Eladó üzlethelyiség

Debrecen, Vargakert, Tetőtér

Eladó üzlethelyiség leírása

Debrecen belvárosához közel, könnyen megközelíthető helyen eladó egy sokoldalúan kihasználható, két szintes ingatlan. Az ingatlan 2022-ben teljes felújításon esett át, ennek során a földszinti részt orvosi rendelőnek, az emeleti részt pedig önálló lakásnak alakították ki.

Az ingatlan jellemzői:

Alapterület 104 m2 (két szint, földszint: 57 m2, tetőtér 47 m2). Szabadonálló ingatlan, a saját telekrészre (250 m2) érvényes használati megállapodás van. Az ingatlan teljesen felújított és energetikailag is korszerűsített (szigetelés, napelem, új nyílászárók, korszerű fűtés, új vezetékek), az új tulajdonosnak nem kell további nagyobb beruházásban gondolkodnia.
Fűtés gázcirkó + hőszivattyú, radiátoros hőleadással. A saját telekrészen 2 db hivatalosan kialakított parkoló van, + további gk. beállási lehetőség az udvaron.

Egy nagyon sokoldalú ingatlan, így többféle tevékenység is megvalósítható, vagy kisebb átalakítással önálló családi háznak is alkalmas lehet.

1. Kétgenerációs családi otthon vagy lakás + vállalkozás kombináció. Ideális lehet olyan vállalkozóknak, akik a munkájukat és az otthonukat egy helyen szeretnék tudni (pl. masszőr, szépségszalon-tulajdonos, kisebb üzleti tevékenység).
Az alsó szintet továbbra is üzleti célra használhatják, míg a felső szinten kényelmes lakóteret alakíthatnak ki.
Kisebb család számára is megfelelő lehet, akik szeretnének egy város közeli helyen lakni.

2. Egészségügyi vállalkozások, rendelők, magánklinikák
Az ingatlan eredeti funkciója miatt ideális lehet háziorvosi rendelőnek, fogászatnak, fizioterápiás központnak vagy bármilyen egészségügyi szolgáltatásnak. Akadálymentesítés, váróterem, külön mosdók – ezek nagy előnyt jelentenek orvosi praxisok számára. Az új tulajdonos akár több orvosi szakágat is összevonhat egy helyre, például egy kisebb rendelőintézetet vagy egészségügyi központot hozhat létre.

3. Ügyvédi iroda, könyvelőiroda, oktatási központ. Oktatási célokra (nyelviskola, magániskola, coaching központ) is tökéletes, főként a jó megközelíthetőség miatt.
A földszinti elrendezés alkalmas lehet olyan szolgáltatók számára, akik ügyfeleket fogadnak (pl. ügyvédek, könyvelők, tanácsadók). Az emeleti lakrész egy vezetői iroda vagy tárgyalóként is használható, de a tulajdonos önálló lakásaként is használható, mivel önálló vizesblokkal (zuhanyzó, wc), valamint egy szobával rendelkezik, illetve nappali-étkező-konyha helyiség is ki lett alakítva.

További információkért hívjon a hét bármely napján. További információkat, képeket e-mailen tudok küldeni.
(További képekért és információkért kérem hívjon!)

Hirdetés feltöltve: 2025. 04. 08. Utoljára módosítva: 2026. 08. 14.

üzlethelyiségek ára Debrecenben

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Debrecen, Vargakert, Tetőtér