Eladó üzlethelyiség

Verőce

Eladó üzlethelyiség leírása

Verőcén közvetlenül a Duna-parton, kikötővel rendelkező rendezvényhelyszín, konyhával, 10 szobás szálláslehetőséggel és 3 szobás privát lakással eladó.

- Telek 935 m2
- Beépített terület: 495 m2, ( 52,9%)
- Szabad terület és a kert: 440 m2
- Belső alapterület 848 m2
( for English/Deutsch pls scroll down )

Az épület műszaki paramétereit a leírás 2. része tartalmazza

Tulajdonosi helyzet:
- az ingatlan tulajdonosa cég, az eladási ár ÁFA mentes
- tehermentes, 2 tulajdonossal
- az épület eladó a céggel együtt, vagy csak az épület önállóan
- Cégjegyzékszám: 13-09-061997
- Adószám: 10430477-1-13

Az ár tartalmazza
- a 10 vendégszoba teljes bútorzatát
- a felszerelt konyhát
- az étterem és az italpult felszereléseit, székek, asztalok, kiegészítők

Nem tartalmazza
- a 3 szobás privát lakrész bútorzatát
- a kikötői építményt

Az épület 3 részből áll
- étterem, konyha, vendégtér, italpult és raktárak
- tetőtéri vendégszobák, saját fürdővel, ( köztük 2db erkélyes )
- privát lakrész földszint; nappali, konyha, fürdő, saját terasz. Az emeleten 3 szoba, 2 fürdő, panoráma erkély, gardrób, + 2 beállásos garázs

Az épület teljes belső mérete 848 m2
- Magán lakrész, lakás: 135 m2,
- Étterem és konyha: 282,5 m2
-Emeleti vendégszobák, kiegészítő helyiségek: 431 m2

Megnevezése a tulajdoni lapon: lakóház és vendéglő
- Zártsorú beépítés, előkert nélkül, parkolás az utcán az épület előtt és az udvaron belül.
- Részben alápincézett 9,5 x 2,4 m = 23,2 m2
Az épület teljes műszaki dokumentációja rendelkezésre áll, ezt a személyes megtekintés során meg tudom mutatni.

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

A korábbi épület lebontásra került és új alappal 1996-ban épült meg jelenlegi formájában az ingatlan.

- Összközműves
- Külső falszigetelés nincs
- Fa, hőszigetelt nyílászárók és ajtók
- Tájolása: délnyugati

Gépészet:
Lakás:
- Vaillant gáz cirkó, radiátoros hőleadás
- Villanybojler

Étterem:
- gázfűtés, kombi cirkó
- háztartási helyiség saját mosodával és szárítógéppel
- klimatizált
- belmagasság 3,25 m

Vendégszobák:
- radiátoros fűtés és elektromos kályha vegyesen. Az emeleti szobákban nincs klíma
- minden szoba saját fürdőszobával rendelkezik

Műszaki jellemzők:
- alapozás: úsztatott beton sávalap
- aljzat szigetelés: 2 réteg bitumenes lemez
- külső fal: Hébel falazó elemekből
- válaszfal: tégla
- födém: PPB könnyített vasbeton gerendás kerámia béléstesttel
mellvédfal: 1.5 méterenként vasbeton erősítő pillérekkel, 3/12-es vasalással
- koszorú: monolit beton HÉBEL eléfalazással, 4/10-es vasalással, 30 cm-enként kengyelezve
- tető: háromállószékes, fogópáros nyeregtető, egyik végén kontyolva, keresztoromzatokkal
- tetőfedés: cserép

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************
A verőcei dunai támfalas házak a 19. század második felében épültek, és az Ybl Miklós által tervezett dunakanyari nyaraló építészet egyedi példái közé tartoznak. Ezek a házak a Duna-part meredek partfalába illeszkedve épültek, támfalas kialakítással, hogy megvédjék az épületeket az árvíztől és a víz eróziós hatásaitól. Ybl terveiben egyszerre jelenik meg a romantikus és historizáló stílus, amely tökéletesen illeszkedik a Dunakanyar festői tájához.

