Eladó telek

Balatonfüred

Eladó telek leírása

Panorámás építési telkek eladók Balatonfüred kertvárosias övezetében, kiemelkedő adottságokkal és befektetési potenciállal.

Balatonfüred kedvelt, családi házas részén, Péter-hegyen, az Arácsi városrészben, a Bél Mátyás utcában két különálló építési telek, külön vagy egyben is keresi új tulajdonosát. A telkeken egy bontandó épület található. A területek a Lke25 övezetben találhatók, amely 20%-os beépíthetőséget, maximum 5,5 méteres építménymagasságot és 60%-os zöldfelületet enged, így ideális választást jelentenek családi ház vagy kisebb, 10-15 lakásos ingatlanfejlesztés megvalósítására. A közművek a telekhatáron elérhetők.

Telek 1 – utcafronti
- Méret: 875 m²
- Irányár: 98 M Ft
- Előny: közvetlen utcafront, kedvező beépíthetőség

Telek 2 – nyeles telek, magánúttal
- Méret: 1876 m² (a magánút 215 m²) - A legkisebb kialakítható terület 800m², így további két telekre osztható
- Irányár: 198 M Ft
- Előny: nagyobb méretű, önálló beépíthetőség, intim környezet, panoráma a Balatonra, Tihanyra

Csomagban a két telek együtt:
A két telek együtt is megvásárolható 270 M Ft irányáron, amely kiemelkedő lehetőség befektetők, fejlesztők számára.

Befektetői lehetőség a két telek megvásárlása esetén – tájékoztató jellegű, konzervatív számítás:
- Két telek együttes területe: 2751 m²
- Beépíthetőség: 20% → ~550 m² szintenként
- Megengedett építménymagasság: 5,5 m → 2 szint (földszint + emelet)
- Összes hasznos alapterület: ~1 100 m²
- Átlagos lakásméret: 70–80 m²
- Kialakítható lakások száma: 12–14 lakás

Piaci árbevételi potenciál:
- Balatonfüreden új építésű lakások átlagos eladási ára: 1,4 – 1,6 M Ft/m²
- 1 100 m² × 1,5 M Ft/m² (középérték) = ~1,65 Mrd Ft várható árbevétel

Bekerülési oldal (nagyságrendi becslés):
- Telkek vételára csomagban: 270 M Ft
- Építési költség (550–600 e Ft/m²): ~600–660 M Ft
- Egyéb költségek (tervezés, engedélyezés, értékesítés): ~100–120 M Ft
- Összes beruházási költség: ~1,0–1,05 Mrd Ft

Eredmény:
- Árbevétel: ~1,65 Mrd Ft
- Költség: ~1,05 Mrd Ft
- Várható nyereség: ~600 M Ft (kb. 55–60% hozam konzervatív számítás mellett)

Várom a hívását

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 28. Utoljára módosítva: 2025. 09. 28.

Telkek ára Balatonfüreden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonfüred