A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 30 731

Orbán Attila

OTPip - Érd Bajcsy-Zsilinszky út 160 - OTP Ingatlanpont Iroda

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

KIVÉTELES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG IVÁNCSÁN, GKSZ2 KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ TELEK ELADÓ

Iváncsa gyorsan fejlődő külterületén kínálunk eladásra egy Gksz2 övezeti besorolású, kimagasló adottságokkal rendelkező, 20 969 m2-es kereskedelmi szolgáltató telket.
A terület jelenleg szántó művelésű, búzatermesztés folyik rajta. A telek enyhén lejt, így optimális vízelvezetéssel és kedvező terepadottságokkal rendelkezik.
A telek aszfaltos útról könnyen megközelíthető, az utcában villamos energia elérhető, más közmű jelenleg nem áll rendelkezésre.

A telek belső oldalán, az ároknál erdősáv kialakítása van tervezve, amely esztétikus, természetes határvonalat biztosít a jövőbeni fejlesztés számára.
További előny, hogy a telek előtt két sávos aszfaltos út kerül kiépítésre, az építkezés 2026 tavaszán kezdődik.

MŰSZAKI ÉS ÖVEZETI PARAMÉTEREK
Övezet: Gksz2 (kereskedelmi szolgáltató terület)
Beépítési mód: szabadon álló
Beépíthetőség: max. 50%
Terepszint alatti beépítés: max. 40%
Építménymagasság: 3,5, 9,5 m
Zöldfelület minimális mértéke: 30%
Előkert: 8 m
Telek lejtése: enyhe
Megközelítés: aszfaltos út
Közművek: villany az utcában, víz/csatorna/gáz jelenleg nincs
Jelenlegi használat: szántó (búza)
Teljes terület: 20 969 m2
Tulajdonos: 1/1 tulajdon

BEJEGYZETT JOGOK
Vezetékjog: E.ON 20 kV-os légvezeték és földkábel
A telek per-, teher- és igénymentes, minden korábbi jog törölve.

Iváncsa az utóbbi években dinamikus gazdasági növekedést mutat, jelentős ipari és infrastruktúra-fejlesztésekkel.
A település közel van az M6-os autópályához, a környéken egyre több ipari és kereskedelmi beruházás indul, stabil munkaerőpiaccal és növekvő vásárlóerővel rendelkezik.
A széles, jól járható úthálózat biztosítja a teherforgalom akadálytalan mozgását.

A telek mérete, szabályozási paraméterei és elhelyezkedése lehetővé teszik többek között az alábbi fejlesztéseket:
800 1500 m2-es élelmiszerüzlet
1500 3000 m2-es raktár, logisztikai vagy ipari csarnok
irodaház vagy bemutatóterem
kereskedelmi és szolgáltató központ
autószerviz, gumiszerviz, kereskedelmi bázis
vállalkozói telephely

A 9,5 méteres építménymagasság akár két szint kialakítását is lehetővé teszi, az 50 százalékos beépíthetőség pedig komoly fejlesztési rugalmasságot biztosít.

BEFEKTETÉSI ELŐNYÖK
Stabil kereslet a környék kereskedelmi és logisztikai ingatlanjai iránt
A Gksz övezetű telkekből kevés érhető el, ezért ritka lehetőség
A térség értéke folyamatosan növekszik
Ideális saját üzem, telephely vagy hosszú távú bérbeadás céljára
Nincs bontási költség, a telek tiszta és jelenleg is művelt, így azonnal fejleszthető

Amennyiben további információra van szüksége vagy szeretné személyesen megtekinteni a telket, hívjon bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 24. Utoljára módosítva: 2026. 01. 24.

Telkek ára Iváncsán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Iváncsa m² ár

4 e Ft

31 e Ft 88%

Ennek az ára

Iváncsa átlagár

79 M Ft m Ft

39.8 m Ft -99%