Kiadó üzlethelyiség

Budapest, III. kerület, Békásmegyer, Kiadó vendéglátó helyiség Óbuda szívében, földszint

Kiadó üzlethelyiség leírása

KIADÓ ÜZLETHELYISÉG / ÉTTEREM ÓBUDA KIEMELT RÉSZÉN

Óbuda történelmi hangulatú, macskaköves sétálóövezetében, hosszú távra kiadó egy bejáratott, nagy alapterületű vendéglátó-ipari egység, amely méreteinek és kialakításának köszönhetően egyszerre több funkcióra is kiválóan alkalmas.

Az ingatlan ideális választás melegkonyhás étterem, elegáns cukrászda vagy kávéház számára, ugyanakkor kifejezetten jól működtethető esküvők, céges rendezvények és nagyobb létszámú események helyszíneként is, de akár kereskedelmi tevékenységre is ideális.

Az elhelyezkedés kiemelkedő: a hangulatos, történelmi környezet jelentős turisztikai forgalmat vonz, miközben a környező lakótelepek és irodaházak egész évben biztosítják az állandó vendégkört.
Az ingatlan belső kialakítása lehetővé teszi, hogy a különböző vendégterek párhuzamosan vagy elkülönítve is működjenek.
A fő éttermi rész megközelítőleg 80 fő befogadására alkalmas, egy különálló különterem további mintegy 70 fő számára biztosít ideális teret, míg a hangulatos kerthelyiség szintén körülbelül 70 vendég fogadását teszi lehetővé. A 296 m²-es belső térhez 156 m²-es terasz kapcsolódik, így az összesített kapacitás eléri a hozzávetőlegesen 220 főt.

Az ingatlan adottságait tovább erősíti, hogy igény esetén bővíthető: a szomszédos egységgel történő összenyitás révén további két terem, saját vizesblokk és extra kertkapcsolat alakítható ki, amely plusz 108 m² belső teret és 175 m² teraszt jelenthet, jelentősen növelve a rendezvénykapacitást.

Műszaki szempontból az üzlethelyiség teljes körűen kiépített és azonnal üzemeltethető. A nagy értékű, beépített gépészet – beleértve a nagy teljesítményű elszívórendszert – hozzávetőleg nettó 40 millió forint értéket képvisel.
A komfortot padlófűtés biztosítja, az elektromos ellátottság ipari igényekhez igazodó, 3×64 amperes áramerősséggel, az ingatlan biztonságáról pedig kiépített riasztórendszer gondoskodik.
A teljes mozgatható éttermi felszerelés külön megállapodás alapján, nettó 5 millió forintért megvásárolható.

A bérleti konstrukció hosszú távra tervezhető, 5+5 éves szerződéssel.
A havi bérleti díj 1.360.749 Ft + ÁFA, a teraszhasználat díja 800 Ft/m², amely összesen 124.800 Ft havonta.
A bérbevétel feltétele 5 millió forint kaució megfizetése, amely egyben a nagy értékű beépített berendezések biztosítékául is szolgál, továbbá közjegyzői nyilatkozat aláírása szükséges. A tulajdonos stabil, leinformálható, tőkeerős bérlőt keres hosszú távú együttműködésre.

Ez az ingatlan ritka lehetőség mindazok számára, akik Óbuda egyik legjobb adottságú részén keresnek nagy kapacitású, karakteres vendéglátóhelyet, kiszámítható feltételekkel és bővítési potenciállal. Várom megkeresését további információért és személyes megtekintés egyeztetéséhez.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 22. Utoljára módosítva: 2026. 02. 13.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Békásmegyer, Kiadó vendéglátó helyiség Óbuda szívében, földszint