Eladó családi ház

Balatonfüred, Kistói utca

Eladó családi ház leírása

Kivételes befektetési lehetőség Balatonfüreden – 4 apartman egy Villaházrészen belül.

Lokáció: Arács

A 204 m²-es ingatlanban jelenleg 4 különálló, azonnal használható és kiadható apartman került kialakításra, így kiváló választás lehet rövid- vagy hosszú távú kiadásra, illetve többgenerációs használatra is.
A tulajdonos kifejezetten rugalmas a fizetési konstrukciót illetően, és nyitott budapesti vagy balatoni lakás beszámítására is, ami ritka lehetőséget jelent a piacon !!!!!!!!!!!

Arács az utóbbi években Balatonfüred egyik legdinamikusabban fejlődő és egyre keresettebb területévé vált, ami hosszú távon is stabil értéknövekedést és jó kiadhatóságot biztosít.

Földszint elosztása:
Ami áll egy nappali-étkezőből (teljes értékű mini garzon funkciót lát el) és emelett előszoba, tágas fürdőszoba és egy kényelmes lépcsőfeljáró található.
Független bejárattal rendelkezik, így kiválóan alkalmas lehet az apartman üzemeltető saját lakrészének, de akár további kiadható egységként is hasznosítható.
A kialakításnak köszönhetően 3 fő számára kényelmes elhelyezést biztosít, így tovább növelheti az ingatlan kiadhatósági kapacitását és bevételi potenciálját.

Emeleti elosztás:
Az emeleten egy tágas, amerikai konyhás nappali–étkező került kialakításra, szintén teljesen felszerelt és gépesített konyhával. A szinten található egy kádas fürdőszoba dupla kézmosóval.
Az emeleten 3 darab franciaágyas hálószoba kapott helyet, amelyek közül kettő saját erkéllyel rendelkezik. Nagy teljesítményű klíma a nappaliban. Az elrendezésnek köszönhetően akár 6 fő számára is kényelmes elhelyezést biztosít.

Trendi Tetőtér:
A legfelső szinten 2 darab, teljesen szimmetrikus kialakítású apartman található, amelyek a friss befejezésnek köszönhetően szinte még használatba sem kerültek (a képeken is jól látható).

Az apartmanok igényesen berendezett, amerikai konyhás nappali–étkezővel rendelkeznek, a konyhák teljes körűen gépesítettek – a mosogatógéptől egészen a kávéfőzőig minden megtalálható bennük. Mindkét lakrész 2 külön hálószobával is rendelkezik.

A nappalikhoz 11 m²-es erkélyek kapcsolódnak, amelyek kellemes kilátást biztosítanak a környező zöld területre, hangulatos teret teremtve reggeli kávézáshoz vagy egy baráti borozáshoz.
Fontos:
A tetőtér szinte teljes újjáépítésen esett át, a szerkezettől egészen a bútorzatig megújult, így különösen komfortos és minőségi életteret biztosít az itt lakók vagy bérlők számára.
Pár extra: minőségi fa nyílászárók osztott reluxák és szúnyoghálók Gorenje gépesítés, internet, TVés rengeteg elérhető csatorna, emellett ízléses burkolatok, látszó fa gerendák, amelyek különleges hangulatot adnak a térnek

Műszaki adatok:
Az ingatlan fűtését új kondenzációs gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással, amely gazdaságos és megbízható működést garantál.
A villamos hálózat teljes körűen megújult, az ingatlan 3 fázisú áramellátással rendelkezik, az apartmanok pedig külön biztosítékokkal ellátott elektromos körökre vannak kötve, ami biztonságos és átlátható üzemeltetést tesz lehetővé.
Mind a négy apartman hűtő–fűtő klímaberendezéssel felszerelt, amely az átmeneti időszakokban temperálásra, nyáron pedig hűtésre biztosít kényelmes megoldást.
A melegvíz-ellátást Ariston villanybojlerek biztosítják.

Hátsó kertrészében rengeteg lehetőséget látok akár grillező vagy játszótér....... kialakitásában.
Gyönyörű fás környezet. Parkolás ákár 5 személygépkocsinak.

AZONNAL KIADHATÓ mind a 4 apartman!!!!!!!

Az ingatlan minden részletét szinte lehetetlen egy hirdetésben bemutatni, ezért érdemes személyesen is megtekinteni, ha felkeltette érdeklődését ez a különleges lehetőség.

Az értékesítés átláthatósága érdekében minden szükséges dokumentáció rendelkezésre áll, beleértve a terveket, alaprajzokat, valamint a társasház alapító okiratát is, ami a gördülékeny adásvételt segíti.
Ahogy korábban is említettem, a tulajdonos nyitott a különböző megoldásokra, és minden komoly ajánlatot meghallgat annak érdekében, hogy az új tulajdonos számára is kedvező feltételekkel valósulhasson meg a vásárlás!!!!!!!!

Miért szeretik Arácsot?
Hangulat: Arács megőrizte régi, patinás falusias jellegét a modern Balatonfüred mellett. Csendesebb és nyugodtabb, mint a közvetlen parti sétány, mégis minden karnyújtásnyira van.
Természet és Sport: A városrész a Koloska-völgy kapuja, amely kiváló túraútvonalakat, vadasparkot és erdei tornapályát kínál a kirándulóknak.
Sportolási lehetőségek: A közeli strandokon SUP, kajak és vízisport-eszközök bérelhetők, a környéken pedig kiépített kerékpárutak találhatók. A búvárkodás iránt érdeklődőknek a szomszédos épületben található Cressibuvar nyújt lehetőséget.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges villarész, keressen bizalommal – akár hétvégén is!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 12. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonfüred, Kistói utca