Eladó családi ház – Ajka

Eladó családi ház leírása

Egyedülálló lehetőség, különleges adottságokkal rendelkező birtok új tulajdonosát keresi!

A teljes birtok területe 3,1 hektár, amelynek valódi különlegessége az egyedülálló, gondosan megtervezett és kialakított park. A kert egy kertépítő szakember álma, tervei és munkája nyomán született meg, számtalan különleges, ritka növénnyel beültetve. A növények mellett értékes bronzszobrok is díszítik a parkot, tovább emelve az ingatlan egyedi hangulatát és értékét.

A terület korábban egy szállítmányozási cég telephelyeként működött, majd a NATO bérelte ki a Pápán állomásozó pilóták számára. Jelenleg üresen áll, és új tulajdonosát várja, aki felismeri és tovább tudja vinni ennek a kivételes adottságokkal rendelkező birtoknak a lehetőségeit.

Telek és övezeti besorolás

A birtok külterületen, Gksz övezetben helyezkedik el.

A vonatkozó beépítési paraméterek:

Maximális beépíthetőség: 40%

Maximális épületmagasság: 7,5 méter

Kötelező zöldterületi arány: 30%

Legkisebb kialakítható telekméret: 2.000 m²

A birtok összesen öt helyrajzi számon szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, amelyek közül három út megnevezésű terület.

A negyedik helyrajzi szám körülbelül 1 hektár, amely egy egyéni vállalkozás tulajdonában áll. Az ötödik, mintegy 1,7 hektáros terület magánszemély tulajdona. Az egyéni vállalkozás tulajdonosa és a magántulajdonos ugyanaz a személy.

Fontos információ, hogy az egyéni vállalkozás áfamentesen képes értékesíteni.

Két igényes családi ház az 1 hektáros területen

Az 1 hektáros területrészen két, a földhivatali nyilvántartás szerint is lakófunkciójú családi ház található, egy körülbelül 270 m²-es és egy 180 m²-es épület.

Mindkét ház kétszintes, terasszal rendelkezik, pincéjük nincs. A nagyobbik épülethez két személygépkocsi számára kialakított fedett autóbeálló is tartozik.

Az ingatlanok igényes kialakításúak, különleges értéküket többek között a mahagóniból készült nyílászárók és lépcsők adják. Mindkét ház kiváló állapotban van.

A 270 m²-es családi ház

Az alsó szinten található:

Télikert jakuzzival

Nappali

Fürdőszoba

Gépészeti helyiség nagy teljesítményű Viessmann gázkazánnal

A felső szinten helyet kapott:

Nappali

Konyha

Fürdőszoba

Két hálószoba

Lehajtható lépcsőn megközelíthető tetőtéri galéria

A felső szinten légkondicionálók is rendelkezésre állnak.

A 180 m²-es családi ház

Az alsó szinten található:

Fürdőszoba

Konyha

Egy nagyobb méretű helyiség, amelyet korábban irodaként használtak

A felső szinten található:

Fürdőszoba

Nappali

Külön toalett

Kis konyha

Két hálószoba

Az épület fűtéséről Westen gázkazán gondoskodik, az alsó szinten légkondicionáló is rendelkezésre áll.

Egyedülálló park saját tóval

A két családi ház mellett az 1 hektáros területen egy körülbelül 3.000 m²-es tó is található, amelyet kőből épített stég és hangulatos sétány tesz még különlegesebbé.

A tavon három kisebb sziget található. Az egyik szigeten egy szivattyúház áll, amely alatt egy pozitív kút biztosítja a vízellátást.

A tóban korábban halak is éltek, jelenleg azonban már nincsenek benne. A természetes élővilágot ugyanakkor teknősök és rendszeresen itt fészkelő vadkacsák teszik még gazdagabbá.

A gondosan kialakított park, a különleges növényritkaságok, az értékes bronzszobrok, a tó és a szigetek együttese valóban egyedülálló, természetközeli környezetet teremt.

Közművek és műszaki adottságok

A két családi ház egy közös, 6 m³/óra kapacitású gázórán keresztül kapja a vezetékes gázt.

További közműkapacitások:

Elektromos áram: 3 × 50 A

Lakossági kapacitású vízellátás

Közcsatorna nincs, a két családi ház közös emésztőre van rákötve.

További építmények és infrastruktúra az 1,7 hektáros területen

A birtok másik, körülbelül 1,7 hektáros részén az alábbi építmények és létesítmények találhatók:

120 m²-es, földdel fedett pince

80 m²-es, kétszintes, fából készült pavilon

800 m²-es, aszfaltozott és kivilágított parkoló, amelyet eredetileg tehergépjárművek számára alakítottak ki

A területen egy sziklakert is található, amely alatt egy bérelt, 4,8 m³-es gáztartály helyezkedik el. Ez a gáztartály biztosítja a pince és a pavilon gázellátását.

A pince és a pavilon felújításra szorul.

Egyéb infrastruktúra, megközelítés

A birtokon telefonvezeték is rendelkezésre áll, amelyen korábban ADSL-internetszolgáltatás működött.

Az 1 hektáros területre távirányítású, kovácsoltvas úszókapun keresztül lehet bejutni, míg az 1,7 hektáros területrész manuálisan működtethető tolókapuval rendelkezik.

Irányár: 390.000.000 Ft

A birtok kizárólag egyben eladó, megosztására nincs lehetőség.

Ez a különleges adottságokkal rendelkező birtok ritka lehetőséget kínál azok számára, akik nagy területű, egyedi parkosított környezetben fekvő ingatlant keresnek, két lakóházzal, saját tóval és további hasznosítható építményekkel.

A sokoldalú adottságoknak köszönhetően az ingatlan számos üzleti, turisztikai vagy egyéb hasznosítási elképzelés megvalósítására is lehetőséget kínálhat.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 07. Utoljára módosítva: 2026. 11. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ajka