Eladó üzlethelyiség

Dozmat

Eladó üzlethelyiség leírása

RITKA LEHETŐSÉG!  BIZTOS BEVÉTELI FORRÁS!
BEJÁRATOTT VÁLLALKOZÁS, AKÁR AZONNAL ÁTVEHETŐ!
ÚJSZERŰ ÁLLAPOTÚ, PRÉMIUM VENDÉGHÁZ + EXKLUZÍV WELLNESSRÉSZLEG!

Eladó Dozmaton, egy A++ energetikai besorolású, exkluzív, 4 csillagos minősítéssel rendelkező, 5 szobás vendégház, 5037 nm telekkel,  az osztrák határ közelében fekvő festői településén, amely egyedülálló falusi szolgáltatásokat kínál: wellness részleggel, borospincével, fedett grill terasszal.
Befektetésnek is tökéletes, az esztétikai és műszaki állapotnak, a magas minőségű szálláshely szolgáltatásának és kialakult vendégkörének is köszönhetően, de lakóingatlannak is átminősíthető!
Dozmat települése egy csodálatos hely, ahol a természet közelsége és a nyugalom teszi igazán vonzóvá a környéket. A falu csodálatos természeti környezetben fekszik. Egy domboldal tövében, ahol egyik felén egy erdő, másik felén az Arany-patak szegélyezi, csodálatos panorámával az Alpokaljára.
Ez a vendégház tökéletes választás azok számára, akik szeretnék felfedezni a vidéki élet szépségét, miközben nem kell lemondaniuk a modern kor kényelmeiről. A közelben található természeti és kulturális látnivalók számtalan szabadidős tevékenységet kínálnak a kikapcsolódásra vágyóknak. Dozmat és környéke bővelkedik a felfedezésre váró csodákban, így ez a vendégház nemcsak befektetési lehetőségként, hanem egy életstílusváltás alapjaként is szolgálhat.

A vendégház belső terei letisztultak és ízlésesen berendezettek, ahol a természetes fény bőven árad be a nagy ablakokon. Az öt különálló, klimatizált szoba mindegyike magas szintű privát kényelmet nyújt a vendégeknek. A wellness részleg, a borospince és a fedett grill terasz, jakuzzi  pedig garantálja, hogy mindenki megtalálja a számára ideális kikapcsolódási lehetőséget.

A vendégház fűtését egy korszerű rendszer biztosítja, amely hőszivattyút, gáz kazánt, napelemeket és padlófűtést ötvöz, így minden évszakban ideális belső hőmérsékletet teremt. A modern technológiák nemcsak a komfortot szolgálják, de hozzájárulnak az ingatlan fenntartható működtetéséhez és üzemeltetési költségeinek csökkentéséhez is.

Helyiségek:
Főépület/vendégház (Összesen: 138,96 NM) :
- SZÉLFOGÓ-ELŐTÉR /RECEPCIÓ /10,00 NM
- KÖZLEKEDŐ / 7,93 NM

- GÉPÉSZET / 4,80 NM

- WC / 1,80 NM

- SZOBA /12,28 NM

- FÜRDŐ/ 4,00 NM

- SZOBA / 12,28 NM

- FÜRDŐ / 4,00 NM

- SZOBA / 19,23 NM

- FÜRDŐ/4,00 NM

- NAPPALI / 26,78 NM

- LÉPCSŐTÉR / 4,15 NM

- ÉTKEZŐ / 19,71 NM

- KONYHA / 6,22 NM

- KAMRA /1,78 NM

TETŐTÉR( összesen:28,5 NM):
- SZOBA / 22,54 NM
-FÜRDŐ/ 5,96 NM

KÜLÖN BEJÁRATÚ VENDÉGSZOBA (összesen: 22,97 NM):

-SZÉLFOGÓ-ELŐTÉR / 3,50 NM

- SZOBA / 14,31 NM

-FÜRDŐ / 5,16 NM

---------------------------------------------------------
Wellness épület (összesen: 77,26 m2):

- Előszoba / 2,88 m2

- Tak.eszk.tároló / 1,92 m2

- Öltöző / 8,73 m2

- Akadálym. wc / 4,18 m2

- Pihenő / 44,40 m2

- Társalgó/pihenő /15,15 m2

Gépészeti helyiség / 24,45 m2

Fedett terasz / 8,55 m2+ napozó/reggeliző terasz

------------------------------------------------------------
összes nettó alapterület: 101,71 m2
BOROSPINCE: 10,44 NM
FEDETT GRILLTERASZ: 16,5 NM

Főbb műszaki jellemzők:
Épületszerkezet:- Alapozás: Beton sávalapozás- Vízszigetelések: Talajnedvesség ill. talajpára elleni vízszigetelés készült az épület teljes alapterületén- Falazatok: A teherhordó falazat Porotherm 30 K téglafalazattal készült- Válaszfalak: Porotherm 10 cm vtg. válaszfalazó elemmel készült- Fedélszék: Hagyományos fa, fogópáros, nyeregtetős fedélszerkezet- Tetőfedés: 40º-os tető natúr cserépfedés- Hőszigetelés: A padozatban 6 cm vastag lépésálló AUSTROTHERM  hőszigetelés  /A külső vakolt felületek AUSTROTHERM 10 cm-es dryvit  rendszer/ A tetőszerkezet szarufái között felett 20 cm
vastag ásványgyapot hőszigetelés - Nyílászárók: A homlokzati nyílászárók anyaga fa szerkezet, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, dió színben. A belső nyílászárók fa szerkezetűek.
- Fűtés, melegvíz(vendégházban): napelem rendszer (18 kW), 3 fázisú Solar Edge inverterrel,  Vaillant (levegő-víz ) hőszivattyús rendszerrel (16 kW), padlófűtéssel/radiátorokkal- Fűtés, melegvíz (Wellness épület): Kondenzációs gázkazán 
- Szellőzés: Elszívó rendszer / frisslevegő-pótlással - BWT vízlágyító rendszer- Riasztó illetve kamera rendszer, füstérzékelő

Ez az ingatlan valódi kuriózum: tökéletes választás lakóingatlannak nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére,
vagy befektetőknek, akik prémium ingatlanra és egyben biztos bevételi forrásra vágynak!

További információkért, fotókért és a megtekintés miatt kérem, hívjon vagy küldjön e-mailt!
És ne feledje, vevőinknek minden szolgáltatásunk INGYENES!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 09. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Dozmat