Eladó téglalakás – Újhartyán, Nincs utca

Eladó téglalakás leírása

PRÉMIUM ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ALAKÍTHATÓ EMELETI LAKRÉSZ ÚJHARTYÁNON 104,55 m²
Újhartyán rendezett, nyugodt családi házas környezetében kínálok megvételre egy prémium műszaki tartalommal készülő, modern családi ház emeleti lakrészét.
Az emeleti szint teljes zárt alapterülete 104,55 m². A jelenlegi terv szerint ebből 69,63 m² lakótér, valamint egy 34,92 m²-es, két gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs került kialakításra. Amennyiben az emeleti egység önálló lakásként kerül megvásárlásra, a garázs területe is lakótérré alakítható, így egy közel 105 m²-es, a vevő igényei szerint tovább alakítható otthon hozható létre.

Főbb jellemzők
104,55 m² teljes zárt alapterület
jelenlegi terv szerint 69,63 m² lakótér
34,92 m²-es, jelenleg kétállásos garázsként tervezett terület
önálló lakásként történő megvásárlás esetén a garázs helyén további lakótér alakítható ki
46,81 m²-es amerikai konyhás nappali
12,40 m²-es hálószoba
7,95 m²-es fürdőháztartási helyiség
külön WC
2,60 m-es belmagasság
prémium kivitelezés
hőszivattyús padlófűtés
mennyezeti hűtés
30 cm-es Porotherm téglafalazat
20 cm homlokzati hőszigetelés
korszerű, energiatakarékos gépészeti rendszer
A+2023 energetikai besorolás a rendelkezésre álló energetikai számítás alapján

Rugalmasan alakítható belső tér
A jelenlegi alaprajz szerint az emeleti szinten egy rendkívül tágas, 46,81 m²-es konyhaétkezőnappali, egy 12,40 m²-es hálószoba, egy 7,95 m²-es fürdőháztartási helyiség, valamint külön WC található. A fennmaradó 34,92 m²-es területet a jelenlegi terv kétállásos garázsként kezeli.
Amennyiben azonban az emeleti rész önálló lakásként kerül kialakításra, ez a közel 35 m²-es terület is bevonható a lakótérbe. Méretéből adódóan itt további hálószobák, dolgozószoba, gardrób vagy akár egy második fürdőszoba kialakítására is lehetőség nyílhat a végleges műszaki és alaprajzi kialakítás függvényében.
Ez különösen jó lehetőség annak, aki még az építkezés jelenlegi szakaszában szeretné a saját életviteléhez igazítani az otthonát.
Korszerű, prémium műszaki tartalom
Az épület 30 cm-es Porotherm téglafalazattal, valamint 20 cm vastag homlokzati hőszigeteléssel készül. Az emelet feletti födémszerkezetnél 30 cm kőzetgyapot hőszigetelést terveztek.
A fűtést korszerű levegővíz hőszivattyús rendszer és padlófűtés, a nyári komfortot pedig mennyezeti hűtés biztosítja. A használati melegvíz előállítása szintén a hőszivattyús rendszerhez kapcsolódik.
A gépészeti tervben 11,2 kW teljesítményű Mitsubishi Ecodan hőszivattyú szerepel, az épületben gázfogyasztó berendezést nem terveztek.
A rendelkezésre álló energetikai számítás alapján az épület A+2023 energetikai besorolású, így a prémium megjelenés mellett az energiahatékony üzemeltetésre is komoly hangsúly került.
Többféle vásárlási lehetőség
Az emeleti lakrész külön is megvásárolható, de a földszinti, kertkapcsolatos lakrész is elérhető.
A földszinti rész az aktuális alaprajz szerint közel 112 m²-es, három hálószobával, két fürdőszobával, nagyméretű nappalikonyhaétkezővel, télikerttel és közel 30 m² terasszal.
Lehetőség van továbbá a teljes épület egyben történő megvásárlására is, amelynek tervdokumentáció szerinti nettó alapterülete 223 m².
A teljes ház egy nagy családi otthonként, többgenerációs ingatlanként vagy két egymástól jól elkülöníthető lakrész kialakításával is használható. Ez különösen jó megoldás lehet két generáció együttélése esetén, amikor fontos a közelség, ugyanakkor mindenki saját, önálló életteret szeretne.

Újhartyán
Újhartyán nyugodt, rendezett, családias település, amely azok számára is jó választás lehet, akik Budapest vonzáskörzetében keresnek új építésű otthont, ugyanakkor fontos számukra a csendesebb lakókörnyezet.
Az M5-ös autópálya közelségének köszönhetően Budapest és az M0 iránya könnyen elérhető, miközben a település megőrzi kertvárosias, családi házas jellegét.
Az ingatlan kiváló választás lehet annak, aki modern, prémium műszaki tartalmú és energiatakarékos új építésű otthont keres, amelynek belső kialakítását még saját igényeihez igazíthatja.
További információért, a választható kialakításokért, a részletes műszaki tartalomért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Újhartyán, Nincs utca, 1. emelet