Eladó családi ház

Balatonalmádi

Eladó családi ház leírása

Újszerű, EGYEDI, PRÉMIUM MINŐSÉGŰ CSALÁDIHÁZ BALATONALMÁDIBAN ELADÓ!

OSZTRÁK ÉPÍTŐ, MÁSODIK TULAJDONOS, NAGY KERT, KÉTÁLLÁSOS GARÁZS!

BIZTONSÁG, PRECIZÍTÁS, PATIKA TISZTASÁG, MEGHITTSÉG, OTTHONOSSÁG!

A kertet, a teraszokat, a pihenő helyeket finom illatú levendula, rozmaring, a muskátli, leanderek, szőlőlugas, diófa, a kerítés mellett futó tűztövis, homoktövis és leilandi ciprusok díszítik. Virágágyások, kiülős helyek alatt is mindenütt geotextil, megkönnyítve a kerti munkát A kert hangulatát fokozva, a földszinti terasz további bővítésére ad lehetőséget, napvitorla!

PER-, TEHER- ÉS IGÉNYMENTES 1/1-es tulajdon, rövid időn belül birtokba vehető!

LEÍRÁSOK:
- a használatbavételi engedély 2010
- TELEK 1041 m2
- kicsiny balatoni kilátás,
- kovácsoltvas kapu, kerítés és korlátok,
- KÉT BEJÁRAT.
szuterén: 45,1 nm. + földszint 76,2 nm. + tetőtér 74,31 nm.) + 44 nm. terasz és erkély + 43 nm. garázs

A LAKÓTÉR 196 M2, azaz a földszint 76 m2, az emelet 74 m2, a terasz és az erkély összesen 44 m2, a szuterén 45 m2, míg a garázs 43 m2,
- A FÖLDSZINTEN közlekedő, a ház teljes hosszán végig futó, tornácos jellegű széles terasz, mely a konyha-étkező és a nappaliból is elérhető, hálószoba kertkapcsolattal, hozzá tartozó fürdővel és WC-vel, közlekedőből nyíló tároló, külön vizesblokk, lépcsőház, ahová külön bejárat van a kertből, dupla garázs, melyből a lépcsőházba is be lehet jutni,
- AZ EMELETEN három apartman, mindegyikben fürdőszoba WC-vel és a szobák előtt terasz, az egyik apartmanban mini konyha, de mindegyiken van lehetőség elhelyezni, kiállások kiépítve,
- A SZUTERÉNBEN angol ablakokkal szinte teljes lakrész lett kialakítva, így ötödik apartmanként, hálószoba, társalgó-nappali, de a tároló és mosókonyha-kazántér is kapott helyet.

TOVÁBBIAK:
- kétszer 168 m3 GÁZKEDVEZMÉNY, és kétszer 210 KWH kedvezmény a két villanyórára,
-ÁRAMELLÁTÁSA, 32 Amper, három fázis, elektromos autó töltő kialakítva,
- INTERNET 5 G, a ház és a telek minden részéhez megerősítve, a kertben és a szuterénben is egyforma erős, és gyors, Vodaphone szolgáltatóval
- KERTI VÍZÓRA, így a locsolás kedvezőbb díjú,
- 16m3-es VÍZTÁROLÓ a bejárati térkő alatt a talajban elhelyezve
- RIASZTÓ RENDSZERHEZ a csövezés a falban kialakítva,
- JELENLEGI REZSI a teljes ingatlanra, általányban fizetve az elektromos áram fogyasztására havi 8.000 Ft, míg a gázfogyasztás, havonta 21.000 Ft, internet 5.000 FT havonta, kommunális 2000 Ft havonta,
- PARKOLÁS a dupla garázsban, illetve a térkövezett udvaron több autóval is lehetséges, de a ház előtt is ingyenes a parkolás, mint Balatonalmádi egész területén.
-KAPUK ELEKTROMOS nyitásához a motor rákötés lehetősége kiépítve,
- A TETŐFORMÁJA összetett, héjazat Tondach cserép, szigetelés
- FÖDÉM, betongerenda
- SZERKEZETE, a pince zsalukő, a ház többi része, Ytong és Protherm 38-as tégla
- EGYEDI MINŐSÉGI BURKOLATOK, gránit, márvány, kerámia, parketta
- KÖZMŰVEK, összközműves
- A NYÍLÁSZÁRÓK, műanyag, redőnnyel, szúnyoghálóval, a földszinten elektromos redőnnyel
-FŰTÉS gáz cirkó, kombi álló DUVAL gázkazán, mely a földszinten a melegvizet is készíti hőleadók vékony lapradiátorok, minden radiátoron külön hőfok szabályozó, cserépkályha építésére lehetőség adott. Két kémény, mind a kettő bélelt.
-MELEGVÍZ ellátás az emeleten, villanybojler.

FELÚJÍTÁSOK:
- 2020 új fűtési rendszer, a tető szigetelés megerősítése, további 25 cm kőzetgyapottal és hőtükörfóliával, garázs tető szigetelése 15 cm vastagságban, festés
- 2021 villanybojler csere, kád csere.

A teljes gépesített konyhafelszerelést az eladó ajándékba adja.

A ház világos, napos, kellemes fényviszonyokkal rendelkezik, jól megközelíthető.
ÉPÍTÉSÉNEK TELJES DOKUMENTÁCIÓJA RENDELKEZÉSRE ÁLL.

A környék rendezett, szép, kertes övezet.
A VÁROS KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL ELLÁTOTT!
PARKOLÁS mindenütt ingyenes!

A jó elhelyezkedésű, könnyen megközelíthető, szép ingatlan remek választás lehet állandó lakhatásra vagy nyaralónak, de befektetési célra, kiadásra is megfelelő!

Az ingatlan Tulajdonosa a vételár euróban történő kifizetését, előzetes egyeztetés után szívesen fogadja!

AMIBEN SEGÍTENI TUDUNK:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- INGYENES, BANKFÜGGETLEN hitelügyintézés,
- Állami támogatások: CSOK, Babaváró támogatás, Falusi CSOK,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!

További információkért forduljon hozzám bizalommal. :)
16 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 21. Utoljára módosítva: 2025. 11. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonalmádi