Kiadó téglalakás, albérlet

Budapest, XIII. kerület, 8. emelet

Kiadó téglalakás, albérlet leírása

KIADÓ PANORÁMÁS LUXUSLAKÁS A MARINA PARTON – VÍZPARTI ÉLETÉRZÉS, 8. EMELETI ÖRÖKPANORÁMA

Ha eddig azt hitte, hogy a budapesti albérletpiac leginkább kompromisszumokból áll, akkor készüljön fel egy kellemes csalódásra.

Van ugyanis az a pillanat, amikor az ember meglát egy lakást, kilép az erkélyre, végignéz a budai hegyeken és a lábai előtt elterülő Duna-parton és azt érzi, hogy az élete meglepően jó irányt vett.

A XIII. kerületben, a Marina Parton, a Duna partján, egy 2005-ben épült, liftes társasház 8. emeletén kiadó egy DNY-i tájolású, 70 nm-es, amerikai konyhás nappali + 1 hálószobás, bútorozott, gépesített luxuslakás, hatalmas erkéllyel, lenyűgöző panorámával és 1 gépkocsibeállóval.

ÉBREDJEN A DUNA FELETT – MERT HA MÁR FEL KELL KELNI, LEGALÁBB LEGYEN MIÉRT

Ez az a lakás, ahol a dunai panoráma nem valami marketinges túlzás, hanem ténylegesen ott van Ön előtt minden egyes nap, mintha teljesen természetes lenne, hogy az ember a reggeli kávé közben a Dunára és a budai hegyekre néz és ez jut eszébe:
„Igen. Pontosan ezért dolgozik az ember.”

A 8. emeleti elhelyezkedés pontosan azt adja, amit Ön keres:

fényt

levegőt

tágasságérzetet

és azt a fajta kilátást, amitől a vendégek fél másodperc alatt kimondják:
„De gyönyörű!”

Ha szeretne úgy tűnni, mint aki még ennél is sikeresebb, ez a lakás ebben meglepően sokat segít.

A LAKÁS

70 nm lakótér + 14 nm erkély

Helyiségek:

nappali + étkező + dolgozósarok: kb. 35 nm

hálószoba: kb. 15 nm

konyha: kb. 4 nm

fürdőszoba: kb. 6 nm

gardrób: kb. 4,5 nm

WC + kézmosó: kb. 1,5 nm

előszoba: kb. 4 nm

A lakás központja a hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, panorámás, amerikai konyhás nappali, amelyet elegáns tolóajtó választ el az en-suite jellegű hálószobától, amelyhez egy jó méretű gardrób és egy fürdőszoba is tartozik.

A fürdőszobában:

kád is van

zuhanyzó is van

ami valójában azt jelenti, hogy az élet minden hangulatára fel van készülve.

Emellett külön WC kézmosóval is rendelkezésre áll, amit az ember csak akkor kezd igazán értékelni, amikor valahol nincs.

A lakás teljes szélességében végighúzódó, a nappaliból és a hálószobából is elérhető, panorámás erkély azért is különösen értékes, mert az ember társadalmi státusza bizonyos szint felett már abban mérhető, hogy mennyi időt tud eltölteni a saját panorámás teraszán.

Ez egy valóban használható kültéri élettér, ahol lehet:

reggelizni

dolgozni

naplementét nézni

vendéget fogadni

jógázni

jelentőségteljesen állni és csendben örülni annak, hogy nem egy átlagos bérleményben él

nézni a Dunát és élvezni, hogy legalább az ingatlanválasztása jó volt

FELSZERELTSÉG

A lakás gépesített és olyan felszereltséggel rendelkezik, amely megkönnyíti a mindennapokat – nemcsak jól mutat a felsorolásban:

mikrohullámú sütő

sütő

főzőlap

nagy teljesítményű szagelszívó

Whirlpool ADG 650 mosogatógép

mosógép

klimatizált nappali és hálószoba (a nappali klímája hűtő-fűtő funkciós)

redőnnyel ellátott nyílászárók

frissen festett és tapétázott falak

bútorozott kialakítás, többek között kinyitható kanapéval a nappaliban és kihúzható étkezőasztallal

praktikus kiegészítők: vasaló, szárítóállvány, vízforraló, szendvicssütő, TV, étkészlet

500 GB-os One internet- és TV-csomag

házközponti fűtés, radiátorok

VÍZPARTI ÉLETÉRZÉS, AMIT NEM LEHET UTÁNOZNI

Itt nem kompromisszumot köt.
Itt szintet lép.

