Eladó telek

Törökbálint

Eladó telek leírása

Eladó egy gyönyörű telek, 50 év érintetlen múltjával és természetes szépségével Törökbálint kertvárosában. A telek mérete és a jogszabályi környezet bőkezű lehetőségeket biztosít akár kétlakásos épület számára is!

Alapadatok:

Telek: 1080m2
Övezeti besorolás: LKe-4
Tájolás: nyugati kertkapcsolat

LKe-4:
- Megengedett legnagyobb beépítettség terepszint felett: 25%
- Megengedett legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 25%
- Megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 0,5
- Megengedett legkeisebb zöldfelületi arány: 50%
- Megengedett legnagyobb épületmagasság: 5m

A legnagyobb szintterületi mutató értéke, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor annak mértékével, de legfeljebb 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

A telek övezeti besorolásának köszönhetően így az épület alapterülete bruttó 270m2-ig bővíthető mely a mai elvárt hőszigetelt falszerkezettel számolva is nettó cirka 240m2 alapterületet ad ki, s a szintterületi mutató megenged egészen bruttó 540m2-ig a beépítést! Ez elég nagy ahhoz, hogy egy család akár két vagy több gyerekekkel is kényelmesen elférjen vagy akár két teljes értékű bruttó 220m2 lakást lehessen kialakítani. Ezt a terepszint alatti terület 0,15 SZM értékkel növelhető mely további bruttó 110m2-rt jelent. Így lakóegységenként bruttó 350m2 -vel számolható.

A meglévő Kádár-kocka épület bruttó 147m2-es alapterülete bontható vagy bővíthető a fenti paraméterekig.

Itt a természet elmúlt 50 év értékét érezzük, olyan növényzettel mit ma több 10 millió forintos azonnali beruházással sem érhető el. Ha bővítesz vagy felújítod ezt a kis házat s vigyázol a múlt értékeire, beköltözéskor azonnal élvezhetik az új lakók a kert minden szépségét.

Amennyiben üzleti lehetőséget látsz benne, keress bizalommal további információkért.

Üdv. Roland

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 11. Utoljára módosítva: 2026. 03. 27.

Telkek ára Törökbálinton

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Törökbálint