Kiadó téglalakás, albérlet

Budapest, XIII. kerület, Angyalföld

Kiadó téglalakás, albérlet leírása

DUNÁRA PANORÁMÁS LAKÁS A MARINA PARTON KIADÓ
8. emelet, 14 nm-es erkély, teremgarázs

Ha eddig azt hitte, hogy a budapesti albérletpiac leginkább kompromisszumokból áll, akkor készüljön fel egy kellemes csalódásra.
Van ugyanis az a pillanat, amikor az ember meglát egy lakást, kilép az erkélyre, végignéz a budai hegyeken és a lábai előtt elterülő Duna-parton és azt érzi, hogy az élete meglepően jó irányt vett.

Budapest XIII. kerületében, a Marina Parton, a Duna partján, egy 2005-ben épült, liftes társasház 8. emeletén kiadó egy DNY-i tájolású, 70 nm-es, amerikai konyhás nappali + 1 hálószobás, bútorozott, erkélyes lakás, lenyűgöző panorámával és 1 gépkocsibeállóval.

ÉBREDJEN A DUNA FELETT – MERT HA MÁR FEL KELL KELNI, LEGALÁBB LEGYEN MIÉRT
Ez az a lakás, ahol a dunai panoráma nem valami marketinges túlzás, hanem ténylegesen ott van Ön előtt minden egyes nap, mintha teljesen természetes lenne, hogy az ember a reggeli kávé közben a Dunára és a budai hegyekre néz:
Igen. Pontosan ezért dolgozik az ember.

A 8. emeleti elhelyezkedés éppen azt adja, amit Ön keres:
fényt
levegőt
tágasságérzetet
és azt a fajta kilátást, amitől a vendégek fél másodperc alatt kimondják:
De gyönyörű!

Ha szeretne úgy tűnni, mint aki még ennél is sikeresebb, ez a lakás ebben meglepően sokat segít.

A LAKÁS
70 nm lakótér + 14 nm erkély

Helyiségek:
nappali + étkező + dolgozósarok: kb. 35 nm
hálószoba: kb. 15 nm
konyha: kb. 4 nm
fürdőszoba: kb. 6 nm
gardrób: kb. 4,5 nm
WC + kézmosó: kb. 1,5 nm
előszoba: kb. 4 nm

A lakás központja a hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, panorámás, amerikai konyhás nappali, amelyet elegáns tolóajtó választ el az en-suite jellegű hálószobától, amelyhez egy jó méretű gardrób és egy fürdőszoba is tartozik.

A fürdőszobában:
-kád is van,
-zuhanyzó is van,
ami valójában azt jelenti, hogy az élet minden hangulatára fel van készülve.
Emellett külön WC kézmosóval is rendelkezésre áll, amit az ember csak akkor kezd igazán értékelni, amikor valahol nincsen.

A lakás teljes szélességében végighúzódó, a nappaliból és a hálószobából is elérhető, panorámás erkély azért is különösen értékes, mert az ember társadalmi státusza bizonyos szint felett már abban mérhető, hogy mennyi időt tud eltölteni a saját panorámás teraszán.

Ez egy valóban használható kültéri élettér, ahol lehet:
-reggelizni
-dolgozni
-naplementét nézni
-vendéget fogadni
-jógázni
-jelentőségteljesen állni és csendben örülni annak, hogy nem egy átlagos bérleményben él

FELSZERELTSÉG
A lakás gépesített és olyan felszereltséggel rendelkezik, amely megkönnyíti a mindennapokat – nemcsak jól mutat a felsorolásban:
-mikrohullámú sütő
-sütő
-főzőlap
-nagy teljesítményű szagelszívó
-Whirlpool ADG 650 mosogatógép
-mosógép
-klimatizált nappali és hálószoba (a nappali klímája hűtő-fűtő funkciós)
-redőnnyel ellátott nyílászárók
-frissen festett és tapétázott falak
-bútorozott kialakítás, többek között kinyitható kanapéval a nappaliban és kihúzható étkezőasztallal
-praktikus kiegészítők: vasaló, szárítóállvány, vízforraló, szendvicssütő, TV, étkészlet
-500 GB-os One internet- és TV-csomag
-házközponti fűtés, radiátorok
-1 beállóhely a teremgarázsban

AZ ÉPÜLET ELŐNYEI
A ház 2005-ben épült, reprezentatív megjelenésű:
-0–24 órás biztonsági szolgálat
-proxy beléptetési rendszer
-kamerarendszer
-teremgarázs
-2 modern, 8 személyes lift
-rendezett, kulturált, szabályozott társasházi környezet
-nyugodt, igényes lakóközösség
-belső kert
Ez azért is fontos, mert a prémium életérzés nemcsak a lakáson múlik, hanem azon is, hogy milyen érzés hazamenni.

