Eladó családi ház

Budapest, II. kerület, Hársakalja

Eladó családi ház leírása

Sokoldalúan hasznosítható ingatlan eladó a II/A kerületben – ideális üzleti célokra The Hunters iroda kínálatában

Budapest II/A kerületében, a Rákóczi utca 20. szám alatt, kínálunk megvételre egy 220 m² össz-alapterületű , háromszintes, önálló épületet, egy 1025 m²-es parkosított telken, amely lakó- és üzleti funkcióra egyaránt alkalmas.
Az ingatlan minden szintjén található külön konyha és fürdő, így könnyen átalakítható több egységre:
Alsó szint (88,6 m²): tágas közösségi tér, kisebb szobák, mosókonyha, vizesblokk – ideális óvodai csoportszobáknak, terápiás tereknek vagy rendelőknek.
Középső szint (88 m²): panorámás nappali, különálló szobák, erkély – kiváló irodai, oktatási vagy adminisztratív célokra.
Tetőtér (~44 m²): stúdió jellegű egység, kisebb iroda vagy konzultációs tér kialakítására.

Az ingatlan az 1970-es években épült, masszív, 40–50 cm vastag téglafalakkal. A tetőszerkezet zsindelyfedésű, amely 2003–2004-ben teljes cserén esett át, és körülbelül 20 cm vastag üveggyapot szigeteléssel rendelkezik. A homlokzat 10–12 cm hőszigetelést kapott, a nyílászárók pedig kétrétegűek, redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, melyeket 2020 körül cseréltek. Az épület fűtését cirkó kazán biztosítja radiátoros hőleadással, a tetőtérben pedig hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.

A parkosított, csendes kert automata öntözőrendszerrel és gyümölcsfákkal ellátott. A parkolás több autó számára megoldott, az ingatlanhoz egy galériázott, kétállásos garázs, valamint pince is tartozik.

Az ingatlan kialakítása és adottságai alkalmassá teszik óvoda vagy magánbölcsőde, mérnöki vagy fejlesztői iroda, oktatási vagy tréningközpont, fejlesztési és kutatóközpont, valamint magánklinika, rendelő vagy egészségügyi központ kialakítására is.

Összefoglalás:
Szintek: 3
Alapterület: 220 m
Telek: 1025 m²
Szobák: 6 szoba + 2 nappali + 1 stuidó lakás
Fürdőszobák: 3, WC-k: 5
Lakó- és üzleti célra egyaránt alkalmas

Ez az ingatlan ritka lehetőség a környéken, ahol tágas terek, parkosított kert és teljesen felszerelt épület várja új tulajdonosát, legyen szó lakófunkcióról vagy üzleti hasznosításról.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 19. Utoljára módosítva: 2026. 05. 15.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Hársakalja