Eladó telek

Budapest, X. kerület, Ligettelek

Eladó telek leírása

PRÉMIUM BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG BUDAPESTEN KOMPLEX IPARI ÉS FEJLESZTÉSI TERÜLET MONUMENTÁLIS FÖLDALATTI LÉTESÍTMÉNNYEL
Páratlan adottságú, sokoldalúan hasznosítható és nagyszabású ipari ingatlanegyüttes eladó Budapest egyik kiváló logisztikai adottságú, dinamikusan fejlődő övezetében. Ez a projekt nem csupán egy szimpla telephelyet kínál, hanem egy hatalmas potenciállal bíró, több lábon álló fejlesztési területet, amely modern építészeti megoldásokat ötvöz egy egészen kivételes méretű földalatti térrel, azonnali értéknövelő beruházásokkal kiegészítve.

A VÉTELÁR EGYEDÜLÁLLÓ TARTALMA (550.000.000 Ft)
Ami ezt a befektetési ajánlatot abszolút kiemeli a jelenlegi ipari ingatlanpiaci kínálatból, az a vételár részét képező, prémium minőségű vertikális közlekedési infrastruktúra. Az 550 millió forintos irányár kifejezetten tartalmazza a következő gépészeti beruházásokat:
Teherlift: A tranzakció nem csupán a liftakna fizikai előkészítését foglalja magába. Az ár a nagy teherbírású teherlift teljes, vadonatúj szerkezetének és a komplett gépészeti rendszerét is magába foglalja. Ez az üzemeltetéshez kritikus infrastruktúra azonnal alkalmas lesz a nagy volumenű árumozgatásra.

Vadonatúj Személylift: Hasonlóan a teherfelvonóhoz, a vételár része. Ez garantálja az irodai blokkok exkluzív, kényelmes és akadálymentes megközelíthetőségét a dolgozók és az ügyfelek számára egyaránt.

AZ INGATLAN SZÁMSZERŰSÍTETT ADOTTSÁGAI ÉS BEÉPÍTHETŐSÉGE
A terület kiterjedése és az érvényben lévő építési szabályozás kivételes rugalmasságot biztosít a jövőbeni fejlesztésekhez.

Összesített telekterület: 4.949 m². A hatalmas, egybefüggő terület logisztikai és operációs szempontból is optimális elrendezésű.

Beépítés módja: Vegyes, azaz szabadonálló és oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazható.

Legnagyobb megengedett beépítési mérték: 45%. Ez a mutató lehetővé teszi a meglévő épületállomány további, igen jelentős bővítését.

Legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 2,7 m²/m².

Legnagyobb megengedett építménymagasság: 15,0 m. Ez a magassági korlát többszintes csarnokok, galériázott raktárak vagy akár egy modern loft-irodaház felépítését is támogatja.

Közművesítettség: Az ingatlanon a közművesítettség mértéke teljes.

FELÉPÍTMÉNYEK RÉSZLETES BONTÁSBAN (Összesen: 1.386 m²)
A területen jelenleg is többféle, különböző készültségi fokú és funkciójú épület található, amelyek azonnali bázist nyújtanak az üzleti tevékenységhez.

Modern Irodaépület (190 m²):

Földszint + 1 emelet beépítésű, pillérvázas szerkezetű épület.

Energetikai szempontból jövőtálló: a homlokzat 16 cm grafitos EPS80 hőszigeteléssel, részben 16 cm kőzetgyapot hőszigeteléssel van ellátva.

A tágas földszinten recepció, tárgyalók és irodák, míg az emeleten további irodahelyiségek, teakonyha és szociális blokkok kerülnek kialakításra.

Szerkezetkész Épület (716 m²): Egy hatalmas, egybefüggő, szerkezetkész állapotú felépítmény, amely a leendő tulajdonos specifikus ipari, gyártási vagy logisztikai igényei szerint formálható és fejezhető be.

Acélszerkezetes Csarnok (180 m²): Részben acél vázszerkezetes, trapéz lemez vázkitöltő falazattal rendelkező, raktározási funkciót betöltő épület.

A PROJEKT KÜLÖNLEGESSÉGE: MONUMENTÁLIS FÖLDALATTI TÉR
Az ingatlanegyüttes egyedülálló, felbecsülhetetlen funkcionális értékű része az alatta húzódó, cca. 3.600 - 4.000 m²-es, stabil klímájú földalatti járatrendszer.

Giga méretek a föld alatt: A hálózat hossza eléri a másfél kilométert. A terek monumentalitását jelzi, hogy a szélessége és a belmagassága átlagosan 6 - 9 méter.

Páratlan logisztikai adottságok: A járatok teherautókkal is kiválóan járhatók, tágasak és masszív kialakításúak. A kialakítás nagyrészt fésűs, azaz egy fő járatról ágaznak le jobbra-balra a hatalmas terek.

Végtelen hasznosítási potenciál: Egy ilyen robusztus adottságú, tehergépjárművekkel is bejárható földalatti tér tökéletesen alkalmas biztonsági szerverközpontok (adatparkok), különleges érlelési vagy raktározási technológiát igénylő üzemek, vertikális farmok, vagy akár egyedülálló logisztikai depók számára.

Irányár: 550.000.000 Ft

Ez az ingatlan kivételes ritkaság az ipari piacon. A masszív fejlesztési terület, a gigantikus földalatti létesítmény és a vételárba foglalt, nagy értékű gépészeti infrastruktúra (teljesen új teher- és személyliftek) együttesen garantálják a projekt magas megtérülési rátáját.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 10. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, X. kerület, Ligettelek