Eladó telek – Balmazújváros

Eladó telek leírása

5371 nm-es TERÜLET DEBRECEN ÉS BALMAZÚJVÁROS KÖZÖTT - 65 MÉTERES UTCAFRONTTAL

Debrecen és Balmazújváros között, a Látóképi tófürdő közelében kínálunk eladásra egy összesen 5371 nm-es területet.

A terület két önálló helyrajzi számon nyilvántartott, 2773 nm-es és 2598 nm-es területrészből adódik össze.

Az ingatlan irányára: 68 500 000 Ft

A 2773 nm-es TERÜLETRÉSZ
---------------------------------------

Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület.

A hatályos helyi építési szabályozás szerint Kmü - Mezőgazdasági üzemi különleges terület építési övezetbe tartozik.

A HÉSZ alapján az övezet a mezőgazdasági üzemek számára biztosít területet, ahol többek között a mezőgazdasági termékek feldolgozásához és tárolásához, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javításához, valamint üzemi vagy nagyüzemi állattartáshoz kapcsolódó épületek helyezhetők el.

A mezőgazdasági és az ahhoz kapcsolódó gazdasági tevékenység építményein kívül - a vonatkozó előírások szerint - a tulajdonos, használó vagy személyzet számára szolgáló lakások, továbbá az ott végezhető tevékenységhez szükséges, ahhoz kapcsolódó oktatási, iroda-, egészségügyi és szociális épületek is elhelyezhetők.


AZ ÖVEZET FŐBB BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREI

- Legnagyobb beépíthetőség: 40%
- Legkisebb zöldfelület: 40%
- Legnagyobb épületmagasság: 9 m


ÉPÜLETEK

A 2773 nm-es területrészen található egy épület, amelynek a helyszíni lézeres felmérés alapján meghatározott nettó alapterülete 66,9 nm.

Energetikai besorolás: I.
Az épület érvényes energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik.

További felépítmények:

- 23,8 nm-es melléképület
- 6 nm-es tároló

A meglévő épületek műszaki állapotuk miatt felújítást igényelnek. További hasznosításuk, átalakításuk vagy esetleges bontásuk lehetőségét a tervezett funkció, a vonatkozó építési előírások és szükség szerint szakági vizsgálatok figyelembevételével célszerű meghatározni.


A 2598 nm-es TERÜLETRÉSZ
---------------------------------------

Ingatlan-nyilvántartási megnevezése: fásított terület.

Övezeti besorolása: Ev - Védelmi erdő.

A terület jelenleg jelentős részben fákkal és cserjékkel borított.


MEGKÖZELÍTHETŐSÉG ÉS KÖZMŰVEK
---------------------------------------------------

Az értékesített terület utcafrontja megközelítőleg 65 méter.

Az ingatlan kiépített, burkolt közútról megközelíthető. A terület hátsó határát iparvágány határolja. Az ingatlanhoz közvetlen vasúti rakodási lehetőség vagy rakodórámpa nem tartozik.

Az ingatlan jelenleg közműcsatlakozásokkal nem rendelkezik. Az E-közmű térképi adatai alapján a vezetékes víz- és villamosenergia-hálózat 100 méteren belül található. A tényleges csatlakozás műszaki és szolgáltatói feltételeit a tervezett felhasználásnak megfelelően szükséges vizsgálni.


ELHELYEZKEDÉS
--------------------------

Az ingatlan Debrecen és Balmazújváros között, a Látóképi tófürdő közelében helyezkedik el.

A debreceni Észak-Nyugati Gazdasági Övezet közúton 9,6 km távolságra, a 33. számú út érintésével érhető el.

A terület fekvése, mérete, közúti megközelíthetősége és övezeti adottságai elsősorban azok számára lehetnek érdekesek, akik mezőgazdasági üzemi, tárolási, feldolgozási vagy ahhoz kapcsolódó gazdasági célú hasznosításban gondolkodnak.

A konkrét beruházási vagy fejlesztési elképzelés megvalósíthatóságát minden esetben az aktuális építésügyi, településrendezési, hatósági és közműszolgáltatói előírások alapján szükséges ellenőrizni.


FONTOS TÁJÉKOZTATÁS AZ ADÁSVÉTELRŐL
--------------------------------------------------------------

A 2598 nm-es, az ingatlan-nyilvántartásban fásított területként szereplő területrész adásvételére a Földforgalmi törvény rendelkezései alkalmazandók.

A földforgalmi eljárás miatt az adásvételi folyamat és ennek következtében a birtokbaadás az általános ingatlan-adásvételhez képest hosszabb.

Az ingatlan tehermentes.

Amennyiben a terület adottságai és a Kmü övezetben megengedett hasznosítási lehetőségek illeszkednek elképzeléseihez, további információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez kérem, keressen bizalommal.

Referencia szám: M262414

A hirdetésben szereplő adatok a rendelkezésünkre álló dokumentumokon, tulajdonosi információkon és helyszíni felmérésen alapulnak.

Hirdetés feltöltve: 2025. 08. 28. Utoljára módosítva: 2026. 09. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balmazújváros