Eladó telek – Badacsonytomaj

Eladó telek leírása

Badacsonyörsön 4403 m²-es, összközműves belterületi ingatlan, két utcakapcsolattal és szép tájpanorámával

Badacsonyörs csendes, belterületi részén, az Örsi-hegy lábánál kínálunk megvásárlásra egy 4403 m²-es, két utcára nyíló, összközműves ingatlant. Mérete, elhelyezkedése és falusias lakóövezeti besorolása miatt elsősorban azok számára lehet érdekes, akik nagyobb területben, saját építkezésben vagy hosszabb távú ingatlanhasznosításban gondolkodnak.

A rendezett, gyümölcsfákkal telepített telek egyik meghatározó adottsága a felső részéről a Badacsony hegyére nyíló kilátás. A természetközeli környezet mellett a település infrastruktúrája és a Balaton-part is kényelmesen elérhető.

FONTOS TUDNIVALÓ: jelenleg változtatási tilalom van érvényben Badacsonytomaj teljes közigazgatási területén – így Badacsonyörsön is – 2026. október 4-én változtatási tilalom lépett hatályba a 25/2026. (X. 3.) önkormányzati rendelet alapján. A tilalom főszabály szerint korlátozza többek között a telekalakítást, az új épületek létesítését, valamint a meglévő épületek átalakítását, bővítését és bontását. A rendelet meghatározott kivételeket tartalmaz, ezért az egyes tervezett munkák lehetőségét minden esetben az adott ingatlanra és tevékenységre vonatkozó előírások alapján kell megvizsgálni.
Az önkormányzat új településterv előkészítésén dolgozik. A készülő szabályozás végleges tartalma és az esetleges változások jelenleg nem ismertek. Az ingatlan jelenlegi övezeti besorolása és az ahhoz kapcsolódó előírások ismertek, azonban a jövőbeni hasznosítási lehetőségeket a később elfogadott szabályozás is befolyásolhatja.

A telek mérete és két utcára nyíló fekvése alapján a későbbi telekalakítás kérdése is felmerülhet, ennek megvalósíthatósága azonban jelenleg nem tekinthető biztosítottnak. A lehetőségeket a változtatási tilalom megszűnését és a vonatkozó szabályozás megismerését követően lehet majd megítélni.

Telekadottságok és övezeti besorolás: Az ingatlan kissé trapéz alakú. Alsó utcafronti szélessége körülbelül 56 méter, a felső utcafront pedig 40 méter.

A terület jelenlegi övezeti besorolása Lfk-ö – kialakult falusias lakóterület. A jelenlegi szabályozásban szereplő főbb beépítési paraméterek:
• Maximális beépíthetőség: 20%
• Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 m
• Kialakítható telek legkisebb területe: 1500 m²
• Minimális telekszélesség: 16 m
• Minimális zöldfelület: 60%
• Építési mód: oldalhatáron álló

A felsorolt paraméterek a jelenlegi szabályozáshoz kapcsolódnak. A konkrét beépíthetőséget és az esetleges jövőbeni fejlesztések feltételeit a vonatkozó előírások alapján, egyedileg szükséges megvizsgálni.

Meglévő épületek és közművek: a telken jelenleg két, felújítandó vagy bontandó állapotú lakóépület található. Az egyik épület alatt boltíves pince húzódik, amely a későbbi hasznosítás során önálló értéket is képviselhet.

A meglévő épületekbe a víz és a villany bevezetésre került, az egyik épületnél a csatornacsatlakozás is kiépített. A gáz gerincvezetéke az utcában található. A kertben fúrt kút is rendelkezésre áll.

Az ingatlan tulajdoni lapon belterület, „Kivett lakóház, udvar és gazdasági épület”

Elhelyezkedés – Badacsonyörs, az Örsi-hegy lábánál: az ingatlan nyugodt, természetközeli környezetben található, miközben a közlekedési kapcsolatok és a Balaton-part is elérhető közelségben vannak.

Távolságok: buszmegálló: 270 m, vasútállomás: 850 m, badacsonytomaji strand: 2,3 km
Badacsonytomaj központja kényelmesen megközelíthető, a közelben pedig olyan kedvelt kirándulóhelyek találhatók, mint a Folly Arborétum.

Elsősorban annak lehet érdekes, aki nagyobb területet keres Badacsonyörsön, értékeli a természetközeli elhelyezkedést, és hosszabb távon gondolkodik az ingatlan hasznosításában. A jelenlegi változtatási tilalom miatt ugyanakkor a konkrét építési, bontási és telekalakítási terveket körültekintően, a hatályos előírások figyelembevételével szükséges kezelni.


Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra !
A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges.
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 05. Utoljára módosítva: 2026. 10. 22.

Telkek ára Badacsonytomajon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Badacsonytomaj