Kilép az épületből és máris adott minden:

Saját jacht? A ház melletti kikötőben biztonságban tudhatja és perceken belül már a Dunán hajózhat.

Sport és rekreáció: fusson a Duna-parti sétányon, ússzon a Duna Arénában vagy pattanjon SUP-ra – minden adott ahhoz, hogy ne csak sikeresnek, hanem sportosnak is tűnjön.

Lifestyle: reggelizzen a ház alatti kézműves pékségben, fedezze fel a környék trendi kávézóit, élvezze a naplementét a közeli Népsziget legnépszerűbb helyein vagy sétáljon át a Melba Étterembe egy üzleti vacsorára.

Itt minden adott ahhoz, hogy a hétköznapok ne fárasztóak, hanem feltűnően jól sikerültek legyenek.

AZ ÉPÜLET ELŐNYEI

A ház 2005-ben épült, reprezentatív megjelenésű:

karakteres, hullámos homlokzat

2 modern, 8 személyes lift

kamerarendszer

teremgarázs

Duna-parti sétány, játszótér és pihenőpark

Ez azért fontos, mert a prémium minőség nemcsak a lakáson múlik, hanem azon is, hogy milyen érzés hazamenni.

ÁTALÁNY REZSI

70.000 Ft / hó, amely magában foglalja a lakás és a gépkocsibeálló közös költségét, valamint a fűtés, víz, villany, internet és TV díját is

A közös költség az alábbiakat tartalmazza:

kamerarendszer üzemeltetése

liftek, teremgarázs és közös gépészeti rendszerek karbantartása

kertgondozás és a belső udvar fenntartása

szemétszállítás

felújítási alap

KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA

Szinte minden fontos dolog gyorsan és kényelmesen elérhető, mert a valódi luxus egy idő után abban mérhető, hogy mennyi időt spórol meg.

M3-as metró, Gyöngyösi utca: kb. 7 perc séta, ahonnan a belváros gyorsan elérhető

Duna Plaza: néhány perc alatt kényelmesen megközelíthető

üzletek, pékségek, éttermek, kávézók, fitnesztermek, Duna Aréna, sport és rekreáció: a közelben

Itt gyalog is kellemes az élet, ami már-már extravagáns tulajdonság.

BÉRBEADÁSI FELTÉTELEK

Bérleti díj: 580.000 Ft / hó + rezsi

2 havi kaució szükséges

azonnal költözhető

nem dohányzó

kiskutya hozható

Az ilyen lakásokkal az a helyzet, hogy nem maradnak sokáig a piacon. Nem azért, mert ezt minden hirdetés végén kötelező leírni, hanem azért, mert:

Marina Part

8. emelet

Duna + budai hegyek panorámája

nagy terasz

teremgarázs

bútorozott, gépesített

azonnal költözhető

teremgarázshely

Ha most arra gondol, hogy „majd holnap írok”, engedje meg, hogy finoman jelezzem: ez nem a legjobb stratégia. Könnyen lehet, hogy addigra egy gyorsabb bérlő már a teraszon áll és az Ön kávéját issza.

Ne csak álmodozzon a prémium életről. Költözzön bele.
Ne egy hétköznapi lakást béreljen. Váltson státuszt és életminőséget egyszerre.
Ne csak lakjon valahol. Kezdjen el végre élni.

ÍRJON MOST
HÍVJON MÉG MA
FOGLALJON MEGTEKINTÉSI IDŐPONTOT

Üdvözlettel:

DR. VINCELLÉR VALÉRIA
7-szeres „Év Értékesítője” díjas ingatlanszakértő
CEO | LUXURY SPECIALIST
Ingatlanforgalmi szakjogász
+36 30 815 1999
dr.vinceller@citycartel.hu

Budapesti ingatlanirodák:
1118 Budapest, Hegyalja út 54.
Nyitvatartás: H–P: 09.00 – 17.00
Tel.: +36 1 365 1450

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT
1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.
Nyitvatartás:
H–P: 10.00 – 19.00
Sz: 10.00 – 15.00
Tel.: +36 1 200 5990

EGYÉB ELÉRHETŐSÉGEK:
+36 30 815 2500
+36 30 815 2525
info@citycartel.hu

Tekintse meg exkluzív eladó és kiadó ingatlan kínálatunkat:
www.citycartel.hu

Gyönyörű ingatlan videókért látogasson el YouTube csatornánkra:
www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist

Minőség, jogi biztonság, promizmus - válassza Ön is Magyarország legnagyobb luxus ingatlanközvetítő irodáját!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 20.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Nézzen videót az ingatlanról

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 8. emelet