Eladó családi ház

Balatonmáriafürdő, Csatornapart, 1

Eladó családi ház leírása

Vízközeli, mediterrán hangulatú épület együttes Balatonmáriafürdőn: kiváló minőségű lakóház, 3 önálló apartman, medence, szépen gondozott kert és wellness részleg

Balatonmáriafürdő legszebb helyén, a strandtól és a hajóállomástól csak pár lépésre a csatornaparton.

Egy prémium ingatlan, amely lakóhely és egy különleges életstílus megtestesítője.

Vízközeli nyaralóra, állandó balatoni otthonra vágyók illetve befektetők figyelmébe is ajánlom!

A kiváló állapotban lévő, 2 házban 3 lakrészből álló mediterrán hangulatú épületegyüttes 648 nm gondozott telken helyezkedik el, modern technikai kivitelezésben, okos otthon funkcióval. 7 szobával, valamint 3 fürdőszobával, 3 gépesített konyhával, kültéri medencével, 3 nagy terasszal, wellness részleggel keresi új tulajdonosát. Az ingatlan ideális választás lehet családok számára, befektetési célra vagy állandó bevételiforrásnak, hiszen a Balaton közelsége és a környék turisztikai vonzereje garantálja a jövedelmezőséget. A Nyugati-övcsatornára való panorámás kilátás biztosítja, a természet szépségének mindennapi élvezetét illetve közvetlen vizi úton a saját stégröl indulva kijuthat a Balatonra.

Az Ingatlan jellemzöi:
- kiváló lokáció
- közvetlenül a Nyugati-övcsatorna partján
- a szabad strand csupán 400 méterre
- saroktelek
-abszolút privat szféra
- ingatlan nyilvántartás szerint: lakóház, udvar, gazdasági épület
- 3 lakrészből álló, tégla épület
- okos otthon funkciók
- 201 nm hasznos alapterület ( bruttó 269 nm)
- 40 méter széles utcafront, - teljesen körbe kerített
- az esztétikus kőkerítés biztosítja a belső kert intimitását
- 2020-ban épült 2 szintes apartmanház ( 50nm és 40nm hasznos területtel)
- 2023-ban elkészült földszintes lakóház ( 82nm)
- önálló wellness részleg (31,5nm)
- gáz cirkó fűtés, padlófűtéssel mind a 3 lakásban
- kiegészítő fűtés 3 kandallóval és 7 klimával biztosított
- az épület hűtéséről is a 7 klíma gondoskodik
- 3 gépesített konyha (minőségi elektromos berendezések, mosógépek, szárítógépek, igényes bútorzat, vízlágyító)
- motoros alumínium redőnyök, szúnyoghálók, háromszoros üvegezésű ablakok
- grafitos hőszigetelés
- kívül-belül terméskő és tégla burkolatok
- kamera- és riasztórendszer
- 3x32 Amper, ipari áram




I. lakóház: kertkapcsolatos nappali/étkező, konyha, kamra, 2 külön nyíló szoba, mini wellness rész, fürdőszoba/WC
II. földszinti apartman: konyha/nappali/étkező, fedett terasz, hálószoba, kamra, gyermek kuckó (gardrób), fürdőszoba/WC
III. emeleti apartman: lépcsőház, gépészeti helyiség, konyha/nappali/étkező, terasz, hálószoba, fürdőszoba/WC
IV. wellness: party helyiség (épített kemencével, csocsó asztallal, darts, pingpongasztal), jakuzzi ház, vendég WC, szauna

SZÉPEN GONDOZOTT, PARKOSÍTOTT KERT :
- 648 nm teleknagyság
- 8 m széles elektromos tolókapu
- 2 külön gyalogos bejárat
- hőpumpával fűtött, ellenáramoltatós medence
- finn szauna
- klimatizált wellness részleg: jakuzzi, vendég WC
- kertkapcsolatos party helyiség
- kerti bútorok, nyugágyak, napozóágyak
- 2 kerti zuhany ebböl az egyik a házi melegvízellátásra van kötve
- 4 autó részére térkövezett zárt udvari beálló
- automatizált kerti világítás fáklya efekthatással
- vakondháló, locsolórendszer, fűnyírórobot
- épített kemence
- a kert öntözését fúrt kút is biztosíthatja
- 2 kerékpártároló kerékpárokkal
- sporteszközök, 3 kajak, tároló állvánnyal, mentőmellényekkel
- kerti halpucoló vízzel lefolyóval, szalonnasütő grill funkcióval


HORGÁSZAT KEDVELŐINEK: a ház előtt lévő stég és csónakhely és horgászcsónak (elektromos motorral, fürdőlétrával, halradarral, takaróponyvával)

Az ingatlan per- és tehermentes, rövid idő alatt birtokba vehető.

INGÓSÁGOK: A hirdetésben megadott ár az ingatlanra vonatkozik, a felsorolt ingóságok, a teljes bútorzat, edények, műszaki berendezések, kerti bútorok, széfek, étkészletek, ágyneműk, törölközők, több évre való száraz fa, csónak EXTRA FELÁRA 20 MILLIÓ FORINT. Az ingatlan kizárólag a tartozékokkal együttesen eladó!

A környék csendes és biztonságos, ideális választás a pihenni vágyók számára, akik a Balaton közelségét keresik. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek: könnyen megközelíthető autóval, M7 autópálya, 7-es főút illetve a tömegközlekedési eszközök is rendelkezésre állnak ( vasútállomás és buszmegálló pár perc gyalog) A közelben található posta, boltok, éttermek, fagyizók és egyéb szolgáltatások biztosítják, hogy minden szükséges kényelem meglegyen. A vízpart közelsége, a szabadidős tevékenységek, mint a kerékpározás, túrázás és a vízi sportok, mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a hely valóban különleges legyen.

Az ingatlan Freedom Haus néven NTAK számmal rendelkezik. Így egyben állandó bevételi forrást is jelenthet az új tulajdonosnak. Visszatérő vendégköre révén jelentős jövedelemforrás

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonmáriafürdő, Csatornapart, 1