A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 456

Pleszkán Andrea

referens

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ BUDAÖRS TÖRTÉNELMI BELVÁROSÁBAN – KIVÉTELES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG, CSENDES, DÉLI TÁJOLÁSÚ, SÍK TELEK!
Budaörs történelmi belvárosában, a Farkasréti út felett, a Kőhegy és a Naphegy találkozásánál, rendkívül csendes, átmenő forgalomtól mentes kis utcában eladó egy mintegy 410 m²-es, sík, déli tájolású építési telek, a rajta álló, bontandó, sóskúti kőből épült családi házzal.
A közel négyzetes alakú telek két külön helyrajzi számon szerepel (211 m² + 202 m²), mindkét telekrész Lk-2/Z övezeti besorolású. Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál azok számára, akik Budaörs egyik hangulatos, történelmi városrészében keresnek fejlesztési potenciállal rendelkező telket saját otthon vagy akár több lakóegységből álló lakóingatlan megvalósításához.
JELENTŐS FEJLESZTÉSI POTENCIÁL:
A telken jelenleg egy régi, sóskúti kőből épült, bontandó családi ház áll. Az épület elbontását követően a telek adottságaihoz és a vonatkozó építési előírásokhoz igazodó, új beépítési koncepció valósítható meg.
A kedvező telekadottságok és övezeti paraméterek többféle fejlesztési lehetőséget vethetnek fel. A 30%-os beépíthetőség alapján a teljes, mintegy 413 m²-es telekre vetítve hozzávetőleg 124 m² beépített alapterület adódik. Az 1,0-es szintterületi mutató és a 6 méteres maximális homlokzatmagasság figyelembevételével a fejlesztés elméleti kerete nagyságrendileg 270 m² összes bruttó szintterület lehet, a vonatkozó szabályozási és építészeti feltételek függvényében.
A meglévő épület bontását követően felmerülhet ikerházas kialakítás, illetve akár több lakóegységet magában foglaló lakóépületek megvalósítása is. A két külön helyrajzi szám további lehetőségeket jelenthet a fejlesztési koncepció kidolgozásakor.
A tényleges beépíthetőség, a kialakítható lakóegységek száma és az épületek elhelyezhetősége a hatályos helyi építési szabályzat, a településképi előírások, a parkolási követelmények és az engedélyezési feltételek alapján határozható meg.
KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS, NYUGODT KERTVÁROSI KÖRNYEZET:
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a történelmi városrész egyedi hangulata és a nyugodt, kertvárosias környezet. Az átmenő forgalomtól mentes kis utca csendes lakókörnyezetet biztosít, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.
A közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelő, gyógyszertár, üzletek, éttermek és cukrászdák találhatók. Budaörs nagy bevásárlóközpontjai az M1–M7 autópályák bevezető szakasza mentén néhány perc alatt megközelíthetők, a Budai-hegység kirándulóhelyei, túraútvonalai és kilátói pedig kiváló kikapcsolódási lehetőségeket kínálnak.
Ritka lehetőség Budaörs történelmi belvárosában: déli tájolású, sík építési telek csendes utcában, bontandó, hagyományos sóskúti kőházzal és új beépítési koncepció kialakításának lehetőségével.
IBRED GARANCIA: Az ingatlant személyes megtekintés alapján vettem nyilvántartásba!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 15.

Telkek ára Budaörsön

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Budaörs m² ár

265 e Ft

134 e Ft -97%

Ennek az ára

Budaörs átlagár

109.5 M Ft m Ft

124.3 m Ft 12%