Eladó telek – Tihany

Eladó telek leírása

1338 m2-ES TIHANYI ÖSSZKÖZMŰVES BELTERÜLETI, ÜDÜLŐÖVEZETI TELEK MEGLÉVŐ NYARALÓVAL ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGGEL

Tihany déli részén, a Kopaszhegy déli–keleti lejtőjén kialakult, nyugodt hangulatú üdülőkörnyezetben található ez a 1338 m²-es belterületi telek, meglévő, használható állapotú nyaralóval. Remek lokációval rendelkezik: a Balaton-part gyalogosan gyorsan elérhető, a THE vitorláskikötő és a környék szolgáltatásai rövid sétatávolságra találhatók.

A telek: fás, zöld környezetben helyezkedik el, egy már kialakult, elsősorban hétvégi házakkal, nyaralókkal és felújított villákkal beépített utcában.
A telken jelenleg egy, az 1980-as években (típusterv alapján) épült, kétszintes nyaraló áll. Az épület jelenlegi formájában is használható, ugyanakkor műszaki, esztétikai korszerűsítést igényel, és a telek adottságai miatt a későbbiekben építészeti szempontból tovább gondolható és jelentősen bővíthető.

A helyi építési szabályzat alapján az ingatlan Üh-1 jelű hétvégi házas üdülőövezetbe tartozik, amely legfeljebb két üdülőegységet magában foglaló épületek elhelyezésére szolgál. - a beépíthetőség legnagyobb mértéke 10 %, terepszint alatt is, de max. bruttó 120 m2, szabadon álló módon - a legnagyobb épületmagasság 5 méter - a min. zöldfelületi arány 80 %

A telek 32 m utcafronti szélességű, kissé trapéz alakú, hátsó oldalán 39 méterre szélesedik ki. A lejtős terep az építészeti kialakítás szempontjából további lehetőségeket kínálhat, például több szint, illetve a terephez illeszkedő támfalgarázs kialakítását. A meglévő épület bővítése is lehetséges természetesen.

A jelenlegi nyaraló nettó lakóterülete a két szinten összesen 62 m², amelyhez 31 m² összalapterületű terasz és emeleti erkély kapcsolódik. Optimális elosztású belső tér jellemzi: a földszinten nappali-konyha, fürdőszoba, WC, előszoba, lépcső és terasz található, az emeleten pedig három különálló kis lakószoba, társalgó és erkély kapott helyet.

A téglaépítésű nyaraló folyamatosan karbantartott, a szükséges javításokat és cseréket tulajdonosai évről-évre elvégezték. Néhány homlokzati nyílászáró már korszerű, hőszigetelő műanyag szerkezetre lett cserélve, az emeleten klímát helyeztek el.

Közművek: víz, villany és csatorna bevezetésre került, gáz a telken belül érhető el.

A térkövezett autóbeállón több személyautó kényelmes parkolása biztosított.

Lokáció: az utca csendes üdülőkörnyezetben található, aszfaltozott burkolatú. A Balaton és Tihany fontosabb pontjai gyorsan megközelíthetők: Plage18 strand és a THE vitorláskikötő kb. 500 m, rév 1,1 km, faluközpont, Apátság kb. 2,5 km távolságra érhető el, buszmegálló 500 m.

A telek nagy mérete, a nyári időszakban is csendes, nyugodt környezet, a Balaton közelsége és a fejlesztési lehetőség együtt adják az ingatlan legfontosabb értékét. Olyan vevő számára lehet jó választás, aki Tihanyban jelenleg is használható nyaralót keres nagyobb telekkel, ugyanakkor értékeli azt is, hogy az ingatlan a későbbiekben építészeti szempontból továbbfejleszthető.

Az ingatlan tulajdoni lapon: belterület, „kivett hétvégi ház, udvar” megnevezésű, tehermentes, gyorsan birtokba adható.


Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el **************************************** weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra ************************************************* !
A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges.
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 16. Utoljára módosítva: 2026. 10. 14.

Telkek ára Tihanyban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tihany