Kiadó ipari ingatlan – Martonvásár

Kiadó ipari ingatlan leírása

BÉRLŐI IGÉNYEKRE ÉPÜLŐ ÚJ IPARI CSARNOK, RAKTÁR ÉS IRODA KIADÓ MARTONVÁSÁRON

Martonvásáron, kiváló közlekedési adottságokkal rendelkező, dinamikusan fejlődő gazdasági és ipari környezetben hosszú távra bérelhető, új építésű ipari ingatlan, amelyet a tulajdonos a leendő bérlő konkrét igényeinek megfelelően épít meg és alakít ki.

A konstrukció legnagyobb előnye, hogy nem egy már elkészült csarnok adottságaihoz kell alkalmazkodni: a bérlő a tervezési folyamatban meghatározhatja a működéséhez szükséges csarnok-, raktár-, iroda- és kiszolgálóterületek kialakítását.

A területen 600–1500 m² közötti belső hasznos területű ipari ingatlan kialakítására van lehetőség, a bérlő tevékenységéhez és helyigényéhez igazodva.

Az ingatlan alkalmas lehet többek között:

- gyártási és összeszerelési tevékenységre
- raktározásra és logisztikai célra
- kereskedelmi és szolgáltató tevékenységre
- bemutatóteremmel kombinált telephely kialakítására
- iroda és raktár vagy iroda és gyártótér együttes elhelyezésére

TELJESEN A BÉRLŐ IGÉNYEIHEZ IGAZÍTHATÓ KIALAKÍTÁS

A csarnok mellett a szükséges irodai, szociális és egyéb kiszolgálóhelyiségek is a bérlő működésének megfelelően tervezhetők.

Igény szerint kialakítható például:

- iroda
- tárgyaló
- bemutatóterem
- recepció
- öltöző és zuhanyzó
- konyha és étkező
- raktári és kiszolgálóhelyiségek
- a vállalkozás működéséhez szükséges további speciális terek

Az épület műszaki tartalma, a csarnok és az irodarész aránya, valamint az egyes helyiségek mérete és funkciója a szerződéskötést megelőző egyeztetés során határozható meg.

KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA

A terület -gáz kivételével- összközműves, valamennyi szükséges közmű bekötése már megtörtént.

Rendelkezésre áll:

- elektromos energia
- vezetékes víz
- csatornahálózat
- üvegszálas, nagy sebességű internetkapcsolat

A korszerű infrastruktúra lehetővé teszi, hogy az ingatlan akár technológiai, gyártási vagy jelentősebb informatikai háttérkapcsolatot igénylő vállalkozások számára is megfelelő telephelyként szolgáljon.

- igény szerint kialakítható irodahelyiségek
- új építésű, korszerű ingatlan
- energetikai besorolás: A/A+
- hőszivattyús hűtés/fűtés


A csarnoképületek háromfázisú, tervezetten 3 × 64 A villamos kapacitással készülnek, amely igény esetén tovább bővíthető.

Az ingatlanoktól 100 méteren belül tűzcsapok kerülnek kialakításra, ezért külön tűzivíz-tároló létesítésére nincs szükség.

A könnyűszerkezetes, egylégterű csarnok gerincmagassága 8 méter, rakodási magassága 6 méter.

A tervek szerint az ipari kapuk mérete 4 × 5 méter, elektromos kapumozgató berendezéssel.

BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan Gksz4 – kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben található.

Főbb beépítési paraméterek:

- maximális beépíthetőség: 50%
- megengedett legnagyobb épületmagasság: 7,5 méter
- technológiai indokoltság esetén további 3 méter épületmagasság biztosítható


KIVÁLÓ AUTÓPÁLYA-KAPCSOLATOK

Martonvásár Budapest és Székesfehérvár között, kiemelkedően jó közlekedési adottságokkal rendelkezik.

A főbb közlekedési kapcsolatok:

- M7-es autópálya lehajtója: kb. 900 méter
- M6-os autópálya: kb. 6 km
- M0-s autóút: kb. 14 km
- M1-es autópálya: kb. 20 km
- Budapest központja: kb. 31 km
- Budaörs: kb. 20 km
- Érd: kb. 20 km
- Székesfehérvár: kb. 20 km

Az M7-es autópálya gyakorlatilag közvetlen közelsége különösen kedvező logisztikai, raktározási, gyártási és kereskedelmi tevékenységet végző cégek számára.

A gyors autópálya-kapcsolatok nemcsak az áruszállítás idejét és költségeit csökkenthetik, hanem a beszállítók, üzleti partnerek és munkavállalók számára is könnyű megközelíthetőséget biztosítanak.

KIVÁLÓ VASÚTI KAPCSOLAT – A MUNKAERŐ SZEMPONTJÁBÓL IS ELŐNYÖS

A martonvásári vasútállomás mindössze kb. 300 méterre található, így a telephely gyalogosan is könnyen megközelíthető.

Budapest Déli pályaudvara vonattal körülbelül 27 perc, Székesfehérvár vasútállomása pedig körülbelül 28 perc alatt érhető el.

A közvetlen és gyors vasúti kapcsolat jelentős előnyt jelenthet a munkavállalók toborzásánál és megtartásánál, hiszen a telephely Budapest és Székesfehérvár térségéből egyaránt jól elérhető.

BÉRLETI KONSTRUKCIÓ

A bérbeadó a beruházást saját finanszírozásban valósítja meg, az épületet pedig a leendő bérlővel előzetesen egyeztetett műszaki és funkcionális igények alapján építi fel.

Bérleti irányár: 6–9 EUR+Áfa/m²/hó

A végleges bérleti díj az épület nagyságától, műszaki tartalmától, az iroda- és szociális területek arányától, valamint az egyedi bérlői igényektől függően változhat.

Minimum bérleti idő: 3 év.

Tervezett birtokbaadás: a bérleti szerződés megkötésétől számított kb. 6 hónap.

A konstrukció különösen kedvező olyan vállalkozások számára, amelyek saját igényeikre szabott, korszerű új telephelyet szeretnének, de nem kívánnak saját ingatlanberuházást megvalósítani és finanszírozni.

FEJLŐDŐ IPARI ÉS GAZDASÁGI KÖRNYEZET

Martonvásár Budapest közelségének, kiváló autópálya- és vasúti kapcsolatainak, valamint fejlődő gazdasági környezetének köszönhetően egyre vonzóbb helyszín a gyártó-, technológiai, kereskedelmi és logisztikai vállalkozások számára.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 26. Utoljára módosítva: 2026. 10. 17.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Martonvásár, földszint