VÍZPARTI ÉLETÉRZÉS, AMIT NEM LEHET UTÁNOZNI
Itt nem kompromisszumot köt.
Itt szintet lép.

Kilép az épületből és máris adott minden:
Saját jacht? A ház melletti kikötőben biztonságban tudhatja és perceken belül már a Dunán hajózhat.
Sport és rekreáció: fusson a Duna-parti sétányon, ússzon a Duna Arénában vagy pattanjon SUP-ra háztól pár méterre – minden adott ahhoz, hogy ne csak sikeresnek, hanem sportosnak is tűnjön.
Lifestyle: reggelizzen a szomszédos kézműves pékségben, fedezze fel a környék trendi kávézóit, élvezze a naplementét a közeli Népsziget népszerű helyein vagy sétáljon át a Melba Étterembe egy üzleti vacsorára.
Itt minden adott ahhoz, hogy a hétköznapok ne fárasztóak, hanem feltűnően jól sikerültek legyenek.

KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA
Szinte minden fontos dolog gyorsan és kényelmesen elérhető, mert a valódi luxus egy idő után abban is mérhető, hogy mennyi időt spórol meg.
-M3-as metró, Gyöngyösi utca: kb. 7 perc séta, ahonnan a belváros gyorsan elérhető
-Duna Plaza: néhány perc alatt kényelmesen megközelíthető
-üzletek, pékségek, éttermek, kávézók, fitnesztermek, Duna Aréna, sport és rekreáció: a közelben
Itt gyalog is kellemes az élet, ami már-már extravagáns tulajdonság.

KÖLTSÉGEK ÉS BÉRBEADÁSI FELTÉTELEK
A lakás + teremgarázshely bérleti díja: 550.000 Ft / hó + rezsi és közös költség
Rezsi és közös költség átalány: 70.000 Ft / hó,
amely magában foglalja a lakás és a gépkocsibeálló közös költségét (kamerarendszer üzemeltetése, liftek, teremgarázs és közös gépészeti rendszerek karbantartás, belső udvar fenntartása, szemétszállítás, felújítási alap), valamint a fűtés, víz, villany, internet és TV havi díját is.

-2 havi kaució szükséges
-közjegyzői nyilatkozat szükséges
-azonnal költözhető
-nem dohányzó
-hosszú távra kiadó
Kistestű kutya hozható, előzetes egyeztetés és tulajdonosi jóváhagyás alapján, a társasház házirendjének betartása mellett.

Az ilyen lakásokkal az a helyzet, hogy nem maradnak sokáig az ingatlanpiacon.
Nem azért, mert ezt minden hirdetés végén kötelező leírni, hanem azért, mert:
-Marina Part
-8. emelet
-Duna + budai hegyek panorámája
-nagy erkély
-teremgarázs
-bútorozott, gépesített
-azonnal költözhető

Ha most arra gondol, hogy majd holnap írok, engedje meg, hogy finoman jelezzem: ez nem a legjobb stratégia. Könnyen lehet, hogy addigra egy gyorsabb bérlő már a teraszon áll és az Ön kávéját issza.

Ne csak álmodozzon a prémium életről. Költözzön bele.
Ne egy hétköznapi lakást béreljen. Váltson státuszt és életminőséget egyszerre.
Ne csak lakjon valahol. Kezdjen el végre élni.

ÍRJON MOST
HÍVJON MÉG MA
FOGLALJON MEGTEKINTÉSI IDŐPONTOT

Üdvözlettel:
DR. VINCELLÉR VALÉRIA
7-szeres Év Értékesítője díjas ingatlanszakértő
CEO | LUXURY SPECIALIST
Ingatlanforgalmi szakjogász
+36 30 815 1999
dr.vinceller@citycartel.hu

Budapesti ingatlanirodák:
1118 Budapest, Hegyalja út 54.
Nyitvatartás: H–P: 09.00 – 17.00
Tel.: +36 1 365 1450

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT
1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.
Nyitvatartás:
H–P: 10.00 – 19.00
Sz: 10.00 – 15.00
Tel.: +36 1 200 5990

EGYÉB ELÉRHETŐSÉGEK:
+36 30 815 2500
+36 30 815 2525
info@citycartel.hu

Tekintse meg exkluzív eladó és kiadó ingatlan kínálatunkat:
www.citycartel.hu
Gyönyörű ingatlan videókért látogasson el YouTube csatornánkra:
www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist

Minőség, jogi biztonság, profizmus - válassza Ön is Magyarország legnagyobb luxus ingatlanközvetítő irodáját!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 20. Utoljára módosítva: 2026. 06. 02.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Nézzen videót az ingatlanról

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld