Az ingatlanbérbeadás egyre több lakástulajdonos számára nemcsak bevételi forrás, hanem tudatosan felépített, hosszú távú befektetési stratégia része is. Az utóbbi években pedig látványosan nőtt azoknak a külföldieknek a száma, akik – akár tanulás, akár munkavállalás céljából – ideiglenesen Magyarországra költöznek, és albérletet keresnek. Akár expatról, akár külföldi egyetemistáról van szó, fontos tudni, hogy más elvárásokkal és szokásokkal érkeznek, mint a hazai bérlők többsége.
Ha szeretnéd, hogy lakásod vonzó és versenyképes legyen a nemzetközi bérlők körében, érdemes tudatosan felkészülni ezekre az eltérő igényekre – különösen akkor, ha a főváros vagy nagyobb város frekventáltabb kerületeiben, egyetemi központok vagy üzleti negyedek közelében van az ingatlanod.
Külföldi bérlők igényei – mire számíthatsz, ha külföldinek adod ki a lakásodat?
A tapasztalatok alapján az alábbi szempontok szinte minden esetben kiemelt jelentőségűek a külföldi bérlők számára – függetlenül attól, hogy rövidebb vagy hosszabb időre érkeznek az országba:
- Bútorozottság és felszereltség
A legtöbb külföldi bérlő nyilvánvaló okok miatt nem rendelkezik saját bútorral, ezért szinte kizárólag olyan lakásokat keresnek, amelyek azonnal költözhetők.
Ez nemcsak egy ágyat és egy szekrényt jelent – hanem teljesen berendezett konyhát, háztartási gépeket, alapvető konyhai eszközöket, porszívót, sőt, olykor még ágyneműt és törölközőket is igényelnek.
Egy jól felszerelt lakás, amely az első naptól otthonként működhet, nagy előnyt jelent a külföldi bérlő számára, aki még nem igazodik el az új lakókörnyezetében és megnyugtató számára az „otthonszerű” berendezett albérlet.
- Gyors internet és átlátható rezsi:
A megbízható, gyors internetkapcsolat alapkövetelmény – különösen, ha a bérlő online dolgozik, tanul vagy rendszeresen tart kapcsolatot a családjával külföldről.
Emellett fontos számukra a rezsiköltségek egyértelműsége. Sokan előnyben részesítik az „all-inclusive” megoldásokat, amikor az internet, víz, áram, fűtés, sőt néha a takarítás is benne van egy fix havi bérleti díjban.
Ez kiszámíthatóságot nyújt számukra, és jelentősen megkönnyíti az életüket az is, hogy nem szükséges magukat és eligazodniuk a magyar közműszolgáltatók rendszerének labirintusában.
- Lokáció: központ vagy egyetemközeli elhelyezkedés
Mivel sok külföldi bérlő nem rendelkezik autóval, az elhelyezkedés kiemelten fontos szempont. A jó tömegközlekedés, a belvároshoz, az adott egyetemhez vagy a munkahelyhez való közelség gyakran döntő tényező a külföldi számára az albérlet kiválasztásakor.
Emellett az sem elhanyagolható, hogy mennyire biztonságos és élhető a környék – hiszen sokan egy idegen országban először éppen a lakóhelyükön keresztül szereznek benyomást az itteni életről.
- Angol nyelvű szerződés és gördülékeny kommunikáció
A legtöbb külföldi bérlő nem beszél magyarul, ezért az angol nyelvű bérleti szerződés – vagyis a magyar nyelven elkészített szerződés hivatalos fordítása – szinte elengedhetetlen ilyen ügyletek esetén.
A gördülékeny, rugalmas kommunikáció pedig legalább olyan fontos, mint a lakás állapota. Egy-egy gyors, udvarias válaszlevél vagy a segítségnyújtás egy váratlan helyzet megoldása érdekében nagyban hozzájárulhat a hosszú távú, problémamentes bérlői kapcsolathoz.
Nem beszélsz angolul? Van megoldás!
Ha bizonytalannak érzed magad a nyelvi vagy szerződéses kérdések kezelésében, érdemes lehet egy tapasztalt ingatlankezelő vagy ingatlanközvetítő céggel együttműködni.
Ők nemcsak a megfelelő bérlő megtalálásában segítenek, hanem a lakás üzemeltetésében, a szerződések előkészítésében, sőt a rezsi és karbantartási ügyek intézésében is átvállalják az bérbeadó ingatlantulajdonos terhét.
Ez különösen hasznos lehet, ha te magad nem tartózkodsz folyamatosan az ingatlan közelében, vagy egyszerűen csak szeretnél kevesebb energiát fordítani a bérbeadás kapcsán felmerülő adminisztratív teendőkre.
Kiszámíthatóság és kényelem – ez a kulcs a külföldi bérlők számára
Ha lakásodat olyan külföldi munkavállalónak, vagyis expatnak szeretnéd kiadni, aki minimum kettő, maximum öt évre települ át egy számára idegen országként például Magyarországra, vagy külföldi egyetemistának szeretnéd kiadni a lakásodat, fontos, hogy megértsd eltérő igényeiket. Egy jól felszerelt, könnyen elérhető, tiszta és korrekt módon menedzselt lakás nemcsak gyorsabban talál bérlőt, hanem jóval magasabb megtérülést is hozhat – ráadásul kevesebb stresszt jelent hosszú távon a bérbeadó lakástulajdonos számára is.