A házak a korszak városi elitjének nyaralóhelyeiként szolgáltak, akik Verőce csendes, mégis elegáns környezetét keresték pihenésre. A támfalas szerkezet lehetővé tette, hogy a szűk partszakaszon is stabil és impozáns épületeket emeljenek. Az építészeti megoldás ritkasága miatt máig kiemelkedő értéket képviselnek a Duna menti épített örökségben. Az épületek mára műemléki védelem alatt állnak, és Verőce ikonikus látványosságai közé tartoznak.

Egy ilyen helyen élni maga a nyugalom és a természetközelség megtestesülése. A teraszon üldögélve, egy hűs rozéfröccsel a kézben, az ember szinte eggyé válik a tájjal – a napfény csillog a Duna felszínén, miközben kajakosok húznak el csendesen és kirándulóhajók ringanak a vízen. A levegőben friss vízillat keveredik a parti fák zöld aromájával, és a madarak éneke visszhangzik a hegyek között.

Ilyenkor minden lelassul, a hétköznapi rohanás távolinak tűnik. Az ember csak ül, figyel, lélegzik – és hálás, hogy egy ilyen különleges helyen élhet. A Dunakanyar látványa minden alkalommal új arcát mutatja, mindig van benne valami megunhatatlan. Itt a természet nemcsak háttér, hanem szinte aktív szereplője az életnek.

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

******************************

Waterfront Event Venue with Private Apartment for Sale in Verőce
Located directly on the Danube in Verőce, this event venue comes with a dock, kitchen, 10 guest rooms, and a 3-room private apartment.

- Plot size: 935 m²
- Built area: 495 m² (52.9%)
-Open space and garden: 440 m²
- Internal floor area: 848 m²

Technical details of the building are included in Part 2 of the description.
Ownership:
- The property is owned by a company; the sale price is VAT-exempt.
- Free of encumbrances, with two owners.
- Can be sold with the company or independently.
- Company registration number: 13-09-061997
- Tax number: 10430477-1-13

Included in the price:
- Full furnishing of the 10 guest rooms
- Equipped kitchen
- Restaurant and bar furnishings: chairs, tables, accessories

Not included in the price:
- Furniture of the 3-room private apartment
- The dock structure

The building comprises three parts:
- Restaurant, kitchen, guest area, bar, and storage
- Attic guest rooms with en-suite bathrooms (2 with balconies)

Private apartment (ground floor: living room, kitchen, bathroom, private terrace; upper floor: 3 rooms, 2 bathrooms, panoramic balcony, walk-in closet, 2-car garage)

Internal area: 848 m²
Private apartment: 135 m²
Restaurant & kitchen: 282.5 m²
Guest rooms & other spaces upstairs: 431 m²

Registered as: “residential building and restaurant”
Closed row development, no front garden, parking on the street or inside the courtyard.
Partially basemented: 9.5 x 2.4 m = 23.2 m²
All technical documentation is available for viewing in person

**********************
Want to skip reading and visit the property? Call me – I’ll gladly show you around!
**********************
The previous structure was demolished and rebuilt with new foundations in 1996.

Features:
- All utilities connected
- No external wall insulation
- Insulated wooden doors and windows
- Southwest orientation

Mechanical systems:
Apartment:
Vaillant gas boiler with radiators
Electric boiler

Restaurant:
Gas heating, combi boiler
Utility room with in-house laundry and dryer
Air-conditioned
Ceiling height: 3.25 m

Guest Rooms:
Mixed heating: radiators and electric heaters; no air-conditioning upstairs
Each room has a private bathroom

Construction details:
Foundation: floating strip foundation
Floor insulation: double bitumen layers
Exterior walls: Hebel blocks
Interior walls: brick
Ceiling: PPB lightweight reinforced concrete beams with ceramic inserts
Parapet wall: reinforced concrete pillars every 1.5 m with 3/12 rebar
Ring beam: monolithic concrete with Hebel facing, 4/10 rebar with stirrups every 30 cm
Roof: gable roof with three-rafter system, one side hipped, with cross gables
Roofing: tile

**********************
Want to skip reading and visit the property? Call me – I’ll gladly show you around!
**********************

Historical Context of the Area:
The Danube-fronted retaining-wall houses of Verőce were built in the second half of the 19th century and are unique examples of holiday architecture designed by Miklós Ybl. Built into the steep riverbank, these houses were designed to resist flooding and erosion with their retaining-wall structure. Ybl’s blend of romantic and historic styles harmonizes with the scenic Danube Bend.
These homes served as vacation residences for the urban elite, drawn by Verőce’s peaceful yet refined environment. The retaining structures allowed for grand and stable buildings even on narrow plots. Their rarity makes them invaluable to the Danube’s architectural heritage, and many are now under historical protection, becoming iconic local landmarks.
Living in such a place is the embodiment of peace and closeness to nature. Sitting on the terrace with a chilled rosé spritzer in hand, one feels at one with the landscape—the sun glinting off the Danube, quiet kayakers passing, and cruise boats gently bobbing in the water. The air blends fresh river scents with green foliage aromas, while birdsong echoes through the hills.
Life slows down here. The rush of everyday life fades. One simply sits, observes, breathes—and feels grateful to live in such a unique place. The Danube Bend reveals a new face each day. Nature here is not just a backdrop but a living presence.
Additional services provided by our office:
Independent mortgage consulting

CSOK+, baby-expecting loans
Legal advice
Energy certificate preparation
Land registry services
Available on weekends too!

************************
Deutsch:
Veranstaltungsort direkt an der Donau in Verőce mit Bootsanleger, Gästezimmern und privater Wohnung zu verkaufen
Direkt an der Donau gelegen, mit eigenem Bootsanleger, Küche, 10 Gästezimmern und einer 3-Zimmer-Privatwohnung.

Grundstück: 935 m²
Bebaut: 495 m² (52,9 %)
Garten/Freifläche: 440 m²
Innenfläche: 848 m²

Technische Angaben befinden sich im zweiten Teil der Beschreibung.
Eigentumsverhältnisse:
Das Objekt gehört einer Firma, der Verkaufspreis ist mehrwertsteuerfrei.

Lastenfrei, mit zwei Eigentümern.
Verkauf mit der Firma oder als Einzelimmobilie möglich.
Handelsregisternummer: 13-09-061997
Steuernummer: 10430477-1-13

Im Preis enthalten:
Vollständige Möblierung der 10 Gästezimmer
Ausgestattete Küche
Einrichtung von Restaurant und Bar: Stühle, Tische, Zubehör

Nicht enthalten:
Möblierung der 3-Zimmer-Privatwohnung
Bootsanlage

Das Gebäude besteht aus drei Bereichen:
Restaurant, Küche, Gästebereich, Bar, Lagerräume
Gästezimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad (2 mit Balkon)

Private Wohnung: EG mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Terrasse; OG mit 3 Zimmern, 2 Bädern, Balkon mit Panoramablick, begehbarem Kleiderschrank, Doppelgarage

Innenfläche gesamt: 848 m²
Wohnung: 135 m²
Restaurant und Küche: 282,5 m²
Gästezimmer und Nebenräume: 431 m²

Im Grundbuch als „Wohnhaus und Gasthaus“ eingetragen
Geschlossene Bauweise, kein Vorgarten, Parken auf der Straße oder im Hof
Teilweise unterkellert: 9,5 x 2,4 m = 23,2 m²
Alle technischen Unterlagen sind vorhanden und bei Besichtigung einsehbar.

