Eladó telek

Iváncsa

Eladó telek leírása

KIVÉTELES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG IVÁNCSÁN, GKSZ2 KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ TELEK ELADÓ

Iváncsa gyorsan fejlődő külterületén kínálunk eladásra egy Gksz2 övezeti besorolású, kimagasló adottságokkal rendelkező, 20 969 m2-es kereskedelmi szolgáltató telket.
A terület jelenleg szántó művelésű, búzatermesztés folyik rajta. A telek enyhén lejt, így optimális vízelvezetéssel és kedvező terepadottságokkal rendelkezik.
A telek aszfaltos útról könnyen megközelíthető, az utcában villamos energia elérhető, más közmű jelenleg nem áll rendelkezésre.

A telek belső oldalán, az ároknál erdősáv kialakítása van tervezve, amely esztétikus, természetes határvonalat biztosít a jövőbeni fejlesztés számára.
További előny, hogy a telek előtt két sávos aszfaltos út kerül kiépítésre, az építkezés 2026 tavaszán kezdődik.

MŰSZAKI ÉS ÖVEZETI PARAMÉTEREK
Övezet: Gksz2 (kereskedelmi szolgáltató terület)
Beépítési mód: szabadon álló
Beépíthetőség: max. 50%
Terepszint alatti beépítés: max. 40%
Építménymagasság: 3,5, 9,5 m
Zöldfelület minimális mértéke: 30%
Előkert: 8 m
Telek lejtése: enyhe
Megközelítés: aszfaltos út
Közművek: villany az utcában, víz/csatorna/gáz jelenleg nincs
Jelenlegi használat: szántó (búza)
Teljes terület: 20 969 m2
Tulajdonos: 1/1 tulajdon

BEJEGYZETT JOGOK
Vezetékjog: E.ON 20 kV-os légvezeték és földkábel
A telek per-, teher- és igénymentes, minden korábbi jog törölve.

Iváncsa az utóbbi években dinamikus gazdasági növekedést mutat, jelentős ipari és infrastruktúra-fejlesztésekkel.
A település közel van az M6-os autópályához, a környéken egyre több ipari és kereskedelmi beruházás indul, stabil munkaerőpiaccal és növekvő vásárlóerővel rendelkezik.
A széles, jól járható úthálózat biztosítja a teherforgalom akadálytalan mozgását.

A telek mérete, szabályozási paraméterei és elhelyezkedése lehetővé teszik többek között az alábbi fejlesztéseket:
800 1500 m2-es élelmiszerüzlet
1500 3000 m2-es raktár, logisztikai vagy ipari csarnok
irodaház vagy bemutatóterem
kereskedelmi és szolgáltató központ
autószerviz, gumiszerviz, kereskedelmi bázis
vállalkozói telephely

A 9,5 méteres építménymagasság akár két szint kialakítását is lehetővé teszi, az 50 százalékos beépíthetőség pedig komoly fejlesztési rugalmasságot biztosít.

BEFEKTETÉSI ELŐNYÖK
Stabil kereslet a környék kereskedelmi és logisztikai ingatlanjai iránt
A Gksz övezetű telkekből kevés érhető el, ezért ritka lehetőség
A térség értéke folyamatosan növekszik
Ideális saját üzem, telephely vagy hosszú távú bérbeadás céljára
Nincs bontási költség, a telek tiszta és jelenleg is művelt, így azonnal fejleszthető

Amennyiben további információra van szüksége vagy szeretné személyesen megtekinteni a telket, hívjon bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 24. Utoljára módosítva: 2026. 06. 19.

Telkek ára Iváncsán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Iváncsa