Eladó telek – Badacsonytomaj

Eladó telek leírása

BADACSONYÖRSÖN SZÉP TÁJPANORÁMÁS, 4404 M²-ES, ÖSSZKÖZMŰVES BELTERÜLETI TELEK – MEGOSZTHATÓ ÉS BEÉPÍTHETŐ

Badacsonyörs csendes, belterületi részén, az Örsi-hegy lábánál kínálunk megvásárlásra egy 4404 m²-es, két utcára nyíló, összközműves ingatlant, amely méretéből és övezeti besorolásából adódóan jóval többet kínál egy hagyományos építési teleknél.
Az ingatlan Lfk-ö falusias lakóövezetbe tartozik, ahol a kialakítható telek legkisebb mérete 1500 m². A jelenlegi telekméret és az ingatlan két utcára nyíló fekvése alapján két önálló építési telek kialakításának lehetősége is felmerül, így az ingatlan saját célú építkezés mellett fejlesztési szempontból is érdekes lehet.
A telek kissé trapéz alakú, utcafronti szélessége kb. 56 m, a felső utcafront pedig 40 m. A terület rendezett, gyümölcsfákkal telepített, a kertben fúrt kút található. A terület egyik meghatározó adottsága a telek felső részéből, a Badacsony-hegyre nyíló tájkapcsolat, miközben a település mindennapi infrastruktúrája is kényelmesen elérhető.
NEM ÜRES TELEK – HANEM EGY MÁR KIALAKULT INGATLAN
A telken jelenleg két, felújítandó/ bontandó állapotú lakóépület található. Az egyik épület alatt boltíves pince húzódik, amely a későbbi hasznosítás során akár önálló értéket is képviselhet. A meglévő épületekbe a víz és a villany bevezetésre került, az egyik épületnél a csatornacsatlakozás is kiépített. A gáz gerincvezetéke az utcában található.
Az ingatlan egy helyrajzi számon szerepel, a tulajdoni lapon: „Kivett lakóház, udvar és gazdasági épület” megnevezéssel.
ÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGEK:
Az ingatlan övezeti besorolása: Lfk-ö – kialakult falusias lakóterület
A vonatkozó szabályozás alapján:
• maximális beépíthetőség: 20%
• legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 m
• kialakítható telek legkisebb területe: 1500 m²
• minimális telekszélesség: 16 m
• minimális zöldfelület: 60%
• építési mód: oldalhatáron álló
• az épületek szimmetrikus nyeregtetővel létesíthetők.
A szabályozás az utcafront kialakítására, az épület szélességére, az építési vonalra és a kerítés kialakítására is tartalmaz előírásokat. (az épület utcafronti homlokzatától számított 5 méteren belül az épület utcafronti épületszélessége a 8 métert nem haladhatja meg az építési vonalat az utca felőli szabályozott telekhatártól 10 méteres távolságban kell kialakítani, kivéve a kialakult környezetű ingatlanokat, ahol az illeszkedés szabályai alapján egyedileg kell megállapítani kerítés csak áttört, legfeljebb 160 cm magas lehet, legfeljebb 60 cm-es tömör lábazattal, kivéve a kialakult terephez igazodó támfalat. Az épületek csak szimmetrikus nyeregtetővel létesíthetők.)
Építészeti háttérrel rendelkező ingatlanközvetítő irodaként ezek értelmezésében és a lehetséges beépítési koncepciók előzetes áttekintésében is segítséget tudunk nyújtani.
ELHELYEZKEDÉS – BADACSONYÖRS, AHOL A TÁJ ÉS A BALATON KÖZELSÉGE EGYSZERRE VAN JELEN Az ingatlan nyugodt, természetközeli környezetben található, miközben a közlekedési kapcsolatok és a Balaton is könnyen elérhetők.
Távolságok:
• buszmegálló: 270 m
• vasútállomás: 850 m
• badacsonytomaji strand: 2,3 km
Badacsonytomaj központja kényelmesen elérhető, a közelben pedig olyan meghatározó kirándulóhelyek találhatók, mint a Folly Arborétum.
A telek nyugati irányában a Badacsony jellegzetes tömegére nyílik kilátás. A hegy nem csupán a táj meghatározó eleme, hanem a térség egyik legfontosabb borvidéki központja is: a Badacsonyhoz kapcsolódó szőlők, pincék és borászatok évszázadok óta alakítják a környék karakterét.
Ez az ingatlan nem a jelenlegi épületek állapotáról szól. Az igazi értéket a 4404 m²-es belterületi telekméret, a két utcás kapcsolódás, az összközműves adottság, a falusias lakóövezeti besorolás és a Badacsony közelsége együtt adják.
Éppen ezért jó kiindulópont lehet annak, aki saját építkezésben gondolkodik, lakó- vagy nyaralóépület kialakításában, nagyobb területet szeretne, vagy a telek megosztásában és hosszabb távú fejlesztésben lát lehetőséget.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra !
A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges.
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 05. Utoljára módosítva: 2026. 09. 29.

Telkek ára Badacsonytomajon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Badacsonytomaj