Eladó telek – Bábolna, Külterület

Eladó telek leírása

ELADÓ 1,43 HEKTÁROS FEJLESZTÉSI TERÜLET BÁBOLNA CSEMERHÁZÁN, KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉGGEL

Bábolna központjától mindössze 3 km-re, az M1-es autópálya közelében kínálunk megvásárlásra egy 14 298 m²-es, sokrétűen hasznosítható külterületi ingatlant, amely kiváló lehetőséget kínál mezőgazdasági, gazdasági és telephelycélú fejlesztések megvalósítására.

Az ingatlan Csemerházán, Bábolna közigazgatási területén található. Megközelítése a Tárkány felé vezető 8149-es számú mellékútról, attól mindössze mintegy 200 méterre, végig bitumenes úton biztosított.

Az M1-es autópálya közelsége különösen előnyös logisztikai és vállalkozási szempontból: Győr, Komárom és Kisbér, valamint Budapest irányába is gyorsan és kényelmesen elérhető.

KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK VÁLLALKOZÁSOK SZÁMÁRA

A tulajdoni lap szerint az ingatlan megnevezése kivett beépítetlen terület, összesen 14 298 m² területtel.

A területen a tulajdonosok már kialakítottak egy saját belső úthálózatot, amely biztosítja az egyes telekrészek önálló megközelítését. A telephelyhez víz- és villanyközmű, valamint ipari áram is rendelkezésre áll, míg a gázcsatlakozás lehetősége a telek bejáratánál elérhető.

A terület egy része már beton elemes kerítéssel határolt, így az új tulajdonos számára a fejlesztés számos eleme már előkészített állapotban áll rendelkezésre.

ÖNÁLLÓ TELEPHELYEK MÁR KIALAKÍTVA

Az ingatlan különlegessége, hogy a tulajdonosok a területen használati megállapodással közös használatú útszakaszt és több önálló telekrészt alakítottak ki.

Két telekrész már kifejezetten igényesen kialakított, önálló bejárattal, teljes körű kerítéssel, tolókapuval és murvázott belső területtel rendelkezik.

A két telephely mérete:

3 150 m²
3 201 m²

A területek esti megközelítését és használatát kandelláberekkel kialakítható megvilágítás is segíti.

Az ingatlan elsődlegesen egyben értékesítendő, ugyanakkor a hivatalos területi megosztásnak köszönhetően akár 4 nagyobb és 1 kisebb önálló területegységként, külön-külön is megvásárolható, így kisebb és nagyobb vállalkozások számára egyaránt érdekes lehet.

BEÉPÍTÉSI ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan övezeti besorolása:

K-Mű-1 Különleges mezőgazdasági üzemi terület

Beépítési mód: szabadon álló
Legnagyobb terepszint feletti beépíthetőség: 40%
Legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
Épület legmagasabb pontja: 9,0 m

A szabályozás alapján silók, terményszárítók, gabonatárolók, takarmánykeverők, valamint egyéb mezőgazdasági üzemi technológiai építmények a telekterület legfeljebb 10%-án, magassági korlátozás nélkül is elhelyezhetők.

Mindez különösen érdekessé teheti az ingatlant mezőgazdasági vállalkozások, terménytárolással, feldolgozással, takarmányozással, géptárolással vagy egyéb üzemi tevékenységgel foglalkozó cégek, illetve hosszabb távú fejlesztésben gondolkodó befektetők számára.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

14 298 m²-es terület
Bábolna központjától mindössze 3 km
M1-es autópálya közelében
Közvetlenül megközelíthető 8149-es mellékútról
Mintegy 200 méter bitumenes úton
Víz, villany és ipari áram rendelkezésre áll
Gázcsatlakozási lehetőség a bejáratnál
Belső útszakasz és kialakított telekrészek
Már kialakított, önállóan használható telephelyek
Kerítéssel és tolókapuval kialakított területek
40%-os beépíthetőség
Kifejezetten sokoldalú mezőgazdasági üzemi fejlesztési lehetőség
Egyben vagy a hivatalos megosztásnak megfelelően külön telekrészenként is megvásárolható

Ha vállalkozása számára jól megközelíthető, jelentős méretű, előkészített és fejlesztési lehetőségeket kínáló telephelyet keres, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért, a részletes területi megosztással és a vásárlási lehetőségekkel kapcsolatban keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 27. Utoljára módosítva: 2026. 11. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Bábolna, Külterület