Eladó üzlethelyiség

Dunaalmás, földszint

Eladó üzlethelyiség leírása

Befektetés a Duna-parton – működő üzlethelyiség Dunaalmás szívében
Vannak ingatlanok, amelyek csupán épületek. És vannak olyanok, amelyek az első naptól kezdve bevételt termelnek. Dunaalmás az elmúlt években egyre népszerűbb úti céllá vált a Duna mentén kerékpározók, kirándulók és turisták körében. A Tata–Esztergom kerékpáros útvonal, valamint a 10-es főút közelsége folyamatos átmenő forgalmat biztosít, miközben Tata, Esztergom, Tatabánya és Oroszlány is rövid idő alatt elérhető. Ez a kiváló elhelyezkedés teszi igazán értékessé ezt az ingatlant.
A tulajdoni lap szerint belterületi "gazdasági épület és udvar" besorolású ingatlan jelenleg sikeresen működő élelmiszer- és zöldségüzletként üzemel. Az üzlet hosszú évek alatt stabil vevőkört épített ki, amelyet a helyi lakosság és az átutazók egyaránt alkotnak.
Az épület vegyes falazatú, cserépfedésű, külső homlokzata vakolt. A belső terek teljes körű felújításon estek át, ahol a funkcionalitás és az energiatakarékos üzemeltetés egyaránt fontos szerepet kapott. Az üzlettér falai és mennyezete 4 cm-es hőszigetelt szendvicspanelekkel burkoltak, míg a zöldséges rész és a hűtőkamrák 15 cm-es ipari szendvicspanel szigetelést kaptak.
Az ingatlanban két hűtőkamra található – az egyik teljesen elkészült, a másik befejezése az új tulajdonos elképzeléseire vár. Emellett raktár, iroda, valamint külön szociális helyiség és mosdó is rendelkezésre áll.
A komfortot és a gazdaságos működést több klimatizált helyiség biztosítja, valamint egy 3,5 és egy 5,5 kW teljesítményű klímaberendezés.
Az energiahatékonyságot tovább növeli a tetőre telepített 10 kW-os napelemes rendszer, amely akár 20 kW teljesítményig bővíthető. A rendszer befejezése – az inverter bekötésével – hozzávetőleg 1,5 millió forintos beruházással megvalósítható, amely hosszú távon jelentősen csökkentheti az üzemeltetési költségeket.
A közművek teljes körűen rendelkezésre állnak: vezetékes víz, csatorna, 3×32 amperes ipari áram, valamint az épület mellett gázcsonk is kiépítésre került.
Az ingatlan előtt 8–10 gépkocsi számára kényelmes parkolási lehetőség biztosított, ami a kereskedelmi tevékenység szempontjából kiemelkedő előnyt jelent.
A vételár részét képezik a teljes üzletberendezések, polcrendszerek és kiszolgáló eszközök, így az ingatlan akár azonnal tovább üzemeltethető.
A befektetők számára különösen vonzó, hogy az ingatlan jelenleg is bérbe adott, stabil bérlővel rendelkezik, így az új tulajdonos már a vásárlás pillanatától kiszámítható bevételhez juthat. A jelenlegi bérleti konstrukció alapján a megtérülés körülbelül 10 évre tehető.
Legyen szó biztos befektetésről, saját vállalkozás indításáról vagy egy kiváló adottságokkal rendelkező kereskedelmi ingatlan megvásárlásáról, ez a Dunaalmási lehetőség ritka értéket képvisel.

Egy működő üzlet. Egy kiváló lokáció. Egy biztos jövő.
Ezt kínálja önnek a Tatai Propertem Ingatlaniroda!
Profik Helyben Veled!
Barabás Tamás *************

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 25. Utoljára módosítva: 2026. 08. 17.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Dunaalmás, földszint