Eladó telek

Őrbottyán

Eladó telek leírása

ŐRBOTTYÁN HAMAROSAN MEGÉPÜLŐ ÚJ VÁROSKÖZPONTJÁNAK KÖZELÉBEN, NAGY ÉRTÉKŰ CSALÁDI HÁZAKKAL / IKERHÁZAKKAL FOLYAMATOSAN BEÉPÜLŐ, CSENDES, NYUGODT ÉS ÁTMENŐ FORGALOMTÓL MENTES, ASZFALTOZOTT (ZSÁK)UTCÁJÁBAN, LKE-1-ES JELÖLÉSŰ (HAGYOMÁNYOS KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET) ÉPÍTÉSI ÖVEZETBE TARTOZÓ, BELTERÜLETI, 1000 M2 ALAPTERÜLETŰ, DÉLNYUGATI TÁJOLÁSÚ, ÖSSZKÖZMŰVES (A TELKEN BELÜL VILLANY-, GÁZ-, VEZETÉKES VÍZ ÉS CSATORNA BEKÖTÉSSEL IS MÁR RENDELKEZŐ(!!!), CSALÁDI HÁZ VAGY IKERHÁZ ÉPÍTÉSÉRE IS KIVÁLÓAN ALKALMAS, ÖRÖK PANORÁMÁS, ENYHÉN LEJTŐS ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ !!!

Az eladó telek főbb paraméterei:

A telek építési övezet besorolása: Lke-1 (Hagyományos kertvárosias lakóterület)
A telek beépítési módja: Oldalhatáron álló beépítési mód
A telek pozíciója: közbenső (nem saroktelek)
A telek mérete: 1000 m2
A telek utcafronti hossza (szélessége): 20 méter
A telek utcafrontra merőleges hossza (mélysége): 50 méter
A telek lejtése: enyhén lejtős (kb. 6%-os szintemelkedés – kb.: 3 méter / 50 méter)
A telek fekvése / tájolása: Délnyugati
A telek panorámája: zöld környezetre / részben új építésű családi házakra néző örök panoráma
A telek tereprendezettsége: Az őshonos növényzettől forgókotró géppel már teljesen kitisztított és folyamatosan karbantartott
A telek közmű ellátottsága: Összközműves (!!!)
- Vezetékes víz (kiépített vízóra aknával): a telekhatáron belül
- Csatorna: a telekhatáron belül
- Gáz (gázcsonk): a telekhatáron belül
- Villany (3 fázis, 2 mérőórának helyet adó dobozzal): a telekhatáron belül

Őrbottyán helyi építési szabályzata szerint az Lke-1 jelölésű építési telekre létesíthető építmény(ek)re vonatkozó további kötelező előírások:

- A telekre építhető ingatlan jellege: önálló családi ház vagy ikerház
- A telek legnagyobb beépíthetősége terepszint felett: 20%
- A telek legnagyobb beépíthetősége terepszint alatt: 25%
- A telken lévő legkisebb zöldfelületi arány: 70%
- A legnagyobb kialakítható épületmagasság: 6 méter
- A legkisebb kialakítható épületmagasság: 3,5 méter
- A legnagyobb szintterületi mutató (m2/m2): 0,5

Az építési telek önálló helyrajzi számon nyilvántartott, rendezett tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik !!!

További kedvcsinálónak pár mondatban Őrbottyán városáról: Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest - Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedik el.

Főleg a kisgyermekes családoknak fontos információ, hogy a telektől mindösszesen csak pár perc kényelmes sétatávolságra bölcsőde, óvoda és általános iskola is megtalálható, valamint a tömegközlekedés szempontjából a legközelebbi buszmegálló is szintén pár perc sétatávolságra van, de a vasútállomás is mindösszesen 10 perc kényelmes sétával könnyedén elérhető!

A telek közelében épül fel Őrbottyán új városközpontja is, amely így tovább növeli majd a jövőben ennek az ingatlan az értékét!

Ha a leírtak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 25. Utoljára módosítva: 2025. 10. 18.

Telkek ára Őrbottyánban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Őrbottyán