Eladó családi ház

Budapest, II. kerület

Eladó családi ház leírása

Budapest egyik legelit környékén, széphalmon, a ii/a kerületben kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, új építésű luxus családi házat, amely tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy prémium életteret keresőknek.

a 965 m²-es telken elhelyezkedő ingatlan nettó 320 m² lakótérrel, nagyvonalú terekkel és kiemelkedő műszaki tartalommal épül.

⸻

Főbb paraméterek

• lakótér: 320 m²
• telek: 965 m²
• nappali + konyha + étkező: 75 m²
• terasz: 105 m²
• erkély: 50 m²
• 5 hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával
• szülői lakosztály gardróbbal és exkluzív fürdővel
• 2 állásos garázs + 2 kültéri beálló
• 140 m² alagsor, többfunkciós térrel

⸻

Életérzés és terek

a ház központja egy 75 m²-es, egybefüggő nappali tér, amely közvetlen kapcsolatban áll a 105 m²-es, részben fedett terasszal, így a belső és külső terek harmonikusan összenyithatók.

az alagsorban egy több mint 40 m²-es, szabadon alakítható tér került kialakításra, amely ideális:

• moziszobának (5.1 rendszer előkészítve)
• konditeremnek
• wellness részlegnek
• vagy exkluzív hobbitérnek

a kertben a medence kialakítása előkészített, így később minimális ráfordítással megvalósítható.

⸻

Műszaki tartalom – prémium szint, kompromisszumok nélkül

• porotherm 30 x therm falazat
• austrotherm grafitos hőszigetelés (akár 16 cm)
• 30 cm kőzetgyapot tetőszigetelés, modern lapostető kialakítás
• természetes anyaghasználat: fa nyílászárók, travertin kő és okoume burkolatok

• 3 rétegű, hőhídmentes fa nyílászárók
• emelő-toló rendszerek a nappaliban és hálókban
• elektromos alumínium redőnyök, szúnyoghálóval

• levegő-víz hőszivattyú (16 kw, h tarifa)
• padlófűtés + mennyezetfűtés és hűtés
• zónánként szabályozható hőmérséklet
• központi szellőztető rendszer (akár hővisszanyeréssel)

• prémium gépészet (rehau, grohe, laufen rendszerek)
• hangcsillapított csatornarendszer
• cirkulációs melegvíz rendszer

• teljes riasztórendszer és cctv kamera előkészítés
• videókaputelefon mindkét szinten
• strukturált hálózat, optikai kábel előkészítés
• 5.1 hangrendszer előkészítés a nappaliban

• elektromos autó töltési lehetőség
• napelem rendszer előkészítés

• egyedi belsőépítészeti megoldások
• prémium burkolatok (cifre, arcana, vallelunga)
• tölgy parketta, rejtett led világítások

⸻

Külső és kert

• parkosított kert, kerttervező által kialakítva
• automata öntözőrendszer, esőérzékelővel
• esővíz gyűjtő rendszer (5 m³)
• díszvilágítás és hangulatvilágítás
• térkövezett beállók és közlekedők
• elektromos kapu és garázskapu

⸻

Lokáció – elit budai környezet

• nemzetközi és elit iskolák a közelben
• amerikai nemzetközi iskola pár percre
• sportközpont, uszoda, parkok
• hűvösvölgy gyorsan elérhető
• kiváló infrastruktúra, mégis csendes, zöld környezet

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 04.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület