Sokan gondolják, hogy az ügyvéd „csak egy aláírásért” kell, és felesleges kiadás a lakásvásárlás során.
Pedig az ingatlanügylet az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életedben — és egyetlen hibás mondat a szerződésben több milliós veszteséget is okozhat. Nézzük, miért nem érdemes ügyvéd nélkül belevágni az ingatlan adásvételbe.
Az ügyvéd nem formalitás, hanem biztonsági garancia
Nem csupán adminisztratív előírás, hanem a jogbiztonság alapja az, hogy ügyvédet bízunk meg az ingatlanügylet lebonyolításával. A Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény) kimondja: ingatlan adásvételi szerződés csak ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyzésével érvényes.
Az ügyvéd ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét (tulajdoni lap, terhek, szolgalmak), és csak akkor írja alá, ha minden adat és feltétel jogszerű.
Ügyvéd nélkül tehát nemcsak kockázatos, hanem érvénytelen is lehet a szerződésed.
Megvédi mindkét felet a félreértésektől
Egy jól megfogalmazott adásvételi szerződés pontosan rögzíti, mikor és milyen feltételekkel történik a fizetés, a birtokbaadás és a tulajdonjog átírása.
Ha ezeket nem ügyvéd írja, gyakori hiba, hogy kimaradnak kulcspontok — például:
- mikor jár vissza a foglaló,
- mi történik, ha a vevő nem kapja meg a hitelt vagy
- melyik fél fizeti ki a közmű-tartozásokat.
Az ügyvéded ezeket előre tisztázza, és szerződésbe foglal az adásvétel szempontjából jelentős minden feltételt, amivel kétoldalúan védi mind az eladót, mind pedig a vevőt.
Ki intézi az ingatlan tulajdonjogának földhivatali bejegyzését?
Az adásvétel nem zárul le a szerződés aláírásával. Az ügyvéd feladata, hogy benyújtsa a földhivatalhoz a tulajdonjog-bejegyzése iránti kérelmet.
Ha ezt laikus végzi, a legapróbb formai hiba is az egész folyamat elutasítását okozhatja.
A bejegyzés után az ügyvéd ellenőrzi az új tulajdoni lapot is — így biztos lehetsz benne, hogy az ingatlan valóban a neveden van.
Elkerülheted a csalásokat és a rejtett buktatókat
Az utóbbi években megszaporodtak a gyanús, „szerződésminta alapján” készült adásvételek.
Gyakran fordul elő az is, hogy valaki nem a tulajdonos nevében ad el, vagy terhelt ingatlant próbál értékesíteni. Egy tapasztalt ügyvéd ezeket azonnal kiszűri: lekéri a friss tulajdoni lapot, ellenőrzi a személyazonosságot, és szükség esetén közjegyzői nyilatkozatot is kér. Ezzel megelőzi, hogy hamis adásvételi szerződés aláírásával, azaz „egyetlen tollvonással” elveszítsd a pénzed.
Nem csak az ingatlan adásvételi szerződést írja, tanácsot is ad az ügyvéd
Egy jó ügyvéd nem pusztán „megírja” az adásvételi szerződést, hanem végigkísér a teljes folyamaton, hogy minden lépés a te érdekedet védje. Azon túl, hogy segít megérteni minden jogi terminust, amely az ingatlan adásvétel kapcsán felmerülhet, ha kell, képvisel téged a másik fél ügyvédjével szemben is.
Az ő feladata, hogy a szerződés minden sora érthető, pontos és jogilag kellőképpen megalapozott legyen – így te nyugodtan hozhatsz döntést.
Egy hibás szerződés utólag milliós veszteséget okozhat. Az ügyvédi díj ehhez képest elenyésző – inkább tekintheted biztonsági befektetésnek.
Lakást ügyvéd nélkül vásárolni ma már olyan, mintha utasbiztosítás nélkül indulnál világ körüli útra.
Lehet, hogy nem történik baj – de ha igen, mindent elveszíthetsz.
Az ügyvéd a legolcsóbb biztonsági öv az ingatlanpiacon: nemcsak megvéd, hanem biztosítja, hogy a teljes nyugalomban valósuljon meg az ingatlanvásárlás.
