Eladó családi ház

Aba

Eladó családi ház leírása

Befektetők, vállalkozók figyelmébe! Sokoldalúan hasznosítható ingatlan Aba központjában!

Fejér vármegye dinamikusan fejlődő településén, Abán kínálok megvételre egy nagy alapterületű, több funkcióra is alkalmas épületegyüttest.
A város Székesfehérvártól mindössze 20 km-re található, központi elhelyezkedésének és folyamatos fejlődésének köszönhetően kiemelkedő befektetési lehetőséget kínál!

A településen bölcsőde, óvoda, általános iskola, művészeti iskola és gimnázium is működik, így egyre több fiatal család választja új otthonául, ezzel növelve a keresletet a modern lakások és szolgáltatások iránt.

Övezeti adatok:
Övezeti besorolás: Vt-2
Telek területe: 1 396 m2, összközműves
Beépíthetőség: 40%
Beépítési mód: oldalhatáros
Megengedett épületmagasság: 7,5 m

A terület vegyes funkciójú beépítésre is alkalmas, így lakó- és kereskedelmi egységek egyaránt kialakíthatóak.

Az épület jellemzői:
Hasznos alapterület: 893 m2
Szerkezet: téglaépítés, stabil, masszív főépület
Szintek: földszint + emelet + beépített tetőtér
Födém: betongerendás
Tető: cserépfedés
Nyílászárók: fa, két rétegű üvegezéssel
Fűtés: házközponti gázkazán, radiátoros hőleadással (működőképessége nem vizsgált)
Állapot: gépészetileg és esztétikailag felújítandó

Jelenlegi funkció és beosztás:
Földszinten: 4 db utcafronti üzlethelyiség, amelyek étterem, pékség, virágbolt, iroda vagy bármilyen kereskedelmi tevékenység számára kiválóan alkalmasak
Emeleten: 2 lakás (ebből az egyik apartman jellegű)
Tetőtérben: szálló kialakítás: több szoba, mosdók, közösségi tér
Parkolás: több gépjármű részére az udvarban és az ingatlan előtt
Tágas eladóterek, több raktárhelyiség és szeparált erkélyek tartoznak a különböző lakrészekhez, üzlethelyiségekhez.

Fejlesztési lehetőségek:
A településen jelentős igény mutatkozik kisebb, 40 m2 körüli lakásokra, így az alapterületet figyelembevéve akár 12-14 db lakás és több kereskedelmi és szolgáltató egységek is kialakítható az épületben! Étterem, kávézó és pékség nyitásához is kiváló a központi elhelyezkedés.

Az OTP Ingatlanpont teljeskörű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és pénzügyi konstrukciókat kínálunk. Az adásvétel teljes folyamatát végigkísérjük és ügyvédi közreműködést biztosítunk!

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, várom megtisztelő hívását akár hétvégén is!
Érd. Szombat Ferenc =70/6367961

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 05.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Aba