Lakásvásárlás előtt mindenki izgatott – de a legnagyobb hiba éppen az, ha csak a külsőségeket nézed. Egy repedt fal, hiányos papírok vagy elhallgatott teher később milliós plusz költségeket és a jogi macerákkal járó gondokat okozhat. Összegyűjtöttük, mit érdemes mindig ellenőrizni, mielőtt aláírod az adásvételi szerződést.
1. Tulajdoni lap – az ingatlan „személyije”
Kérj friss tulajdoni lapot a TAKARNET rendszeren keresztül vagy az ügyvédtől. Ellenőrizd, ki a tulajdonos, van-e jelzálog, haszonélvezet vagy végrehajtás bejegyezve a kiválasztott ingatlanra. Ha bármilyen teher szerepel a tulajdonilapon, kérj magyarázatot, és csak jogi tekintetben tiszta lappal rendelkező ingatlant vásárolj.
2. Használati megosztás, ha osztatlan közös a tulajdon
Ha az ingatlanon több tulajdonos osztozik, nézd meg, létezik-e írásos használati megosztási megállapodás. Ez mutatja meg, ki melyik részt használja kizárólagosan. Szóbeli egyezség nem elég – egy ilyen hiány évekre elhúzódó vitákhoz vezethet.
3. Műszaki állapot – ne csak szemre
Penész, repedés, vizesedés? Ha gyanús jelet látsz, hívj szakértőt vagy műszaki ellenőrt. A rejtett hibák (például beázás vagy rossz szigetelés) csak később derülnek ki, de a Polgári Törvénykönyv szerinti kellékszavatosság alapján az eladó felel ugyan ezekékért a hibákért – utólag viszont ezt nehéz bizonyítani.
4. Energetikai tanúsítvány
Eladáskor kötelező ennek a tanúsítványnak a felmutatása. Nézd meg, milyen besorolású az ingatlan – a gyenge minősítés magas rezsit jelezhet. A tanúsítvány hiánya figyelmeztető jel: rendezetlen ügyeket takarhat.
5. Környék és közlekedés
A legjobb lakás sem ér sokat, ha nehezen megközelíthető vagy zajos. Nézd meg, milyen a forgalom reggel és este, van-e parkoló, bolt, iskola, tömegközlekedés a közelben.
6. Birtokbaadás ideje és feltétele
Rögzítsétek a szerződésben, mikor történik meg a birtokbaadás, és készítsetek jegyzőkönyvet a kulcsátadásról, mérőóra-állásokról. Ettől a naptól téged terhelnek a költségek – ne legyen vita, ki fizeti az utolsó számlát.
7. Foglaló vagy előleg?
A kettő nem ugyanaz. A foglaló biztosíték, ha a vevő lép vissza, elveszíti, ha az eladó, kétszeresen visszafizeti. Az előleg csak előrefizetés, visszajár, ha meghiúsul az ügylet. Ügyelj rá, hogy a szerződésben pontosan szerepeljen a kifejezés!
8. Közös költség és társasházi állapot
Kérj kimutatást a közös költségekről, és érdeklődj a ház pénzügyi helyzetéről. Elmaradt felújítások, adósságok a későbbi tulajdonost is terhelhetik.
9. Szomszédok és környezet
Egy rövid séta sokat elárul: karbantartott-e a ház, milyen a lakóközösség, van-e zajos üzlet vagy vendéglátóhely a közelben. Ezek mind befolyásolják az életminőséget és az ingatlan értékét.
10. Ügyvédi közreműködés nélkül soha
Minden adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie. Ő felel a tulajdonjog biztonságos átírásáért és a szerződés jogszerűségéért. Ne spórolj rajta – egy rossz sablonszerződés miatt indított pereskedés évekre lekötheti a pénzedet.
A jó lakásvásárlás nem a szerencsén múlik, hanem a felkészültségen. Ha ezeket a pontokat végigveszed, sok kellemetlenséget elkerülhetsz, és valóban örömteli a beköltözés.
