Eladó téglalakás

Szeged, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Két külön bejáratú új építésű lakás egyben eladó Szegeden – befektetőknek ideális lehetőség a Bakay Nándor utcában

Szegeden, a Bakay Nándor utca 13. szám alatt épülő új társasház II. emeletén eladó a 6/A és 6/B lakásegység, amely kifejezetten befektetők számára lehet érdekes lehetőség. A két lakás egy helyrajzi számon szerepel, közös 6/AB bejárati előtéren keresztül közelíthető meg, ugyanakkor alaprajzi kialakítása alapján két külön használható, önálló lakóegységként funkcionál.

A konstrukció egyik legnagyobb előnye, hogy egy vásárlással két kisebb, jól kiadható új építésű lakás szerezhető meg. Mindkét egység saját lakószobával, külön konyhával, saját fürdővel és saját külső területtel rendelkezik. Ez bérbeadásnál különösen erős adottság, mivel a kisebb, modern, jól fenntartható lakások iránt Szegeden stabil kereslet mutatkozik.

A két lakás ügyvédi megosztással külön is kezelhető, amennyiben külön-külön vásárlásban gondolkodnak az érdeklődők. Befektetők részére azonban egyben megvásárolva kifejezetten ideális lehet kiadási célra, hiszen két önálló bérleményként hasznosítható.

Főbb jellemzők

- új építésű társasházi lakásegység
- II. emeleti elhelyezkedés
- 6/A és 6/B lakás egy helyrajzi számon
- közös 5,64 m²-es bejárati előtér
- két külön használható lakóegység
- mindkét lakás saját konyhával és saját fürdővel rendelkezik
- 6/A lakás saját lakótere: 33,06 m²
- 6/A loggia: 4,52 m²
- 6/A saját használatú terület loggiával: 37,58 m²
- 6/B lakás saját lakótere: 28,91 m²
- 6/B erkély: 4,59 m²
- 6/B saját használatú terület erkéllyel: 33,50 m²
- a két lakás saját belső lakótere együtt: 61,97 m²
- külső területek együtt: 9,11 m²
- közös bejárattal együtt számított belső terület: 67,61 m²
- új építésű, korszerű műszaki tartalom
- kiadási célra kifejezetten kedvező kialakítás
- garázs és beálló vásárolható

Ár

A lakások kulcsrakész ára: 1,4 millió Ft/m²

Opcionálisan vásárolható:

- garázs: bruttó 12.000.000 Ft
- udvari beálló: bruttó 2.000.000 Ft

Elrendezés / használhatóság

A 6/A és 6/B lakások közös, 5,64 m²-es bejárati előtéren keresztül közelíthetők meg. Innen két külön használható lakóegység nyílik, amelyek önálló lakhatásra is alkalmas helyiségkapcsolatokkal rendelkeznek.

A 6/A lakásban egy 17,42 m²-es lakószoba, egy 9,19 m²-es külön konyha, egy 4,49 m²-es fürdő, valamint egy kisebb előtér található. A lakáshoz 4,52 m²-es loggia tartozik, amely növeli a használati értéket és bérbeadásnál is vonzó kiegészítő tér.

A 6/B lakás szintén jól hasznosítható kialakítású. A 17,54 m²-es lakószoba mellett külön konyha, fürdő és előtér kapott helyet, valamint egy 4,59 m²-es erkély is tartozik hozzá.

Ez az elrendezés befektetői szempontból erős előnyt jelent, mert a két lakás külön-külön is kiadható, miközben egy új építésű társasházon belül, egy helyrajzi számon kínál rugalmas hasznosítási lehetőséget.

Befektetési lehetőség

Az ingatlan elsősorban azoknak ajánlott, akik Szegeden keresnek modern, könnyen kiadható, új építésű lakásokat. A két kisebb alapterületű egység különösen jól illeszkedik a bérleti piac igényeihez, hiszen egyedülállók, fiatal munkavállalók, párok, egyetemisták vagy céges bérlők számára is vonzó lehet.

A két külön lakás együttes megvásárlása nagyobb rugalmasságot adhat, mint egyetlen nagyobb lakás. Két külön bérleti szerződéssel, két külön bérlői célcsoporttal és önállóan használható lakóegységekkel tervezhető a hasznosítás.

Kiadási cél esetén ideális lehet:

- egyetemistáknak
- fiatal munkavállalóknak
- egyedülállóknak
- pároknak
- céges bérlőknek
- hosszú távú albérleti hasznosításra
- befektetőknek, akik két külön bérleményben gondolkodnak

Átadás / állapot

Az ingatlan új építésű társasházban található.

A lakószobák és előterek tervezett burkolata laminált parketta, míg a konyhák, fürdők, az erkély és a loggia lapburkolattal készülnek. Ez praktikus, jól karbantartható, bérbeadás szempontjából is kedvező kialakítás.

Műszaki tartalom

- tégla falazat
- korszerű, új építésű szerkezet
- hőszigetelt homlokzat
- modern nyílászárók
- háromrétegű hőszigetelt üvegezés
- hőszigetelt lakásbejárati ajtók
- padlófűtés
- hőszivattyús hűtési rendszer
- egyedi hőmennyiségmérés
- új víz-, csatorna- és elektromos bekötések
- kaputelefon csövezés előkészítése
- fagyálló lapburkolatú erkély és loggia
- napelemes rendszer az épületen

A korszerű műszaki tartalom befektetői szemmel különösen fontos, mert új építésű ingatlan esetén a várható karbantartási igény alacsonyabb, a bérlők számára pedig vonzóbb a modern, kényelmes és energiahatékonyabb lakókörnyezet.

Parkolás

Az ingatlanhoz garázs és udvari beálló is vásárolható.

- garázs: bruttó 12.000.000 Ft
- beálló: bruttó 2.000.000 Ft

Befektetési célú vásárlás esetén a saját vagy külön megvásárolható parkolási lehetőség tovább növelheti az ingatlan bérbeadási értékét és piaci vonzerejét.

Elhelyezkedés

- Szeged, Bakay Nándor utca 13.
- jól megközelíthető városi környezet
- belvároshoz közeli elhelyezkedés
- tömegközlekedés könnyen elérhető
- üzletek és szolgáltatások a közelben
- egyetemi helyszínek gyorsan megközelíthetők
- bérbeadási szempontból keresett lokáció
- új építésű lakások iránt stabil kereslettel rendelkező környezet
- hosszú távon értékálló városi elhelyezkedés

Kinek ajánljuk?

- befektetőknek
- bérbeadásban gondolkodóknak
- hosszú távú ingatlanportfóliót építőknek
- olyan vevőknek, akik egy vásárlással két kiadható egységet keresnek
- céges lakhatási megoldásban gondolkodóknak
- szülőknek, akik gyermekük mellé kiadható második egységet is szeretnének
- azoknak, akik új építésű, rugalmasan hasznosítható szegedi ingatlant keresnek.

Ez a 6/A és 6/B lakásegység különleges befektetési lehetőséget kínál Szegeden. A két önállóan használható lakás, a közös bejárati előtér, a külön konyhák és fürdők, valamint a saját erkély és loggia olyan kialakítást ad, amely bérbeadásnál kifejezetten jól működhet.

A kompakt méretek, az új építésű műszaki tartalom, a vásárolható garázs és beálló, valamint a Bakay Nándor utcai elhelyezkedés együtt stabil, rugalmasan hasznosítható és hosszú távon értékálló befektetési lehetőséget teremthet.

További információért keressen bizalommal! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 397189

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 16.

3 szobás téglalakások ára Szegeden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szeged, 2. emelet