Eladó családi ház

Albertirsa

Eladó családi ház leírása

Albertirsán önálló családi ház eladó!

A tervezett épület nagyon alacsony kockázati osztályba sorolható (NAK).

A födém kialakítása a tervek szerint a 30 perces tűzállóság kialakítása miatt!

Az építmény rendeltetésének leírása, előzmények:

A telek jelenleg üres, melyre az Építtető Kft. egy új, földszintes, 1 lakást tartalmazó, oldalhatáron álló, 5 m-es előkerttel kialakított épületet kíván felépíteni.

Az ingatlanon az összes közművezeték csatlakozással ellátható, mivel az ingatlan előtt, a Pozsonyi utcában megtalálható az áram, ivóvíz, csatorna, földgáz közművezeték.

A telekre, a tervezett és a meglévő építményekre vonatkozó paraméterek:

Telek övezeti besorolása: Lf-1
Beépíthető alapterület: 30 %
Megengedett épületmagasság: 5,5 m
Megengedett legkisebb zöldfelület: 40 %

Telek területe: 1049 m²
Tervezett épület bruttó beépített területe: 136,80 m²
Beépítési százalék: 13,04 %

Burkolt felület: 101,20 m²
Zöldfelület: 811,00 m²
Zöldfelületi mutató: 77,31 %

Épületmagasság: 4,09 m
Terv ±0,00 pontja: az épület 0,00 padlószintje 124,80 mBf

Megközelíthetőség, út:

A telek autóval való megközelítése a Pozsonyi utca felől lehetséges, egy a helyszínrajzon és alaprajzon jelöltek szerinti új nyomvonalú nagy kapun keresztül.

A későbbiekben tervezik a garázs megépítését az épület hátsó frontján, ami úgy lesz kialakítva, hogy erre alkalmas legyen.

Egyelőre az udvarban fognak parkolni.

A személybejárótól gyalogosan a lakás bejáratához érkezhetünk.

Építészeti kialakítás:

Az utcakép meglehetősen vegyes megjelenésű.

A régebbi épületek jellemzően az utcafronton vagy 2-3 méteres előkerttel épültek, míg az újak 5 m-es előkerttel, amihez itt is alkalmazkodtak.

Az épület egyszerű, egyenes gerincű, magastetős kialakítású, idézve a régi parasztházak formavilágát.

Egyedi megjelenést kölcsönöz a fémlemezburkolat és a szürke kőbetétek alkalmazása.

Alaprajzi kialakítás:

Az előszobából balra haladva az udvarra néző nappali-étkező-konyha térbe léphetünk, melyhez a közlekedőből nyíló kamra kapcsolódik.

A közlekedőből nyílik 3 szoba, egy fürdőszoba, egy különálló WC, valamint egy háztartási helyiség.

Itt kerül elhelyezésre a hőszivattyú belső egysége is.

Az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatához szükséges közművesítés:

A Pozsonyi utcában megtalálható az ivóvíz és villamos közműhálózat.

Az építtető nem kíván földgázt bevonni az épület energiaellátásába, a fűtést és a használati melegvizet villamos üzemű hőszivattyú biztosítja.

Fűtés és égéstermék-elvezetés:

Az épület fűtését és hűtését melegvizes központi fűtéssel, levegő-víz hőszivattyúval oldják meg.

Minden helyiségben felületfűtés biztosítja a komfortot, amely hűtésre is alkalmas.

A gépészeti helyiség a háztartási helyiségben lesz, a kültéri egység a nappali hátsó udvar felőli oldalán kap helyet.

Építési megoldások:

Terep kialakítás:
A humuszos réteget minimum 30 cm vastagságban el kell távolítani.

Az épület padlósíkja 124,80 m-en kerül kialakításra.

Külső burkolatok:
5-8 cm vastag beton járólap burkolat, tömörített zúzalék alapréteggel.

Alapozás:
Sávalap vasalt kialakítással, 1,60 m mélységben.

A vasbeton sávalapra zsalukő és 15 cm aljzatbeton kerül.

Talajnedvesség elleni szigetelés:
Bitumenes lemez szigetelés, 12 cm vastag hőszigeteléssel.

Falazat:
30 cm POROTHERM NF tégla.

Válaszfalak:
10 cm POROTHERM válaszfaltégla.

Födém:
Szeglemezes tartó, gipszkarton álmennyezettel (T30).

Tetőszerkezet:
Méretezett szeglemezes tartó.

Tetőfedés:
Terrán Zenit grafitszürke beton cserép.

Csapadékvíz elvezetés:
LINDAB Rainline ereszcsatorna rendszer.

Hőszigetelés:
20 cm homlokzati hőszigetelés, 15 cm lábazati hőszigetelés.

Külső megjelenés:
Műgyanta vékonyvakolat, szürke kőbetétekkel.

Nyílászárók:
Műanyag, háromrétegű üvegezéssel (Uw=0,8-1,1 W/m²K).

Belső kialakítás:
Fehér festett falak, kerámia burkolatok és laminált parketta.

Az épület műszaki megoldásai megfelelnek az OTÉK előírásainak.

Tűzvédelmi műszaki leírás:

A tervezett épület nagyon alacsony kockázati osztályba sorolható (NAK).

A födém kialakítása a 30 perces tűzállóság biztosítása érdekében történt.
Érd: Novák Krisztina +36/30-882-4935 email: krisztina.novak@dh.hu

A Duna House teljes kínálatával kapcsolatosan forduljon hozzám bizalommal!

Referencia szám: HZ036977-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 10.

4 szobás családi házak ára Albertirsán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Albertirsa