A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 671

Porkoláb Dániel

Városi Ingatlaniroda - VING

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

Szentendre közkedvelt részén keresgél telket? Most megtalálta!

Szentendrén, a Sün utcában 738nm-es telek vált eladóvá panorámás kilátással a környező dombokra.
A telek Üh-1 övezeti besorolással mely 30%-os beépíthetőséget engedélyez.
A telek egy korábbi, nagyobb telek megosztásából jött létre viszont jelenleg nem rendelkezik utcai bejárattal.
A településrendezés tervei között már szerepel egy utcai bejárási szolgalmi út de annak megvalósulására még várni kell.

Remek lehetőség egy későbbi befektetésnek.
A közművek nem egyszerűen de elérhető távolságban vannak.

Az üdülőterületek építési övezetei az alábbiak:
a) Üh- hétvégi házas területek: Üh-1; Üh-2; Üh-3; Üh-4; Üh-4*
b) Üü- üdülőházas területek:
(2) A hétvégi házas területen a) elhelyezhető: Üü-K*.
1. üdülőépület (telkenként legfeljebb két üdülőegység),
2. a helyi ellátást biztosító 250 m2 bruttó szintterületet meg nem haladó kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el,
3. sportépítmény csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el b) nem helyezhető el:
1. egyéb közösségi, szórakoztató épület, 2. önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(3) Az üdülő házas területen a) elhelyezhető:
1. üdülőépület,
2. kereskedelmi szálláshely szolgáltató épület,
3. kemping,
4. a helyi ellátást biztosító 250 m2 bruttó szintterületet meg nem haladó kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el,
5. sportépítmény csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el,
b) nem helyezhető el: önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(4) Az üdülőterületek közmű ellátottsága:
a) Az Üü-K*, a Üh-4 és a Üh-4* jelű üdülőövezetek területét teljes közművesítéssel kell ellátni.
b) Az Üh-4 és Üh-4* jelű üdülőövezet területén
1. építési tevékenységet folytatni csak a felszíni vízrendezés után szabad
2. a használatbavételi engedély csak a közcsatorna hálózatba való bekötés után adható.
c) Az Üh-1, Üh-2, Üh-3 jelű üdülőövezetek területét legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. A keletkező szennyvíz elhelyezése zárt szennyvíztároló alkalmazásával is megoldható.
(5) Az üdülőterületeken az építési övezetek építési telkeinek kialakítása:
(6) Az elöntéssel veszélyeztetett területen az épületeket lábakra állítva kell kialakítani. Ebben az esetben a szintterületi sűrűség egy telekre számított fajlagos értéke 0,15 m2/m2 értékkel túlléphető az épület alsó, elöntéssel veszélyeztetett szintjén, kizárólag a lábakra állított épület terepszinti szintjén kialakuló búvótér következtében összesen legfeljebb 0,35 m2/m2 értékig. Feltöltés esetén a szintterületi sűrűség egy telekre számított fajlagos értéke legfeljebb 0,2 m2/m2 lehet.
(7) Az üdülőterületek teljes területén az épületeket sötét színű tetőhéjazattal, illetve fémlemez fedéssel kell ellátni. Hullámpala alkalmazása nem engedélyezhető.

Az ingatlan főbb adatai:
-738nm-es telek
-30%-os beépíthetőség
-Üh-1 övezeti besorolás
-Jelenleg nem rendelkezik utcai bejárattal

Közlekedése és elhelyezkedése kiváló!
-közelben közintézmények, óvodák, iskolák és bevásárlási lehetőségek rövid időn belül elérhetőek.

Legyen az lakhatás vagy csak befektetési lehetőség, bármit keres, itt megtalálhatja számításait.
Jöjjön el, nézze meg és lássa meg a benne rejlő potenciált!
Csendes, madárcsicsergős környék rendkívül barátságos szomszédokkal.

Nagyszerű választás, szuper ár-érték arányban, igazi álomotthon.
Minden nap elérhető vagyok, hívjon, egyeztessünk időpontot az ingatlan megtekintésére!

Örömmel segítünk Önnek leendő OTTHONUK vagy BEFEKTETÉSÜK megtalálásában, miközben jelenlegi ingatlanuk értékesítését is zökkenőmentesen lebonyolítjuk Magyarország egész területén!
Keressen minket bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 05. Utoljára módosítva: 2026. 03. 05.

Telkek ára Szentendrén

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Szentendre m² ár

24 e Ft

149 e Ft 84%

Ennek az ára

Szentendre átlagár

18 M Ft m Ft

73.1 m Ft 75%