Eladó telek

Balmazújváros

Eladó telek leírása

Eladó 5371 nm-es külterületi ingatlan Debrecen és Balmazújváros között, Kmü és Ev övezeti besorolással

Debrecen és Balmazújváros között, a Látóképi térségben kínálunk megvételre egy összesen 5371 nm területű, két helyrajzi számon nyilvántartott, egymással szomszédos és kizárólag együtt megvásárolható külterületi ingatlant.

Az ingatlan egyik része 2773 nm nagyságú, tulajdoni lap szerinti megnevezése: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület. Ez a területrész a hatályos helyi építési szabályzat szerint Kmü Mezőgazdasági üzemi különleges terület övezetbe tartozik.
A HÉSZ előírásai alapján a Kmü övezet mezőgazdasági termékek feldolgozására, tárolására, mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítására, valamint üzemi vagy nagyüzemi állattartáshoz kapcsolódó építmények elhelyezésére biztosít lehetőséget.
Az övezetben elhelyezhetők továbbá a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó iroda-, oktatási-, egészségügyi- és szociális rendeltetésű épületek, valamint a tulajdonos, használó vagy a személyzet számára szolgáló lakások.
A Kmü övezet főbb beépítési paraméterei:
- maximális beépíthetőség: 40%
- minimális zöldfelület: 40%
- maximális épületmagasság: 9 méter
A telken található 66,9 nm nettó alapterületű meglévő épület felújítandó állapotú; friss energetikai minősítése: IE.
A területen található továbbá egy 23,8 nm-es melléképület, valamint egy 6 nm-es tároló, szintén felújítandó állapotban.

Az ingatlan másik része 2598 nm nagyságú, tulajdoni lap szerint fásított terület művelési ágú. Ez a területrész a hatályos szabályozás szerint Ev ? Védelmi erdő övezeti besorolásba tartozik.
A védelmi erdő övezetben a helyi építési szabályzat alapján épület nem helyezhető el. Az Ev övezeti besorolású területrész földforgalmi szabályozás hatálya alá tartozik, ezért az adásvételi eljárás és a birtokbaadás időtartama az általános ingatlanügyletekhez képest hosszabb lehet.

A két ingatlanrész együttesen megközelítőleg 65 méter utcafronttal rendelkezik. A terület közúton megközelíthető, valamint vasúti nyomvonal közelében helyezkedik el.

Az ingatlan együttes irányára: 68 500 000 Ft

Amennyiben az ingatlan adottságai és a HÉSZ által biztosított lehetőségek megfelelnek elképzeléseinek, további információval vagy személyes megtekintéssel kapcsolatban szívesen állok rendelkezésére.

Tájékoztatás:
Az alaprajz, a térképi jelölések és a szemléltető ábrák tájékoztató jellegűek, nem minősülnek földmérői vagy építészeti pontosságú dokumentációnak.
A hirdetésben szereplő területadatok, övezeti besorolások és energetikai adatok a rendelkezésre álló dokumentumok alapján kerültek feltüntetésre.
A pontos műszaki, jogi és használati feltételek az adásvételt megelőző dokumentumellenőrzés és helyszíni megtekintés során pontosíthatók.

Hirdetés feltöltve: 2025. 08. 28. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balmazújváros