Eladó téglalakás

Szekszárd, Újváros, Rákóczi utca, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

A VR bemutatót tényleg tekintsd meg, mert kiadja az épület tömegét, megtekintheted a helyiségek elhelyezkedését vízszintesen és függőlegesen is.
Szekszárd Rákóczi utca a város fő utcája. Ideális üzletnek, lakásnak. Szerencsére Most pont ezt ajánljuk.
Az ingatlanunk 2 lakást (74 m2 és 75 m2) és 1 üzletet (106m2) foglal magába, összesen 255 m2-en. Minden ingatlan önállóan is megközelíthető vagy szeparálható, mivel mind megközelíthető a lépcsőházból.
Nézzük a tényeket:
Az épület 1994-ben épült Porotherm 30-as vázkerámia téglából, betongerendás födémmel, 193 m2-es telken.
Elektromos hálózata réz vezeték 3*25 Amperes kismegszakítókkal szerelve.
Fűtés kondenzációs kombi fali kazán, melegvíz elektromos bojler.
Üzletben padlófűtés kiépítve, jelenleg a rendszerről lekötve.
Lakásokban a nyílászárók felújítva. Az üvegezését cserélték 2 rétegű, Argon gázzal töltött hővédő fémbevonattal ellátott hőszigetelő üvegre.
Vízvezeték műanyag csövezés.
A részletek:
Az üzlet összesen 106 m2, előtte 3 autós parkoló. A motoros garázskaput 2025-ben cserélték szekcionált hőszigetelő szerkezetre. A padlófűtést az üzlet működése során még használták, jelenleg a fűtésrendszerről le van választva. Üzletnek, de garázsnak, tárolónak, műhelynek ideális ez a szint. Rendelkezik saját mosdóval, tárolóval. Az udvar rész innen érhető el, ahol kerti grillező, illetve tároló érhető el.
Első emeleti lakás 74 m2 + nagy terasz és tároló:
2024-ben felújították a fürdőt, konyhát, minden burkolatot, víz és elektromos vezetéket. Jelenleg 2 szobás lakás konyha-étkező-nappalival, igényes fürdővel. Ezt egészíti ki a hatalmas terasz, és az abból leválasztott, jelenleg tárolásra használt helyiség.
Tetőtéri lakás br. 75 m2:
Nekünk ez tetszett a legjobban. Ez lehet a tetőtér fétisünk, de a nagy fürdő vagy a kialakított alaprajz miatt is. Napfényes és picit egyedi leosztással rendelkezik, ahol a fürdő 12 m2, míg a szobák 9 m2 és 13 m2. A fürdőt 2000-ben újították, mégis időtálló. A nyílászárók itt is cseréltek, ahogy az elektromos és a vízvezetékek. A konyhabútor 2025-ben vásárolt/beépített.
Összegezve: Saját 3 autós parkolóval, földszinti üzlettel vagy helyette saját garázzsal rendelkező ingatlan udvarral és 2 db önmagunkban is igényes és egyedi lakással, akár befektetésnek, vagy saját részre úgy, hogy 1 vagy 2 ingatlan bérbeadásra kerül. Szóval ezt kínáljuk most Szekszárd fő utcáján.
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődésedet, keress bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 27. Utoljára módosítva: 2026. 05. 29.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szekszárd, Újváros, Rákóczi utca, 1. emelet