őrző-védő szolgálathoz bekötött biztonsági rendszer
- napelem-előkészítés
- jacuzzi- és szauna-előkészítés
- gondozott, teraszos kert
- panorámás kültéri életterek

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: csendes, békés és elegáns környéken található, miközben autóval néhány percen belül elérhetők üzletek, boltok, buszmegállók és népszerű vendéglátóhelyek, köztük Náncsi Néni Vendéglője.

Ez az otthon nem egyszerűen ház. ÉLETFORMA. Egy ritka, kivételes menedék azoknak, akik tágas, reprezentatív és mégis meghitt életteret keresnek; akiknek fontos a páratlan panoráma, a PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM és a sokoldalú használhatóság. Egy hely, ahol a BUDAI HEGYEK LÁTVÁNYA nap mint nap a mindennapok részévé válik, s ahol a luxus nem hivalkodás, hanem TERMÉSZETES ÉLETÉRZÉS.

Várom megtisztelő megkeresését!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Adyliget