Möchten Sie lieber direkt besichtigen als weiterlesen? Rufen Sie mich an – ich zeige Ihnen das Objekt gern persönlich!
Das Gebäude wurde 1996 mit neuem Fundament errichtet, nachdem der Altbau abgerissen wurde.
Anschlüsse & Ausstattung:
Alle Anschlüsse vorhanden

Keine Außendämmung
Holzfenster und -türen mit Wärmeschutzverglasung
Südwest-Ausrichtung

Haustechnik:
Wohnung:
Vaillant Gastherme mit Radiatoren
Elektroboiler

Restaurant:
Gasheizung, Kombitherme
Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschküche und Trockner
Klimaanlage
Raumhöhe: 3,25 m

Gästezimmer:
Heizung über Radiatoren und Elektroöfen (gemischt); keine Klimaanlage
Jedes Zimmer hat ein eigenes Bad
Bautechnische Angaben:
Fundament: schwimmender Streifenfundament aus Beton

Bodenisolierung: zweilagige Bitumenbahn
Außenwände: Hebel-Bauelemente
Innenwände: Ziegel
Decke: PPB-Leichtbetonträger mit keramischer Ausfachung
Brüstung: bewehrte Betonstützen alle 1,5 m mit 3/12 Bewehrung
Ringanker: Ortbeton mit Hebel-Vorsatz, 4/10 Bewehrung, alle 30 cm Bügel
Dach: Pfettendach mit Sattelform, einseitig abgeschleppt, mit Quergiebeln
Dacheindeckung: Ziegel

********************

FRENCH:

Propriété à vendre à Verőce – Lieu d’événements au bord du Danube avec port privé et appartement
Située directement au bord du Danube à Verőce, cette propriété comprend un lieu d’événement avec port, cuisine, 10 chambres d’hôtes et un appartement privé de 3 pièces.
Terrain : 935 m²
Surface bâtie : 495 m² (52,9 %)
Jardin et espace libre : 440 m²
Surface intérieure : 848 m²

Les spécifications techniques figurent dans la partie 2.
Statut juridique :
Propriété d’une société, prix de vente hors TVA

Sans hypothèque, deux propriétaires
À vendre avec la société ou indépendamment
N° registre société : 13-09-061997
N° fiscal : 10430477-1-13

Compris dans le prix :
Meubles complets des 10 chambres

Cuisine équipée
Équipement du restaurant et bar : chaises, tables, accessoires
Non compris :
Mobilier de l’appartement privé 3 pièceS

Infrastructure portuaire
Le bâtiment se compose de 3 parties :
Restaurant, cuisine, salle des invités, bar, réserves
Chambres d’hôtes à l’étage, avec salles de bain (2 avec balcon)

Appartement privé : RDC avec salon, cuisine, salle de bain, terrasse ; étage avec 3 chambres, 2 salles de bain, balcon panoramique, dressing, garage pour 2 voitures

Surface intérieure : 848 m²
Appartement : 135 m²
Restaurant + cuisine : 282,5 m²

Chambres d’hôtes + annexes : 431 m²
Inscrit au cadastre comme "maison d’habitation et restaurant"
Construction mitoyenne sans jardin avant, stationnement dans la rue ou dans la cour
Sous-sol partiel : 9,5 x 2,4 m = 23,2 m²
Toute la documentation technique est disponible sur demande lors de la visite.

Vous préférez visiter que lire ? Appelez-moi, je vous fais découvrir ce bien avec plaisir !
Reconstruction en 1996 avec fondations neuves après démolition de l’ancien bâtiment.

Équipements :
Tous les raccordements
Pas d’isolation extérieure
Menuiseries bois avec double vitrage
Orientation sud-ouest

Chauffage et technique :
Appartement :
Chauffage gaz Vaillant avec radiateurs
Chauffe-eau électrique

Restaurant :
Chauffage gaz avec chaudière mixte
Buanderie avec machine à laver et sèche-linge

Climatisation
Hauteur sous plafond : 3,25 m
Chambres d’hôtes :
Chauffage mixte radiateurs + chauffages électriques ; pas de climatisation

Toutes avec salle de bain privée

Détails techniques :
Fondation : semelle filante en béton flottant

Isolation sol : 2 couches de bitume
Murs extérieurs : blocs Hebel
Cloisons : briques
Plafond : poutrelles béton allégées PPB avec remplissage céramique
Murs de protection : piliers béton armé tous les 1,5 m avec armature 3/12
Ceinture béton armé avec parement Hebel, armature 4/10, étriers tous les 30 cm
Toiture : charpente en pente, à pignons, avec lucarnes croisées
Couverture : tuiles

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 25.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Verőce