Eladó telek

Balmazújváros

Eladó telek leírása

Debrecen és Balmazújváros között a Látóképi tófürdő közelében komplex gazdasági hasznosításra alkalmas külterületi ingatlan eladó.

Az adásvétel tárgyát két egymás szomszédságában lévő, összesen 5371 négyzetméter területű ingatlan képezi, amelyek kizárólag együtt vásárolhatók meg. Az ingatlan megközelítőleg 65 méter széles utcafronttal rendelkezik, közúton jól megközelíthető, valamint vasúti nyomvonal közelében fekszik.

Az ingatlan irányára 68 500 000 Ft.

Az ingatlan egyik része egy 2773 négyzetméter nagyságú, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű terület. Ez a rész a hatályos helyi építési szabályzat szerint
Kmü, azaz Mezőgazdasági üzemi különleges terület övezetbe tartozik.
Az övezetben elhelyezhetők mezőgazdasági és mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó gazdasági építmények, az üzem működéséhez kapcsolódó iroda, oktatási, egészségügyi és szociális célú épületek, valamint a tulajdonos vagy a személyzet számára szolgáló lakások.
Az övezet legfontosabb beépítési paraméterei:
40% maximális beépíthetőség, a
40% minimális zöldfelületi arány, valamint
9 méteres maximális épületmagasság.

Ezen a területen található egy 66,9 négyzetméter nettó alapterületű, felújítandó állapotú épület, egy 23,8 négyzetméteres melléképület, valamint egy 6 négyzetméteres tároló. Az épület energetikai besorolása H.

A másik helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanrész 2598 négyzetméter nagyságú,
Ev, azaz Védelmi erdő övezeti besorolású,
jelenleg jelentős részben fákkal és cserjékkel borított terület. Ez a rész a hatályos földforgalmi szabályozás hatálya alá esik, ezért az adásvételi folyamat és a birtokbaadás időtartama a törvényi előírások miat,t az általános ügyletekhez képest hosszabb időt vesz igénybe.

Az ingatlan elhelyezkedése és adottságai alapján kiválóan alkalmas mezőgazdasági üzemi, tárolási vagy a helyi építési szabályzat által megengedett egyéb gazdasági célú fejlesztések megvalósítására.

Az épület energetikai besorolása H.
Az övezeti jellemzők forrása: Balmazújváros hatályos HÉSZ és településrendezési terve alapján m1_SZ1_Szabalyozas_kulterulet_2025_XI_Balmazujvaros_jh_A.pdf alapján kerültek feltüntetésre.

További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez kérem, keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2025. 08. 28. Utoljára módosítva: 2026. 06. 26.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balmazújváros