Eladó telek

Vecsés

Eladó telek leírása

Fejlesztési potenciállal rendelkező, közel 6,5 hektáros terület eladó Vecsésen ipari környezetben

Kivételes lehetőség befektetők, fejlesztők és logisztikai szereplők számára.
A környéken ritka ekkora, egybefüggő, jól megközelíthető terület, különösen ilyen közvetlen ipari-logisztikai környezetben.

Vecsésen, a VecsésGyál ipari zóna közvetlen szomszédságában eladó egy összesen 64 679 m²-es (6,47 ha), négyszög alakú, Má2 besorolású szántó két helyrajzi számon.

A terület közvetlenül határos a dinamikusan fejlődő ipari parkokkal, többek között az Amazon / Schrack Seconet raktárbázissal, a Weerts Logistics Parkkal (24 ha) és a Magna Body and Chassis gyárával.

Miért kiemelkedő befektetés?

A környező ingatlanok már ipari, logisztikai célra hasznosulnak.

Egy esetleges Gksz (gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató) vagy ipari övezeti besorolás után a telek értéke akár 3-5-szörösére is nőhet.

Közművek részben elérhetők:

Áram a telken keresztül halad,

Gázvezeték a kisebb telken átmegy,

Csatorna az utcában,

Két útról megközelíthető, tehergépjárművel is.

Repülőtér közelsége (Liszt Ferenc Airport 10 perc), M0, M4 és M5 autópályák gyors elérése.

Jelenlegi hasznosítás:

Jó minőségű, művelt szántóföld, bérbe adható, így a terület fenntartása mellett folyamatos bevétel is biztosítható az átminősítésig.

Hosszú távú előny:

Vecsés az egyik legdinamikusabban fejlődő agglomerációs település, ahol a logisztikai és ipari fejlesztések üteme kiemelkedő.

A környezet értéknövekedése már most látható, az új beruházások közvetlen hatással lesznek a terület jövőbeli piaci értékére.

Befektetési perspektíva:
Rövid távon: biztos hozam mezőgazdasági hasznosításból.

Középtávon: (átminősítés/átminősíttetés után): akár jelentős tőkenyereség, 300-500% értéknövekedés.
Piaci példák:A 3-7 éves átminősítési időtáv Vecsésen:
Fejlesztési nyomás:
Vecsés, Üllő és Gyál térségében az utóbbi 5 évben több mint 200 hektár mezőgazdasági terület vált ipari övezetté (forrás: önkormányzati rendezési tervek, Weerts Logistics, East Gate, CTPark adatok)
Önkormányzati és gazdasági érdek:
Az iparűzési adó-bevétel a város egyik fő bevételi forrása, így a mezőgazdasági zónák fokozatos átminősítése az önkormányzatnak is érdeke.
Infrastrukturális előfeltételek már adottak:
A terület villany-, gáz- és csatorna-ellátottsága részben megvan, és két közút között fekszik ez a legtöbb, amit egy Má2-es terület átminősítéséhez kérni szoktak.
Piaci nyomás és előzmények:
A Weerts Logistics Park fejlesztése 3 év alatt ment végig a szántóból Gksz státuszba kerülésig.

Az East Gate Business Park (Üllő) 5 év alatt teljes átminősítésen esett át.

Az Amazon / Schrack telek esetében 4 év alatt történt meg a váltás.

Ez a terület ritka kombinációja a stabil jelennek és a dinamikusan növekvő jövőnek.
További információért, helyszíni megtekintésért hívjon bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 17. Utoljára módosítva: 2025. 11. 02.

Telkek ára Vecsésen

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Vecsés