Eladó családi ház – Budapest, II. kerület

Eladó családi ház leírása

# Panorámás, ősfás családi ház Budaligeten bővítési lehetőséggel, Pilis-panorámával**Különleges otthon a II. kerület egyik legszebb, természetközeli részén 964 m²-es ősfás telekkel, panorámás terasszal és komoly továbbfejlesztési lehetőséggel!**Budapest II. kerületében, **Budaligen**, a Nagykovácsi és Solymár határához közel kínálunk megvételre egy különleges adottságú, **964 m²-es, teljesen sík, ősfás telken álló, 2004-ben épült családi házat**.Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az a nyugodt, természetközeli környezet, amelyet az **4050 éves, impozáns örökzöldekből álló faállomány** biztosít. A telek végéből, illetve a ház mögötti **14 m²-es fedett teraszról gyönyörű panoráma nyílik a Pilis hegyvonulataira**.Az utca végében már természetvédelmi terület található, így a környezet hosszú távon is rendkívül zöld és nyugodt marad.## A házA **2004-ben épült, nettó 43 m²-es lakóház** jól átgondolt, kellemes elrendezésű, és jelenlegi állapotában is használható.A lakótér helyiségei:* nappaliétkezőkonyha egy légtérben* 1 hálószoba* fürdőszoba* külön WC* előszoba* a nappaliból közvetlen kijárat a **14 m²-es fedett teraszra**A nappali különleges hangulatát egy gyönyörű, **smaragdzöld cserépkályha** adja, amely jelenleg az ingatlan fűtését biztosítja.Az épület **38-as Porotherm téglából**, szigetelő vakolattal készült, tetejét betoncserép fedi. A fa nyílászárók thermo üvegezésűek.A ház egyik fontos előnye a **betonfödém**, amelynek köszönhetően a tetőtér beépíthető, így az alapterület jelentősen növelhető.Ráadásul az épület **előre és hátrafelé is bővíthető**, ezért kiváló alap lehet annak, aki a jelenlegi otthont fokozatosan, saját igényei szerint szeretné nagyobbá és komfortosabbá alakítani.## Nemcsak otthon, hanem hosszú távú lehetőségAz ingatlan különlegessége, hogy a meglévő ház mellett **jelentős fejlesztési potenciállal** is rendelkezik.A **964 m²-es, körülbelül 20 méter utcafrontú, sík telek** a jelenlegi épület bővítésére is kiváló lehetőséget kínál, miközben a telek adottságai nagyobb léptékű, hosszú távú fejlesztési elképzelések számára is érdekesek lehetnek.A meglévő épület tehát nem akadály, hanem **azonnal használható kiindulópont**: akár jelenlegi formájában otthonként, akár későbbi bővítéssel egy nagyobb családi ház alapjaként.## Különleges, parkos hangulatú kertA telek igazi karakterét a több évtizedes növényállomány adja.A kertben többek között **mamutfenyő, libanoni cédrus és atlasz cédrus** található. A nagy méretű fák megfelelő távolságra helyezkednek el a háztól, így nemcsak különleges atmoszférát teremtenek, hanem a használható kertfelületet sem veszélyeztetik.A kertből és különösen a hátsó teraszról élvezhető **Pilis-panoráma** tovább emeli az ingatlan értékét.## Műszaki adottságok, közművek* 2004-es építés* 38-as Porotherm falazat* szigetelő vakolat* betoncserépfedés* betonfödém* beépíthető tetőtér* thermo üvegezésű fa nyílászárók* víz és villany a házban* csatorna telken belül* gáz a telekhatáron* jelenlegi fűtés: smaragdzöld cserépkályha## ElhelyezkedésBudaliget a II. kerület egyik kedvelt, zöldövezeti része, ahol a **természetközeli környezet, a csend és a budai életminőség** egyszerre van jelen.Az ingatlan egy utcányira található a tömegközlekedéstől, miközben az utca végén már természetvédelmi terület kezdődik.*Ritka lehetőség azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a zöld környezet, a panoráma és a fejleszthetőség között.**### Amit ez az ingatlan egyszerre kínál:* **964 m²-es, teljesen sík, ősfás telek*** **2004-ben épült, azonnal használható családi ház*** 43 m²-es jelenlegi lakótér* **14 m²-es fedett, panorámás terasz*** gyönyörű **Pilis-panoráma*** 4050 éves különleges örökzöldek* **beépíthető tetőtér*** a ház **előre és hátrafelé is bővíthető*** 20 méteres utcafront* rendezett, nívós II. kerületi környezet* természetvédelmi terület közvetlen közelében* kiváló hosszú távú értéknövelési lehetőség**Ha olyan budai ingatlant keres, amely már most is otthonként használható, ugyanakkor a következő években saját elképzelései szerint tovább bővíthető és alakítható, érdemes személyesen is megtekintenie.**Ez nem egyszerűen egy ház és nem csupán egy telek: **egy különleges adottságú, ősfás budaligeti ingatlan, amelyben a jelenlegi otthon kényelme és a jövőbeni fejlesztés lehetősége egyszerre van jelen.**

159900000 Ft
Érdeklődni: Kalmár-Berki Éva
*************
***************

Referencia szám: HZ043240-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 19.

2 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület