Eladó téglalakás
Marcali, Széchenyi utca, földszint

+ 12 kép 1/15
40 095 000 Ft40.095 M Ft 1 252 969 Ft/m2
1 szoba
32 m2
földszint
építés éve:2022

Részletes adatok

Kilátás: Kertre néz
Közmű: Víz, Gáz, Villany, Csatorna
Extrák: Lift
Azonosító: P4089-1-01-FZ-002

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

Eladó téglalakás leírása

Bővebb információért keressen elérhetőségeimen.
A lakásokhoz 7 db fedett felszíni beálló kerül kialakításra. Ezeknek a megvásárlása az első 7 vásárlónak van lehetősége. A többi lakáshoz közterületen kerül kialakításra beállási lehetőség, melyeknek megvásárlására nincs lehetőség. Ára 1.000.000 Ft.
Kérésre műszaki leírást ,bővebb információkat küldök.
Válogasson a lakások között, de siessen mert nagyon nagy az érdeklődés!

Környezeti állapotadat
A tervezéssel érintett ingatlan Marcali település központi részén, a Széchenyi utca
északi oldalán lévő területen található. Az alapvetően sík, észak-déli hossztengelyű,
átmenő teleknek minősülő saroktelken a tervezett társasház zártsorúan kerül felépítésre
a telek északi oldalán.
Az ingatlan részben beépített, a déli oldalán, a Széchenyi utcára nézően egy
földszint+emeletes lakóház található, míg oldalról közterületi ingatlanok határolják. Az
épület környezetében Nagyvárosi lakóövezet található, társasházakkal, parkolókkal és zöldfelületekkel.
Az ingatlan minden közművel el van látva.
Projekt bemutatása
Bővebb információért keressen elérhetőségeimen.
A lakásokhoz 7 db fedett felszíni beálló kerül kialakításra. Ezeknek a megvásárlása az első 7 vásárlónak van lehetősége. A többi lakáshoz közterületen kerül kialakításra beállási lehetőség, melyeknek megvásárlására nincs lehetőség.
Kérésre műszaki leírást ,bővebb információkat küldök.
Válogasson a lakások között, de siessen mert nagyon nagy az érdeklődés!

Környezeti állapotadat
A tervezéssel érintett ingatlan Marcali település központi részén, a Széchenyi utca
északi oldalán lévő területen található. Az alapvetően sík, észak-déli hossztengelyű,
átmenő teleknek minősülő saroktelken a tervezett társasház zártsorúan kerül felépítésre
a telek északi oldalán.
Az ingatlan részben beépített, a déli oldalán, a Széchenyi utcára nézően egy
földszint+emeletes lakóház található, míg oldalról közterületi ingatlanok határolják. Az
épület környezetében Nagyvárosi lakóövezet található, társasházakkal, parkolókkal és zöldfelületekkel.
Az ingatlan minden közművel el van látva.
Építészeti koncepció
A beruházói adatszolgáltatás és az előzetes hatósági egyezetések alapján, a projekt
kapcsán az alábbi főbb tervezési elvek kerültek meghatározásra:
1. A vonatkozó szabályozási tervnek megfelelően a tervezett épület az átmenő
telek északi oldalán kerül felépítésre, zártsorú beépítéssel, figyelemmel arra,
hogy a telek egyben saroktelek is. Ennek megfelelően az épület a keleti oldalon
az első három szinten zártsorúan csatlakozik a szomszédos épülethez, míg a
felsőbb szinteken az épülettömeg visszalépcsőződésre kerül.
2. A tervezett épületben 15 darab lakás kerül kialakításra, lépcsőházzal és lifttel,
valamint közösségi tárolóterekkel. Az épület megközelítése északi oldalról
történik a főbejáraton keresztül, illetve megközelíthető déli irányból, az udvar
felöl is.
3. Az egyes lakásokhoz teraszok, illetve erkélyek kapcsolódnak, illetve a felsőbb
emeleteken tetőkertek létesülnek.
4. A tervezett épület illeszkedve a környezetében található épületek tömegéhez 5
szint + gépházszint kialakítású.
5. Az épülethez tartozó személygépkocsi-parkolók részben saját területen, részben
közterületen kerülnek kialakításra. A közterületen kialakítandó parkolók az
önkormányzattal egyeztetett módon, a település fejlesztési koncepciójába
illeszkedően készülnek, azokkal a műszaki paraméterekkel és jellemzőkkel,
melyeket a település illetékes szerve meghatároz.
A tervezési munka kiindulásnál, az építészeti megfogalmazás során elsődleges alapelv
volt, hogy az épület alkalmazkodjon a környezethez, fejezze ki a korszerű lakóházak
hangulatát, de semmiképpen olvadjon bele a kisebb-nagyobb társasházak jellegtelen
sorába, hanem egyedi, azoktól megkülönböztethető, emblematikus jegyekkel
rendelkezzenek.
A tömegalakítás léptékét, főbb igazodási síkjait a szabályozási terv, valamint a
környezetben található nagyvárosias lakóházak determinálták. Fontos szempont volt
még a gazdaságosságra való törekvés és a telek lehetőségeinek optimális kihasználása.
Határozott építészeti törekvés volt továbbá, hogy az épület tömegéről a belső
térrendszer, az alaprajzi szerkesztés és az egyes a traktusok viszonya jól leolvasható
legyen.
A tervezési alapkoncepció az volt, hogy építsünk Marcali központi részén magas
színvonalú, minden igényt kielégítő, mindinkább természet közeli, modern épületet,
mely a beköltöző családoknak megteremti a biztonságos, nyugodt környezetet.
A lakások kialakításánál elsődleges célunk volt, hogy mindenki megtalálja a számára
legmegfelelőbb új életteret. Ennek megfelelően a társasház otthonai változatos és
praktikus lakások, amelyek a magas használati érték, a fenntarthatóság és az
értéktartás jegyében épülnek, a lépcsőházban modern lift kialakításával. A lakásokhoz
tartozó nagy terasz és üvegfelület biztosítja a közvetlen kapcsolatot a zöld
környezethez.
A lépcsőházat minden esetben burkolt járdán lehet majd megközelíteni. Az épület
udvarán fákkal, cserjékkel, virágokkal parkosított zöldfelület kerül kialakításra.
A tervezett épület homlokzati megjelenése és tömegformálása illeszkedik a
településképbe és a városi szövetbe. A lapostetős kialakítás egyrészt kapcsolatot teremt
a környező 6 szintes lakóépületekkel, másrészt akadály nélkül lehetővé teszi a
későbbiekben a művelődési ház helyén épülő új épületegyüttes kialakítását is.
Az épület modern stílusú, szintenként egyedi teraszdobozos kialakítású. A homlokzaton
két szín, tört fehér vakolat és a sötétszürke téglaburkolat változatos variációja
érvényesül, melyekkel a Turner Oak toffee színű Rehau homlokzati műanyag
nyílászárók, valamint a homlokzati burkolati betétként, illetve a penthouse szint külső
falainak felületképzéseként kialakított, Turner Oak toffee színű faburkolatos felületek
harmonizálnak. A homlokzaton megjelenő anyagok, mint a vakolt felület, a
téglaburkolat megfelel a kisvárosi lakóházak világának, míg a tagolt épülettömeg
modern irányba viszi az épületet.
Az épület betartva a területre vonatkozó előírásokat, markáns
építészeti jegyekkel rendelkezik. Letisztult formáival radikálisan korszerű, ám
gazdaságosan megépíthető architektúra került kialakításra, ami a mostani építészeti
környezetből a XXI. század felé mutat.
Épület helyének kitűzése
Az épület helyének meghatározása után az épületet a műszaki tervek szerint,
műszeresen ki kell kitűzni, a zsinórállást el kell készíteni.
Az építési területet körbe kell keríteni és figyelmeztető táblákkal kell ellátni.
Földmunkák
Az épület helyét a humusztól meg kell tisztítani, területét vízszintesre kell kiképezni. Az
alapozáshoz szükséges munkaterületet ki kell alakítani. A kitermelt földet a területen
szükség szerint tárolni kell, majd a végső tereprendezés során fel kell használni.
A meglévő épület alapozási síkja várhatóan cca. 20-30 cm-rel lesz magasabban, mint az
új épület talpgerendájának alsó síkja. Ennek megfelelően a földmunkák végzése során
a vonatkozó szabványokat és előírásokat maradéktalanul be kell tartani. Fokozott
figyelemmel kell eljárni az épület keleti végfala esetében, ahol a szomszédos
művelődési ház található. A társasház keleti falsíkja alapvetően megfelelően
biztonságos távolságra van a szomszédos épülettől, a nem párhuzamos falsíkok miatt a
legkisebb távolság cca. 90 cm, míg a legnagyobb cca. 210 cm, de ettől függetlenül
ezen a részen az alapozáshoz szükséges földmunkák csak szakaszosan történhetnek a
vonatkozó statikai kiviteli terveknek megfelelően. A földmunkák megkezdése előtt a
meglévő szomszédos lakóház alapozását fel kell tárni és a kivitelezési munkákat a
kapott eredményeknek függvényében kell végezni.
A meglévő, régi beomlott pince aljzatát és falszerkezeteit el kell bontani, a pincegödröt
pedig fel kell tölteni. A feltöltés a vonatkozó előírásoknak megfelelően kizárólag
szakaszosan tömörítve lehetséges.
Alapozás
Az épület alapozása során mélyalapozás, cölöpalapozás készül a vonatkozó
tartószerkezeti terveknek megfelelően. A cölöpöket 60/60 cm keresztmetszeti méretű
talpgerendarács köti össze, melyre 30/75 cm keresztmetszeti méretű lábazati gerenda
és 15 cm vastag monolit vb. aljzatlemez készül. A talpgerenda alsó síkja padlóvonaltól
számított -1,52 méteres alapozási síkkal készülnek.
A kivitelezés során ügyelni kell arra, hogy a vasalt aljzatok alatti zúzottkő ágyazatot
tömöríteni kell a lábazati gerendákon belül, továbbá előtömöríteni szükséges a meglévő
tükröt is.
A nagyobb vastagságú tömörítéseket
több rétegben kell elkészíteni. Az egyes réteg maximális vastagsága 30 cm. Az ágyazat
felső síkján az előírt tömörségi fok E2>80 MN/m2
Az épület külső lábazat kialakítása estén a vasalt lábazatra a földszinti padlóvonaltól 90
cm-es magasságig, valamint a vízszigetelés síkjától lefelé a talpgerendák felső síkjáig
tartó szakaszon 10 cm vastag Ravatherm XPS hőszigetelést kell elhelyezni.
Vízszigetelés
Az épület kivitelezése során talajnedvesség elleni szigetelés kerül kialakításra. A
vízszintes fal és padló talajnedvesség elleni szigetelés 1 rétegben Icopal E-G 45 F/K
bitumenes vízszigetelő lemez SBS-modifikált bitumenes vastaglemezből készül. A
szigetelő lemezek alatt Icopal ELASTO PRIMER kellősítést kell alkalmazni. A liftakna
padló és falszigetelése esetében az érintett szerkezetek vízzáró betonból kerülnek
kialakításra.
Használati víz elleni szigetelés
A kivitelezés során a vizes helyiségekben, helyiségcsoportokban egységesen
csúszásmentes greslap padlóburkolat kerül kialakításra, használati víz elleni
szigeteléssel. A használati víz elleni szigetelés Mapelastic Kétkomponensű bevonat-
szigetelésből készül, a burkolati réteg alatt.
A vízszigeteléseket alapesetben a padlósík fölé legalább 20 cm magasságig fel kell
vezetni a csatlakozó falfelületekre. A vízkifolyási pontok környékén (ahol a falon vizes
csatlakozás van) a szigetelést legalább 20 cm-rel a vízkivezetési pont fölé kell vezetni. A
zuhanyzók esetében a vízszigetelést fel kell vinni ajtómagasságig. A felvezetéseket
ragasztott lapburkolat lábazat, illetve a falakon csempézés takarja.
Szerkezeti teherhordó falak
Az épület falszerkezetei Porotherm építési rendszerből kerülnek kialakításra. A
Porothem építési rendszer szabályait szigorúan be kell tartani.
A külső főfalak 30 vastag Porotherm 30 X-therm Rapid jelű falazóelemekből kerülnek
kialakításra, melyre vagy 10 cm vastag Austrotherm Grafit Reflex EPS 80 utólagos
hőszigetelő rendszer kerül, a vonatkozó tervlapon jelöltek szerint. A lábazati részen a
vasalt lábazatra a földszinti padlóvonaltól 90 cm-es magasságig, valamint a
vízszigetelés síkjától lefelé a talpgerendák felső síkjáig tartó szakaszon 10 cm vastag
Ravatherm XPS hőszigetelést kell elhelyezni.

A belső főfalak 30 vastag Porotherm 30 X-therm és 30 vastag Porotherm 30 AKU Z
hanggátló falazóelemekből kerülnek kialakításra.
A homlokzati téglaburkolattal ellátott épületrészeken 15 mm vastag, Tégladekor
rusztikus, antracitszürke színű falburkoló lapka kerül felragasztásra. antracit színű
fugával. Az utólagos hőszigetelő rendszer úgy kell kialakítani, hogy 40kg/m2 súllyal
terhelhetővé váljon. Ennek érdekében a grafitos hőszigetelő táblákat 10 db/m2 acél
beütőtüskés dübellel, 160 g/m2 üvegszövet háló beágyazással, Sakret KSD flexibilis
ragasztóval kell elhelyezni.
Homlokzati hőszigetelések
A vonatkozó energetikai és hőtechnikai követelményeknek való megfelelés érdekében a
homlokzati teherhordó határoló-szerkezeteket hőszigetelő rétegekkel kell ellátni. A
falazott szerkezetek esetében, általános esetben Austrotherm Grafit Reflex EPS 80
alapú, ragasztott téglaburkolattal ellátott hőszigetelő rendszer, míg a szerelt
homlokzatburkolatok esetében Cembrit Plank burkolat és WPC homlokzati falburkolat
kerül alkalmazásra.
Ennek megfelelően a Porotherm falazatokra általános esetben a hőszigetelő rendszer
részeként 10 cm vastag Austrotherm Grafit Reflex EPS 80 hőszigetelő lemez kerül
elhelyezésre, 10 db/m2 acél beütőtüskés dübellel, 160 g/m2 üvegszövet háló
beágyazással, Sakret KSD flexibilis ragasztó alkalmazásával.
A homlokzati falfelületek szinteket elválasztó tűzgátló sávjának kialakítása során 10 cm
vastag Rockwool Fixrock FB1 kőzetgyapot lemezt kell alkalmazni.
A homlokzati burkolatokkal ellátott részek közül az egyes szinteken lévő ablakok közötti
homlokzatburkolatot 0,8 cm Cembrit Plank CP050 színű homlokzatburkolattal kell
kialakítani, légréssel, egymásra takarva, rejtett csavaros rögzítéssel alu rögzítő-síneken
elhelyezve, míg a tetőszinti gépház és a földszinti főbejárat esetében alu rögzítő-
síneken WPC homlokzati falburkolat készül, vízszintesen elhelyezve.
A lábazati részen a vasalt lábazatra a földszinti padlóvonaltól 90 cm-es magasságig,
valamint a vízszigetelés síkjától lefelé a talpgerendák felső síkjáig tartó szakaszon 10
cm vastag Ravatherm XPS hőszigetelést kell elhelyezni.
Áthidalók
A kivitelezés során a főfalakban Porotherm A10 jelű és monolit vb. áthidalások kerülnek
kialakításra.
A monolit szerkezeti betonok esetében C20-24/K, a szerelőbetonok esetében pedig
C10-32/K minőségű betonokat kell alkalmazni. A betontakarás a gerenda estében 2,5
cm, míg a vb. lemez 1,5 cm legyen.
A Porotherm A10 jelű áthidaló-elemek főbb teljesítményjellemzői az alábbiak:
Födémszerkezet
Az épület födémei monolit vasbeton szerkezetként kerülnek kialakításra, 18 cm-es
födémvastagsággal készülnek monolit vb. szerkezetekből.
Az erkélymezek kialakítása során a Schöck Isokorb hőhíd-megszakító elemek kerülnek
felhasználásra.
Koszorúk
A kivitelezés során a koszorúk monolit vb. koszorúként készülnek, 5 cm vastag
Ravatherm XPS hőszigeteléssel + 10 cm vastag Austrotherm Grafit Reflex EPS 80
hőszigetelő rendszerrel ellátva.
Lapostető
Az épület zárófödéme lapostetős kialakítással készül, PVC vízszigetelő lemez
alkalmazásával. A kivitelezés során egyenes rétegrendű lapostetők készülnek vákuumos
rendszerű vízelvezetéses endszerrel ellátva. Az egyes tetőfelületek vízgyűjtő felületei
ennek megfelelően kerülnek kialakításra vonatkozó tervlapokon jelöltek szerint.
A lapostető járható terasztetőként kerül kialakításra 2 cm vastag kőporcelán lap
burkolattal, 3 cm vastag ágyazó kőzúzalék, 10-20 cm vastag kavicszúzalék, Diadem
Diamassive-25 drénlemezzel, Diadem VLU-500 elválasztó védőtextillel és Sikaplan G
vízszigetelő lemezzel, mely az aljzathoz mechanikusan kerül rögzítésre. A szükséges
hőtechnikai előírásoknak való megfelelés 20 cm vastag PIR hab hőszigeteléssel kerül
biztosításra.
Válaszfalak
A kivitelezés során a válaszfalak 10 cm vastag Porotherm válaszfalként kerülnek
kialakításra.
Álmennyezetek
A kivitelezés során az épületben a szükséges helyeken (fürdő, gépház) álmennyezeti
rendszerek kerülnek kialakításra. Ennek megfelelően a kialakítandó álmennyezetek
Rigips tömör táblás álmennyezetek lesznek egyrétegű Rigips RB gipszkarton lapokkal,
Nóniusz függesztő-rendszerrel.
Lépcsők és korlátok
A kivitelezés során az épületben monolit vb. lépcsők kerülnek kialakításra, a vonatkozó
tervlapokon jelöltek szerint.
Az épületben 120 cm karszélességű kétkarú lépcső készül, 120 cm széles közbenső
pihenővel. A lépcsők mellett egyoldali, fémszerkezetű korlát kerül kialakításra.
Az épület erkélyeinél általános esetben 0,85 méter magas monolit vb. mellvédfal készül,
25 cm magas pontmegfogásos biztonsági üvegkorlát kiegészítéssel. A korlát tényleges
magassága 100 cm.
Azokon a helyeken, ahol a monolit vb. mellvédfal csak 52 cm magas a járófelülettől, ott
60 cm magas pontmegfogásos biztonsági üvegkorlát kiegészítés kerül kialakításra. A
korlát tényleges magassága ez esetben is 100 cm.
Csapadékvíz elvezetés
A kivitelezés során egyenes rétegrendű lapostetők készülnek vákuumos rendszerű
vízelvezetéses endszerrel ellátva. A lefolyócsatornák a homlokzati síkba besüllyesztve
kerülnek kialakításra.
Nyílászárók
A kivitelezés során a homlokzatokon Turner Oak toffee színű Rehau GENEO műanyag
nyílászárók kerülnek beépítésre, 3 réteg hőszigetelő üvegezéssel ellátva, míg a lakáson
belüli belső ajtók esetében Open Doors utólag szerelhető ajtók kerülnek beépítésre.
A főbejárati és a gazdasági bejárati ajtó Schüco ADS 50.NI típusú aluajtóból kerül
kialakításra.
Padló és belső falburkolatok
Az épület belső padlóburkolatainak kialakítása a helyiségek funkciójának megfelelően
kerül kialakításra a vonatkozó tervlapokon jelöltek szerint. Ennek megfelelőena
közlekedő és lépcsőházi terekben csúszásmentes greslap burkolat készül, míg a lakások
esetében a melegburkolattal ellátott helyiségekben laminált padló burkolat, a
hidegburkolatos helyiségekben pedig csúszásmentes greslap burkolat készül.
A falak felületképzése a közlekedő, tároló és lépcsőházi terekben mosható és
fertőtleníthető fehér színű belső falfestéssel készül. A lakások esetében általános
esetben mosható fehér színű belső falfestés, a fürdőkben és a WC helyiségekben
ajtómagasságig csempeburkolat, valamint a konyhapult felett 50 cm magasságban
csempeburkolat kerül kialakításra.
Homlokzatképzés
01.) antracitszürke színű Tégladekor rusztikus, falburkoló lapka falburkolat antracit
színű fugával
02.) törtfehér színű Baumit Nanopor Life 0019 kapart homlokzati vakolat
03.) antracit színű Baumit Nanopor Life 0861 kapart homlokzati vakolat
04.) natúr színű WPC homlokzati falburkolat vízszintesen elhelyezve
05.) Cembrit Plank burkolat CP050 színben 18 cm-es sávok egymásra takarva rejtett
csavaros rögzítéssel
06.) fehér színű acél zártszelvény elemek
07.) áttetsző, pontmegfogásos biztonsági üveg korlát
08.) Weberpas Mozaik 0000 fehér színű lábazati vakolat
09.) Turner Oak Toffee színű Rehau Geneo műanyag nyílászáró, 3 rétegű üvegezéssel
Közművek
Az ingatlan jelenleg mindegyik érintett közműbekötéssel (víz, szennyvíz, elektromos
áram) rendelkezik, melyek a kapacitás-felbővítéseket követően képesek kielégíteni az
építendő épület keltette igényeket.
Parkoló-szükséglet számítás
Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.)
Kormányrendelet 4. számú, „Az elhelyezendő személygépkocsik számának
megállapítása” című mellékletének 1. pontja szerint: „minden lakás, és üdülő önálló
rendeltetési egysége után” 1 db személygépkocsi parkoló, valamint a kormányrendelet
7. számú mellékletének 1. pontja szerint „minden lakás és üdülőegység után 1 db”
kerékpártároló elhelyezése szükséges.
A fentekben jelzettek alapján 15 db személygépkocsi parkoló, valamint 15 db
kerékpártároló kialakítása szükséges.
A szükséges személygépkocsi-parkolók részben saját területen, részben közterületen
kerülnek kialakításra. A közterületen kialakítandó parkolók az önkormányzattal
egyeztetett módon, a település fejlesztési koncepciójába illeszkedően készülnek,
azokkal a műszaki paraméterekkel és jellemzőkkel, melyeket a település illetékes szerve
meghatároz.
Munkavédelmi előírások
ahol a műszaki leírás és a tervek másként nem intézkednek, ott a szerkezetek
beépíttetésénél a MOT., ill. az MSZ. előírásait, valamint az ÉTK. által kiadott segédletek
alkalmazandók.
a kivitelezés során az egyes munkanemekre vonatkozó balesetvédelmi előírások
betartása kötelező.
az épület kivitelezését a MSZ 04.900, 04.901, 04.902, 04.903, 04.904, 04.905 számú
szabványában, a 1993. évi XCIII. törvény és a 32/1994. (XI. 10.) IKM rendelet - mely
egyben az Építőipari Kivitelezési Biztonsági Szabályzat építőipari kivitelezésről szóló -
vonatkozó előírásai alapján a megfelelő technológia alkalmazásával kell végezni felelős
műszaki vezető felügyelete mellett.
Általános adatok
A tervezéssel érintett ingatlan Marcali település központi részén, a Széchenyi utca
északi oldalán lévő területen található. Az alapvetően sík, észak-déli hossztengelyű,
átmenő teleknek minősülő saroktelken a tervezett társasház zártsorúan kerül felépítésre
a telek északi oldalán.
Az ingatlan részben beépített, a déli oldalán, a Széchenyi utcára nézően egy
földszint+emeletes lakóház található, míg oldalról közterületi ingatlanok határolják. Az
épület környezetében Nagyvárosi lakóövezet található, 6 szintes panelházakkal,
társasházakkal, parkolókkal és zöldfelületekkel.
Az ingatlan minden közművel el van látva és a közművezeték kapacitása megfelel, vagy
megfeleltethető az új épület támasztotta követelményeknek.
A beruházói adatszolgáltatás és az előzetes hatósági egyezetések alapján, a projekt
kapcsán az alábbi főbb tervezési elvek kerültek meghatározásra:
1. A vonatkozó szabályozási tervnek megfelelően a tervezett épület az átmenő telek
északi oldalán kerül felépítésre, zártsorú beépítéssel, figyelemmel arra, hogy a telek
egyben saroktelek is. Ennek megfelelően az épület a keleti oldalon az első három
szinten zártsorúan csatlakozik a szomszédos épülethez, míg a felsőbb szinteken az
épülettömeg visszalépcsőződésre kerül.
2. A tervezett épületben 15 darab lakás kerül kialakításra, lépcsőházzal és lifttel,
valamint közösségi tárolóterekkel. Az épület megközelítése északi oldalról történik a
főbejáraton keresztül, illetve megközelíthető déli irányból, az udvar felöl is.
3. Az egyes lakásokhoz teraszok, illetve erkélyek kapcsolódnak, illetve a felsőbb
emeleteken tetőkertek létesülnek.
4. A tervezett épület illeszkedve a környezetében található épületek tömegéhez 5 szint
+ gépházszint kialakítású.
5. Az épülethez tartozó személygépkocsi-parkolók részben saját területen, részben
közterületen kerülnek kialakításra. A közterületen kialakítandó parkolók az
önkormányzattal egyeztetett módon, a település fejlesztési koncepciójába
illeszkedően készülnek, azokkal a műszaki paraméterekkel és jellemzőkkel,
melyeket a település illetékes szerve meghatároz.
A tervezett építmény, valamint a betervezett építőanyagok teljesítik az Országos
Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendeletben meghatározott
követelményeket és megfelelnek az épület rendeltetési célja szerint a tűzbiztonság
követelményeknek. Az építmény AK, alacsony kockázatú.
A tervezett építmény rendeltetési célja szerint megfelel az állékonysági és a mechanikai
szilárdsági, a tűzbiztonsági, a higiéniai, az egészség- és a környezetvédelemi, a
biztonságos használati, a zaj és rezgés elleni védelemi, az energiatakarékossági és
hővédelemi, az élet- és vagyonvédelemi, valamint a természeti erőforrások fenntartható
használati alapvető követelményeinek, és a tervezési programban részletezett
elvárásoknak.
Villamos energia ellátás, fogyasztásmérés
A tervezett társasház energiaellátása az E-ON DÉDÁSZ ZRT 0,4 kV-os kommunális
hálózatáról földkábeles csatlakozással biztosítható. A vonatkozó jogszabályok
értelmében az áramszolgáltató a tárgyi létesítmény villamos energia ellátásához
szükséges kommunális hálózatot biztosítja, melyhez a beruházónak a normatív alapú
csatlakozási díj megfizetésével kell a szükséges pénzügyi fedezetet biztosítani. Mivel az
épület olyan telken lesz ahol már van egy csatlakozáspont, a tervezendő műszaki
megoldást előzetesen egyeztetni szükséges a területileg illetékes áramszolgáltatóval.
Az épületben villamos fűtés nem, de villamos üzemű tűzhelyek, beépítésre kerülnek így
az MSZ 447-2019 szerint lakásonként, egységenként 3x20A, (13,8 kVA) méretezési
teljesítménnyel számoltunk. A 15 lakás(egység) esetén az egyidejűségi tényező 0,40, a
hőszivattyú „H” tarifás igénye 1,0 egyidejűséggel 3x63A (43,47kVA) csatlakozási
teljesítménnyel tervezett, a közösségi mérés 3x25A (17,25kVA) szintén 1-es
egyidejűséggel. Így a maximális egyidejű teljesítmény a 15 lakás(15x13,8kVAx0,40), a
hűtési/fűtési hőszivattyúk egyidejű igénye”H” tarifával (43,47kVA) valamint közösségi
energiaigény (17,25kVA) vonatkozásában egyidejűséggel számoltan összesen
143,52kVA ami fázisonként 208A egyidejű maximális áramterhelést jelent. Ez az
áramszolgáltatói csatlakozási biztosítóérték és a maximális egyidejű terhelés
szempontjából 3x250A főbiztosító áramértéket jelent a gyakorlatban.
A fentieknek megfelelően kell a normatív alapú csatlakozási díjat kalkulálni.
Az előzetes energia igényt az építtető részéről benyújtásra került. A szolgáltató által
meghatározott műszaki-gazdasági feltételeknek megfelelően létesítendő az épület
méretlen hálózata.
A tervezett csoportos mérések és a fővezeték terveit a területileg illetékes
áramszolgáltatóval jóvá kell hagyatni.
Az épület földszintjén a homlokzaton kell az áramszolgáltatói csatlakozáspontot
kialakítani, mely egyben a tulajdonjogi határ is. Innen táplálunk be az erre a földszinten
célra kialakítandó helyiségben vagy fali fülkében elhelyezett csatlakozó főelosztóhoz
(mely egyben a csoportos mérés elhelyezési pontja is) társasházi tulajdonú, de
méretlen csatlakozó kábelt kell kiépíteni. A csatlakozó főelosztó a tűzvédelmi
főkapcsolóval és a csoportos mérőszekrénnyel egy helyen, (javaslatom szerint az egyik
tárolóból leválasztott fülkékben) beépített szekrényben kerül elhelyezésre az „1FM” jelű,
méretlen betáplálást is fogadó csoportos mérőszekrény. Az „1FM” jelű elosztóból
indulnak az épületben elhelyezkedő lakások, és a közösségi terület és a hőszivattyúk
mért fővezetéke. (15x5x10 mm2 Mkh-1kV). Itt kerül elhelyezésre az épület méretlen
oldali főbiztosítója (3x250A), a közösségi biztosító tábla és a tűzvédelmi főkapcsoló is,
plombálható kivitelben.
Tervezett fogyasztásmérés: lakásonként 3 fázisú (3x20A), általános áramdíjas, a
közösségi mérés 3x25A, a közösségi „H” tarifás mérés 3x63A „C” fogyasztásmérés az
erre a célra kialakított rendszerengedélyes típusból összeállított fali szekrényben
plombálható egységekben elhelyezve.
A tervezett épület energia ellátásának feszültség szintje 0,4kV, a csatlakozási
teljesítmény meghaladja az 50kVA-t.
Elosztóberendezések
A lakás/közösségi elosztók általában a bejárati ajtók felett-mellett, falba süllyesztve
kerülnek felszerelése. Az elosztószekrények átlátszó ajtós, maszkos, modul
rendszerűek, tartalmazzák a világítási és dugalj áramkörök biztosítóit, valamint a modul
rendszerű dallam-csengőt valamint a kiemelt fogyasztók (tűzhely, elektromos fűtés
eszközei, mosógép, stb) áramkörök biztosítóit.
A közösségi rész áramköri elosztótáblája a földszinti mérési helyen kerül elhelyezésre.
A lakáselosztók SCHNEIDER Mini-Pragma típusú elosztó szekrények.
A csoportos fogyasztásmérő elosztók áramszolgáltatói rendszerengedélyes elosztókból
kerülnek összeállításra a kiviteli terv szerint.
Világítás
Lámpatesteket a közösségi terekben, és a lakások nem frekventált belsőjű
helyiségekben terveztünk. A lakásokban és az üzlettérben a többi helyiségében
lámpahelyek kerülnek kialakításra, beruházói igény szerinti lámpatest elhelyezéssel. A
lépcsőházban, folyosókon, garázsszinten, menekülési útvonalakon biztonsági világítási,
és kijárati útirányjelző világítást kell létesíteni.
Erősáramú hálózat, szerelvényezés
A lakásokban az egyes fogyasztók alapvetően sugaras rendszerű hálózattal, a szakma
szabályai-nak és a kiviteli tervnek megfelelően egy-egy áramkörre, de ezen belül
felfűzve építendők ki.
A világítási- és dugalj-áramkörök, valamint az egyéb csatlakozási pontok villamos
ellátása falba süllyesztett, vagy aljzatban ill. födémben vezetett szerelési technológiával
Mü-III ill. Mű-g védőcsőben és rézerű M-Cu vagy Mkh vezetékekkel szerelendők.
Gyengeáramú hálózat
Telefon és TV csatlakozási helyek kiépítése védőcsövezve, vezetékelve, lakásonként 1
db telefon-informatika, 1db kaputelefon és 2 db TV vételi hely kiépítését tervezzük. A
telekhatár-utcafronti bejárat mellett egy 16 lakásos kaputelefon kerül beépítésre. A TV
és telefon csatlakozókat a fogadó elosztódoboztól csillagpontosan kell védőcsövezni. Az
épület ellátását szolgáló kábeles alépítmény tervezését és kiépítését a szolgáltatótól kell
megrendelni.
Épületgépészet villamos rendszere
Az épületben központi hőszivattyúval ellátott fűtési/hűtési rendszer épül ki. Az energia
mérése egyedi hőmennyiség mérőkkel történhet. A tervezett hűtési hőszivattyú
adatszolgáltatás alapján 3x60A maximális energiaigénnyel bír, ezért a „H” tarifás
mérésnél 3x63A „C” csatlakozási áramértéket terveztünk. Mivel a fűtési igény ettől
kisebb lesz, ezért az egyidejű üzemelés kizárható.
A lakások-tárolók belső terű helyiségeihez gépi szellőzés készül, időkapcsolású
ventillátorokkal, tető fölé vezetve. Igény esetén a konyhai páraelszívóknak külön
hálózat készül.
Villámvédelem
Az épület villámvédelmi rendszerét a jelenleg érvényben lévő, MSZ EN 62305 szabvány
szerint kell létesíteni és felülvizsgálni. A mesterséges villámvédelmi rendszer
szükségessége a kiviteli tervezési szakban elvégzendő kockázatelemzés alapján
dönthető el. Szükségesség esetén az elkészült villámvédelmi berendezést (hálózatot) a
későbbiekben a lakóközösségnek karban kell tartani, és a vonatkozó jogszabály szerint
időszakosan felül kell vizsgáltatni.
Érintésvédelem, munkavédelem, tűzvédelem
A helyszíni munkavégzés során a vonatkozó érintésvédelmi előírásokat be kell tartani. A
tervezett érintésvédelem (alapvédelem) MSZ HD 60364-4-41:2007 szabvány szerinti
TN-rendszer (Nullázás). A nulla és a védővezető a rendszer egy részében (FM elosztó
gyűjtősín) közös. Az épületen belüli elosztó hálózaton, ill. az áramköri vezeték esetén
TN-S 5 vezetékes rendszert terveztünk külön N és PE vezetővel.
A szabvány által előírt estekben kiegészítő védelmet is terveztünk (30mA névleges
kioldóáramú RCD kapcsoló). A védővezetőt valamennyi lámpahelyhez ki kell építeni.
Valamennyi I. ÉV osztályú berendezést, készüléket be kell kötni a vezetékes
érintésvédelembe. A házi fémhálózat csővezetékeit, mosogató tálcákat, egyéb
nagykiterjedésű fémszerkezetet egyenlő potenciálra kell hozni a védővezetővel. A
villanyszerelési munkák befejezése után, és később időszakosan is az érintésvédelmi
szabványossági felülvizsgálatot el kell végezni.
Az OTSZ előírásainak megfelelő, szabványos villamos világítást terveztünk.

Általános adatok
A tervezéssel érintett ingatlan Marcali település központi részén, a Széchenyi utca
északi oldalán lévő területen található. Az alapvetően sík, észak-déli hossztengelyű,
átmenő teleknek minősülő saroktelken a tervezett társasház zártsorúan kerül felépítésre
a telek északi oldalán.
Az ingatlan részben beépített, a déli oldalán, a Széchenyi utcára nézően egy
földszint+emeletes lakóház található, míg oldalról közterületi ingatlanok határolják. Az
épület környezetében Nagyvárosi lakóövezet található, 6 szintes panelházakkal,
társasházakkal, parkolókkal és zöldfelületekkel.
Az ingatlan minden közművel el van látva és a közművezeték kapacitása megfelel, vagy
megfeleltethető az új épület támasztotta követelményeknek.
A beruházói adatszolgáltatás és az előzetes hatósági egyezetések alapján, a projekt
kapcsán az alábbi főbb tervezési elvek kerültek meghatározásra:
1. A vonatkozó szabályozási tervnek megfelelően a tervezett épület az átmenő telek
északi oldalán kerül felépítésre, zártsorú beépítéssel, figyelemmel arra, hogy a telek
egyben saroktelek is. Ennek megfelelően az épület a keleti oldalon az első három
szinten zártsorúan csatlakozik a szomszédos épülethez, míg a felsőbb szinteken az
épülettömeg visszalépcsőződésre kerül.
2. A tervezett épületben 15 darab lakás kerül kialakításra, lépcsőházzal és lifttel,
valamint közösségi tárolóterekkel. Az épület megközelítése északi oldalról történik a
főbejáraton keresztül, illetve megközelíthető déli irányból, az udvar felöl is.
3. Az egyes lakásokhoz teraszok, illetve erkélyek kapcsolódnak, illetve a felsőbb
emeleteken tetőkertek létesülnek.
4. A tervezett épület illeszkedve a környezetében található épületek tömegéhez 5 szint
+ gépházszint kialakítású.
5. Az épülethez tartozó személygépkocsi-parkolók részben saját területen, részben
közterületen kerülnek kialakításra. A közterületen kialakítandó parkolók az
önkormányzattal egyeztetett módon, a település fejlesztési koncepciójába
illeszkedően készülnek, azokkal a műszaki paraméterekkel és jellemzőkkel,
melyeket a település illetékes szerve meghatároz.
A tervezett építmény, valamint a betervezett építőanyagok teljesítik az Országos
Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendeletben meghatározott
követelményeket és megfelelnek az épület rendeltetési célja szerint a tűzbiztonság
követelményeknek. Az építmény AK, alacsony kockázatú.
A tervezett építmény rendeltetési célja szerint megfelel az állékonysági és a mechanikai
szilárdsági, a tűzbiztonsági, a higiéniai, az egészség- és a környezetvédelemi, a
biztonságos használati, a zaj és rezgés elleni védelemi, az energiatakarékossági és
hővédelemi, az élet- és vagyonvédelemi, valamint a természeti erőforrások fenntartható
használati alapvető követelményeinek, és a tervezési programban részletezett
elvárásoknak.
Alternatív energiaellátás megvalósíthatósági elemzése
1. Az ingatlan földgáz csatlakozó vezetékkel rendelkezik, melyet a megrendelő jelen
beruházás keretében fűtés rásegítésre és használati melegvíz készítésére igénybe
kíván venni.
2. A lakások fűtési hőigényének kielégítésére bivalencia pont feletti tartományban
működő levegő-víz üzemű, osztott rendszerű hőszivattyúk kerülnek, melyekkel a
nyári hűtési igény is biztosítható.
3. A fenti megoldással kielégítjük a 7/2006. TNM rendelet szerinti, közel nulla
energiaigényű épületre vonatkozó követelményszintet. