Eladó telek

Visegrád, Csukavölgy 278

Eladó telek leírása

HA INTIM KÖRNYEZETBEN, ERDŐ KÖZEPÉN, GYÖNYÖRŰ OTTHONRA VÁGYIK - ITT MEGVALÓSÍTHATJA! Erdőben élni, folyóra látni, nem sok helyen adatik meg…

Budapesttől 30 km, a Duna-Ipoly Nemzeti Park közepén, a Dunakanyar legszebb pontján fekvő történelmi múltú kisvárosban, VISEGRÁDON, eladó egy 2871 m2, 278 hrsz-ú, központhoz közeli PANORÁMÁS BELTERÜLETI TELEK az alábbi beépítési lehetőséggel, területi adottságokkal:

Üh-3 jelű építési övezetbe tartozik, a) kialakítható telek legkisebb területe 2000 m2, legkisebb szélessége 22,0 méter.
b) a beépítési mód szabadon álló.
c) a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 8%.
d) a megengedett legnagyobb épületmagasság 3,5 méter
e) a megengedett legkisebb zöldfelületi mérték 75 %.

- A HÉSZ MINDEN KÖVETELMÉNYÉNEK MEGFELEL.

- A TERÜLET, FÖLDMÉRŐ ÁLTAL KIMÉRT, TELEKHATÁROK PONTOS KITŰZÉSÉVEL, VALAMINT DWG DOMBORZATI TÉRKÉP IS KÉSZÜLT, ami a tervrajz készítés nélkülözhetetlen feltétele. A fotók között látható látványterv -elképzelés, csak ötlet, – melynek nagy előnye, hogy később ikerházként működhet. Pl. Két házaspár vásárolja meg, vagy pl. egyik fele saját hétvégi ház, másik fele a turizmusé lehet.

- telek nem osztható meg, terület nagysága és utcafronti szélessége kevés hozzá.
- egy főépület helyezhető rá, a kijelölt építési helyre, pontosan brutto 214,70 m2 alapterület nagyságban.

A település szerkezeti térképen látható zöld terület nem beépíthető, ezért az út ill. telekhatártól számítva 5 m előkert elhagyásával helyezhető el lakóépület, a szép tisztás már kialakításra került ősszel.

- erdei hangulatban, mesebeli házat tetőtér beépítéssel, garázzsal, tárolóval, jogszerűen építhet! a pinceszint 20 % -kal lehet nagyobb a mindenkori épület alapterületénél.
VAN TERVRAJZ : PINCE-FÖLDSZINT-EMELET.

Vagy üdültetés esetén elég egy kedves apartman ház, autó beállóval. A terület változatos domborzatú, hiszen erdei hegyoldal, ezért lehetséges a különleges kialakítása, pl. kanyargós sétánnyal fölfelé, kicsit teraszos kialakítással, kis pihenővel, és itt a telek felső részén csodás panoráma nyílik a Fellegvárra. A BEÉPÍTHETŐ TELEKRÉSZRŐL A DUNÁRA LÁTNI.

Az egész telek ős fás, nagyon hangulatos, a belterület utolsó szakasza, nincs átmenő forgalom, olyan titkos hely féle…. csak őzeket, madarakat lát az ember, meg a vizet!

- JELENLEG: PROFILOZOTT FÖLDÚT VEZET A TELEKHEZ, DE A 3,2 m széles MECHANIKAILAG STABILIZÁLT ÚTTERV ENGEDÉLYEZTETÉS ALATT ÁLL, AZ EON ÁRAMTELEPÍTÉSI AJÁNLATÁT - MGT-
MEGKAPTUK de aki szolgáltató független akar lenni, mint sokan törekednek rá, pl. rakhat napelemet és fűtését megoldhatja alternatívákkal. KUTAT FÚRATNI KELL 30.000 ft/m - kb 60 méternél van ivóvíz, mert völgyben vagyunk.

Az egész város természetvédelmi oltalom alatt áll, sajátos hangulatú, gyakorta élő középkornak nevezik, gyönyörűen fejlődik, ennek ellenére féltve őrzi hagyományait, tájházait, zöld területeit, melyeket nem enged beépíteni, de terjeszkedni sem tud, rendezett, tiszta utcák, parkos, virágos közterek jellemzik. Közigazgatása kiváló. Lélekszáma 1824, területe 33,27 km2.

A hely sohasem definiálható, ezért a helynek nincs tudománya, ellenben van költészete, művészete és mítosza. Ennek a teleknek, a település az igazi értéke, azon belüli helye az intimitása, és a felépített, kialakított otthon lesz az ő művészete.

1/2 -1/2 tulajdoni hányad (házaspár) tehermentes. Egyeztetés után bármikor megmutatom, és a túra ösvényeket, a vadcsapásokat, viszek dokumentumokat, és elmondom, hogy miért érdemes Visegrádon befektetni.
Köszönettel fogadom hívását 9-20 óráig, hétvégén is!


IF YOU WANT A BEAUTIFUL HOME IN AN INTIMATE ENVIRONMENT, IN THE MIDDLE OF A FOREST - YOU CAN MAKE IT HERE! Living in a forest, overlooking a river, is not given in many places...
30 km from Budapest, in the historic small town of VISEGRÁD, in the middle of the Danube-Ipoly National Park, at the most beautiful point of the Danube bend, for sale is a 2871 m2, 278 hrsz area, PANORAMIC INTERIOR PLOT close to the center with the following building options and territorial characteristics:
It belongs to the construction zone marked Üh-3, a) the smallest area of the plot that can be developed is 2000 m2, the smallest width is 22.0 meters.
b) the installation method is free-standing.
c) the maximum permitted built-in area is 8%.
d) the maximum permitted building height is 3.5 meters (eaves height)
e) the minimum green area allowed is 75%.

- IT MEETS ALL THE REQUIREMENTS OF THE HÉZ.
- THE AREA WAS MEASURED BY A SURVEYOR, WITH THE EXACT DESIGNATION OF PLOT BOUNDARIES, AS WELL AS A DWG RELIEF MAP WAS PREPARED, which is an essential condition for drawing up a blueprint. The visual plan you can see in the photos is just an idea, the big advantage of which is that it can later function as a semi-detached house. E.g. Two married couples buy it, or e.g. one half can be your own weekend house, the other half can belong to tourism.
- the plot cannot be divided, the size of the area and the width of the street front are insufficient.

Hirdetés feltöltve: 2025. 04. 25. Utoljára módosítva: 2026. 04. 02.

Telkek ára Visegrádon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Visegrád, Csukavölgy 278