Eladó családi ház

Budapest, II. kerület, Hárshegy, Nagykovácsi út

Eladó családi ház leírása

Családi ház eladó Adyliget csendes, zöldövezeti részén

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, nyugodt részén, a Nagykovácsi út közelében, természetközeli környezetben kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, azonnal költözhető családi házat.

Az ingatlan a megbízható Wolf Haus technológiával, Pannon-Wolf rendszerben épült, német–osztrák gyártású fa falpanelekből. A 38,5 cm vastag, dupla szigetelésű falszerkezet és a Sofa Therm nyílászárók kiemelkedő hő- és hangszigetelést biztosítanak. Ennek köszönhetően a ház nyáron is kellemes hőmérsékletű, klímaberendezés nélkül is.

A nettó 113 m²-es (bruttó 152 m²) lakótér jól átgondolt elosztású.

Ház helységeinek részletes leírása:

-Hálószoba – 18,5 m²
Nyugodt, jól berendezhető tér, ideális szülői hálószobának.

-Dolgozószoba / Vendégszoba – 12 m²
Csendes elhelyezkedésű, sokoldalúan hasznosítható szoba.

-Nappali – 38 m²
Kivételesen nagy alapterületű, világos nappali, amely tökéletes közösségi térként szolgál.

-Tágas konyha – 14 m²
Praktikusan kialakított, étkezésre is alkalmas konyha, természetes fényben gazdag térrel.

-Fürdőszoba – 14 m²
Kádas kialakítású, tágas és kényelmes fürdőszoba, akár dupla mosdó elhelyezésére is alkalmas.

-Vendégmosdó – 3 m²
Külön helyiségben kialakított vendég WC, kézmosóval.

-Folyosó – 4 m²
A helyiségeket logikusan összekötő, jól tagolt közlekedőtér.

-Előtér – 6 m²
Rendezett, átlátható belépőtér, amely kényelmes áthaladást biztosít a lakás többi részébe.

-Kamra / Élelmiszertároló – 4,3 m²
Közvetlenül a konyhához kapcsolódik, ideális tárolásra.

A nappaliból nyíló 20 m²-es terasz a 825 m²-es, gondozott, örökzöldekkel beültetett kertre néz. A házhoz garázs és további gépkocsi-beálló is tartozik.

A házhoz egy 12 m²-es, téglából készült melléképület is kapcsolódik, amely kerti szerszámok, kerékpárok vagy szezonális eszközök elhelyezésére tökéletesen alkalmas

A tetőtér jelenleg nem beépíthető, a tető Bramac cserépfedéssel ellátott. Az épület ISO minőségirányítási rendszerrel és CE tanúsítvánnyal rendelkezik.

A környék infrastrukturális ellátottsága kitűnő: néhány percen belül elérhető buszmegálló, bölcsődék, óvodák, játszóterek, illetve a közelben található a nemzetközi hírű Angol Nemzetközi Iskola (The British International School), a Francia Iskola (Lycée Français Gustave Eiffel), valamint több elismert hazai oktatási intézmény is.

A környék közvetlen közelében található a Hárs-hegy, a Budai Tájvédelmi Körzet, illetve a Nagykovácsi erdőségei is, így a természetjárás, futás vagy kutyasétáltatás kedvelői számára is ideális helyszín. A Széll Kálmán tér és a belváros autóval 15-20 percen belül elérhető, de a közösségi közlekedés is kényelmes alternatívát kínál.

Ez a kiváló elhelyezkedés egyedülálló lehetőséget biztosít arra, hogy tulajdonosa egy nyugodt, természetközeli környezetben élhessen, miközben mindössze néhány perc választja el a városi szolgáltatásoktól, iskoláktól és a belváros pezsgésétől.

A ház 1/1 tulajdonban van, tehermentes, megbízható magántulajdonostól eladó, azonnal birtokba vehető.

Ár: 169 millió Ft

A fotókon még a korábbi tulajdonos berendezési tárgyai láthatók. Az ingatlan jelenleg költözés alatt áll, a birtokba adás időpontja rugalmasan egyeztethető.

Bővebb információért és személyes megtekintésért kérem, keressen bizalommal.

***ENGLISH***

Detached house for sale in a quiet, green area of Adyliget

In one of the most popular, quiet parts of the 2nd district of Budapest, near Nagykovácsi Road, in a close-to-nature environment, we offer for sale a family house in excellent condition that can be moved out immediately.

The property was built with the reliable Wolf Haus technology, in the Pannon-Wolf system, from German-Austrian wooden wall panels. The 38.5 cm thick, double-insulated wall structure and the Sofa Therm doors and windows provide outstanding heat and sound insulation. Thanks to this, the house has a pleasant temperature even in summer, even without air conditioning.

The net living space of 113 m² (gross 152 m²) is well distributed.

Detailed description of the rooms of the house:

-Bedroom – 18.5 m²
It is a calm, well-furnished space, ideal as a bedroom for parents.

-Study / Guest room – 12 m²
Quietly located, versatile room.

-Living room – 38 m²
It is an exceptionally large, bright living room that serves as a perfect communal space.

-Spacious kitchen – 14 m²
A practically designed kitchen suitable for dining, with a space rich in natural light.

-Bathroom – 14 m²
It is a spacious and comfortable bathroom with a bathtub, suitable for even a double sink.

-Guest toilet – 3 m²
Guest toilet in a separate room with hand basin.

-Hallway – 4 m²
A well-articulated corridor that logically connects the rooms.

-Entrance hall – 6 m²
A tidy, transparent entrance area that provides convenient passage to the rest of the apartment.

-Pantry / Food storage – 4.3 m²
It is directly connected to the kitchen, ideal for storage.

The 20 m² terrace opens from the living room and overlooks the 825 m² well-kept garden planted with evergreens. The house also has a garage and an additional carport.

The house is also connected to a 12 m² brick outbuilding, which is perfect for placing garden tools, bicycles or seasonal utensils

The attic is currently not built-in, the roof is equipped with Bramac tile roofing. The building has an ISO quality management system and CE certification.

The infrastructural facilities of the area are excellent: within a few minutes you can reach a bus stop, nurseries, kindergartens, playgrounds, and the internationally renowned English International School, the French School (Lycée Français Gustave Eiffel) and several recognized Hungarian educational institutions.

In the immediate vicinity of the area, there is Hárs Hill, the Buda Landscape Protection Area and the forests of Nagykovácsi, so it is also an ideal place for lovers of nature walking, running or dog walking. Széll Kálmán Square and the city center can be reached by car within 15-20 minutes, but public transport also offers a convenient alternative.

This excellent location provides a unique opportunity for its owner to live in a calm, close-to-nature environment, while only a few minutes away from city services, schools and the hustle and bustle of the city center.

The house is 1/1 owned, unencumbered, for sale from a reliable private owner, can be taken into possession immediately.

Price: 169 million HUF

The photos still show the furnishings of the previous owner. The property is currently being moved, and the date of handing over can be flexibly arranged.

For more information and personal viewing, please feel free to contact me.

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 11.

3 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Hárshegy, Nagykovácsi út