Kiadó sorház, albérlet

Budapest, II. kerület, Pálvölgy, 10 felett

Kiadó sorház, albérlet leírása

BUDAI ZÖLDÖVEZETBEN 149 M2-ES, HÁROM SZINTES, SORHÁZI VILLALAKÁS KIADÓ SAJÁT GARÁZZSAL ÉS KERTTEL

A II. kerület zöldövezeti részén található ez a kiadó, tulajdoni lapon 149 m2-es, a valóságban összesen 184 m2-es különleges villalakás, amelyet saját kert, erkély, garázs, további kocsibeálló, több szoba és több fürdőszoba, jól elkülöníthető lakószintek és magas szintű komfort tesz alkalmassá arra, hogy hosszútávú otthonává váljon igényes bérlőjének.

ZÖLDÖVEZETI NYUGALOM – JÓ KÖZLEKEDÉSSEL
Az ingatlan a II. kerület kifejezetten csendes, rendezett, zöld lakókörnyezetében található, mely környék legnagyobb előnye, hogy a budai hegyvidék nyugalmát kínálja a városi élet könnyű elérhetőségével.
A közelben több buszjárat is elérhető, amelyek a Batthyány tér, a Szentlélek tér, Óbuda és Hűvösvölgy irányába biztosítanak kapcsolatot. A 11, 29, 111 és éjszakai járat megállói az ingatlantól 2-6 perc sétatávolságra vannak.
A környéket sok fa, zöldfelület, kertes és társasházas beépítés, valamint a budai hegyek közelsége határozza meg, így itt a természet közelsége valódi életminőségi tényező. Kiránydulás, futás, kutyasétáltatás, kerékpározás vagy séta szempontjából kifejezetten jó adottságú terület. A tágabb környezetben megfelelő kereskedelmi infrastruktúra, a közelben iskolai, óvodai és oktatási intézmények vannak.

184 M2 – HÁROM SZINT – 6 SZOBA – 3 FÜRDŐSZOBA
A lakás összes redukálatlan alapterülete – a garázzsal és a télikerttel együtt – 184 m2, melyhez egy 5 m2-es emeleti erkély társul. Helyiségeinek elrendezése és mérete az alaprajzokon látható.
A földszinten az otthon legfontosabb közösségi terei kaptak helyet. A 27 m2-es nappalin, az étkezőn és a konyhán, a zuhanyzós, tágas fürdőszobán, beépített gardróbszekrényes előszobán kívül innen nyílik a garázs belső bejárata, valamint a 14 m2-es, nagy üvegfelületekkel rendelkező télikert is, ahonnan közvetlen kijárat nyílik a szépen gondozott kertbe.
Az emeleti szint központjában a 16 m2-es, második nappaliként is funkcionáló társalgó van, innen nyílik 3 szoba, melyek közül kettőből közelíthető meg a zöld látványt nyújtó erkély. A közlekedőből egy negyedik., kisebb alapterületű szoba és a második fürdőszoba nyílik. A kazánhelyiség mellett további külön wc van.
A tetőtérben kialakítást nyert egy 3. fürdőszoba, valamint két további szoba, illetve egy kis, konyhának is használható helyiség.

SAJÁT INTIM, ZÖLD KERT
A lakást egy jól használható, rendezett, növényekkel gazdagon beültetett kert veszi körbe, ahova a télikerten keresztül is kijuthatunk.
A kertben kerti csap és kiépített öntözőrendszer áll rendelkezésre.
Tavasszal és ősszel kertész végzi a szezonális munkákat, ennek költsége a bérlőt terheli.

BÚTOROZATLAN, DE GÉPESÍTETT LAKÁS
A lakás jelenleg már – a fotókon láthatóaktól eltérően – bútorozatlan.
A világos, sok tároló és munkafelületet kínáló konyhában rendelkezésre áll mosogatógép, mikrohullámú sütő, gáztűzhely, nagy teljesítményű pára- és szagelszívó, valamint mosógép is van a lakásban.

BIZTONSÁGOS OTTHON
Az ingatlanban minden szinten kiépített riasztórendszer működik, távfelügyeleti szolgáltatással, melynek negyedévenkénti 20 ezer forintos díja a bérlőt terheli.
A földszinti ablakok és a télikert elektromos ráccsal védettek.
A lakás kétrétegű üvegezésű műanyag nyílászárókkal rendelkezik, melyek szúnyoghálóval és napvédő rolókkal felszereltek.

KOMFORT MINDEN ÉVSZAKBAN – RADIÁTOROS ÉS PADLÓFŰTÉS - LÉKKONDICONÁLÓK
Az ingatlan fűtését és melegvízellátását Vaillant típusú kombi cirko kazán biztosítja. A földszinten padlófűtés működik saját termosztáttal, az emeleten és a tetőtérben radiátoros fűtés található.
A nyári komfortot tovább növeli, hogy több helyiségben légkondicionáló működik.

GARÁZS – PLUSZ KOCSIBEÁLLÓ – INGYENES UTCAI PARKOLÁS
A lakáshoz tartozik egy saját, elektromos kapuval felszerelt garázs, a garázs előtt, a telken belül pedig egy további kocsibeálló. Az utcán ingyenes parkolási lehetőség van.

BÉRLÉSI FELTÉTELEK
Az ingatlan az első havi bérleti díj, 3 havi kaució és a bérleti szerződés megkötését, valamint közjegyzői nyilatkozat bemutatását követően azonnal költözhető.
A minimum bérlési idő 1 év, ezt ekövetően a felmondási idő 2 hónap.
A rezsi fogyasztás szerint fizetendő, a közös költség összege 42.000 Ft/hó.
Internet szolgáltatásra a bérlő önállóan köt szerződést.

KINEK AJÁNLOM
Ha önnek fontos a sok külön szoba és a saját kert, ha csendes, reprezentatív, budai környezetet keres, ha fontos az ön számára a biztonság és a saját garázs, valamint a kulturált, visszafogott és nyugodt lakókörnyezet, akkor ez az ingatlan remek választás lehet.

Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok.

****************
********************
Viber, Messenger, WhatsApp
(További képekért és információkért kérem hívjon!)

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 03. Utoljára módosítva: 2026. 09. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Pálvölgy, 10 felett