Eladó üzlethelyiség

Budapest, III. kerület, Óbuda

Eladó üzlethelyiség leírása

ELADÓ EGY FREKVENTÁLT HELYEN TALÁLHATÓ ÜZLETHELYISÉG SZUPER ÁRON!

Budapest III. kerületében kínálom eladásra ezt a remek adottságokkal rendelkező 60 nm-es szuterén üzlethelyiséget, ami elhelyezkedése ellenére meglepően világos, csendes és barátságos.

Remek lokációjának köszönhetően többféle célra is alkalmas lehet.
Az ingatlan az elszeparált helyiségeinek köszönhetően akár 2 féle szolgáltatásra is alkalmas (például: műkörmős-fodrász vagy tetováló-borbély) vagy akár iroda+háló rész is kialakítható.
Tulajdoni lap szerint üzlethelyiség, ezért lakáscélú hitel nem vehető fel rá.

A ház jó állapotú, a környék rendezett.

Az ingatlanba néhány lépcsőfokon lehet lemenni, ekkor egy tágas előtérbe jutunk, ami egy kisebb szintkülönbséggel csatlakozik az üzlettérhez. Az egész tér egybefüggő, szép világos és a nagy belmagasságának köszönhetően a térérzet is kiváló.

Az üzlettér részből továbbhaladva 2 pici helyiség következik, balra találunk egy zuhanyzós fürdőszobát WC-vel, ami darálós kialakítású, de megbízhatóan működik. Balra egy pici konyha kapott helyet. Továbbhaladva egy tágas, 22 nm-es helyiségbe jutunk, amin ugyan ablak nincs, de hangulatosan kialakítható és elképesztően csendes.

Az ingatlan jó állapotnak örvend, a legutóbbi felújítás alkalmával megtörtént a villany- és vízvezetékek cseréje, szellőztető rendszer kiépítése, illetve a WIFI-ről vezérelhető elektromos fűtőpanelek beépítése is. Nem vizesedik, nem penészedik.

Az ingatlan kialakításakor a fő szempont az volt, hogy a fenntartási költségek minél alacsonyabbak legyenek, ezért az ablak speciális 3 rétegű üveg-plexi-üveg kialakítású, nagyon jó hő- és hangszigetelő tulajdonsággal rendelkezik, a melegvízellátást egy modern átfolyós vízmelegítő biztosítja, míg a fűtés rekuperátorral üzemel.
Egy kis technológiai leírás, aki esetleg nem ismerné a rekuperátor működését és előnyeit:
A rekuperátor (hővisszanyerős szellőztető rendszer) egy olyan berendezés, amely friss levegőt hoz be kívülről, miközben a távozó levegő hőjének nagy részét visszanyeri.
Előnyei:
- Energiamegtakarítás (A kifelé menő meleg levegő átadja a hőjének 70?90%-át a bejövő hideg levegőnek, ezért télen kevesebb energiát kell a fűtésre költeni).
- Állandóan cseréli a levegőt ablaknyitás nélkül.
- Csökkenti a CO2-szintet, ami javítja a koncentrációt és az alvást.
- Nem jön be zaj, por vagy rovar, mint nyitott ablaknál.
- Kivezeti a felesleges párát (fürdő, főzés, szárítás), ami egy szuterén ingatlan esetén rendkívül fontos.
- Stabilabb beltéri páratartalmat tart.
- Tisztítja a levegőt, kiszűri a port, pollent, rovarokat és sok szennyeződést. Allergiásoknak különösen előnyös.
- Nagyon magas energiahatékonyság. (Akár 95%!)

Ezek miatt a havi rezsiköltség hihetetlenül alacsony!

Környék:
A közelben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: kisbolt, pékség, zöldséges, gyógyszertár, posta, óvoda és iskola is néhány perces sétával elérhető. A Flórián tér közelsége további vásárlási és ügyintézési lehetőségeket biztosít. A Vörösvári út és a Bécsi út felől számos busz (pl. 9, 29, 65, 118, 137, 237) és villamos (17, 19) közlekedik, a bejárattól 100 méterre található a 9-es buszmegálló, gyors összeköttetést nyújtva a belvároshoz. A 9-es busz a Nyugati pályaudvarra visz közvetlenül, de 3 perc sétára található egy HÉV megálló is. Csendes környezet, remek ellátottság, kiváló közlekedés.

Jöjjön el és nézze meg ezt a hangulatos ingatlant, ami szuper lokációjának és alacsony árának köszönhetően remek választás akár rövid, akár hosszútávra tervez!

Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Referenciaszám: M324136

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 12.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Óbuda