Eladó telek – Bonyhád

Eladó telek leírása

Bonyhádon most egy különleges lehetőséget kínálunk befektetőknek és fejlesztőknek: egy közel 8 hektáros, belterületi fejlesztési területet, ahol akár egy teljesen új városnegyed valósulhat meg. A helyi építési szabályzat és az előzetes tervek alapján a terület parcellázásával mintegy 6 hektárnyi építési telek alakítható ki, összesen 70 darab telek létrehozásával. A fejlesztési koncepció részeként két közpark, valamint a szükséges kiszolgáló infrastruktúra – utak és járdák – kialakítása is szerepel a tervek között.

A terület mérete, elhelyezkedése és övezeti besorolása lehetőséget teremt egy jól átgondolt, több funkciót ötvöző fejlesztés megvalósítására, amely lakó-, üdülő- és hétvégi házas környezetet is magában foglalhat. Ez a projekt kiváló alapot biztosíthat egy új, modern lakó- és rekreációs környezet kialakításához Bonyhád egyik fejlődő részén.

A terület közművesítése kedvező feltételekkel megoldható, mivel a közművek a Cikói utcában elérhetők. Itt megtalálható a víz-, csatorna-, gáz- és villanyhálózat is, ami jelentősen megkönnyíti a fejlesztés előkészítését és megvalósítását.

Részletes parcellázási és szabályozási terveket, valamint településképi arculati kézikönyvet érdeklődés esetén be tudjuk mutatni.

A telek több különböző övezeti besorolású részre tagolható a tervek szerint:
Üü-2 övezet (21 telek)
Üdülőházas terület, amely üdülő rendeltetésű épületek, üdülőtáborok és kempingek elhelyezésére szolgál. A terület elsősorban hosszabb tartózkodásra alkalmas üdülési célú használatra tervezett. Szabadonálló beépítési mód, 30% beépíthetőség, legfeljebb 10,5 méter épületmagasság, minimum 40% zöldfelület, 0,8 szintterületi mutató.

Üh-3 övezet (32 telek)
Hétvégiházas terület, ahol a TÉKA-ban meghatározott építmények mellett kialakult esetben lakó- és szállásépületek, valamint az üdülővendégek és a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó építmények is elhelyezhetők. Szabadonálló beépítési mód, 20% beépíthetőség, legfeljebb 6 méter épületmagasság, minimum 60% zöldfelület, 0,4 szintterületi mutató.

Lke-4 övezet (17 telek)
Kertvárosias övezet, laza beépítésű, kertes lakóterület, ahol több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek helyezhetők el. Szabadonálló beépítési mód, 30% beépíthetőség, legfeljebb 6 méter épületmagasság, minimum 50% zöldfelület, 0,6 szintterületi mutató.

Zkk övezet
Közpark és közkertek területe, amely beépítésre nem szánt, jellemzően növényzettel borított, közhasználatú rekreációs területként funkcionál.

Köu-4 övezet
Lakóút és kiszolgáló utak kialakítására szolgáló közlekedési terület.

A terület adottságai és övezeti lehetőségei ideális alapot teremtenek egy átgondolt, több funkciót ötvöző fejlesztés megvalósításához, amely lakó- és üdülőjellegű környezetet egyaránt kínálhat.

Az ingatlan Bonyhád belterületén található, a 6-os főút és a Cikói út közötti területen. A környék jó megközelíthetőséggel és kedvező infrastruktúrával rendelkezik, így ideális helyszín egy nagyobb volumenű fejlesztési projekt számára.

A terület közvetlen közelében több jelentős szolgáltatás is elérhető, többek között a Lidl és az Aldi üzletek, valamint a Völgység LC stadion és a város népszerű rekreációs helyszíne, a Bonyhádi Termálfürdő. A fürdő a nyári időszakban kiemelt vonzerőt jelent a térségben. A 963 méter mély alsószéplaki kútból származó, 66–68 °C-os termálvizet hűtve használják fel, így 28–30 °C-os és 38 °C-os medencék biztosítanak kikapcsolódási lehetőséget. Az élmény- és úszómedence csúszdával, sodróárral, gejzírrel, nyakzuhannyal és víz alatti pihenőfelületekkel várja a látogatókat, így a fürdő minden korosztály számára vonzó szabadidős lehetőséget kínál.

A környéken jó a közlekedési kapcsolat, a Cikói utcában több buszmegálló is található, így a terület tömegközlekedéssel is könnyen elérhető.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 03. Utoljára módosítva: 2026. 10. 17.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Bonyhád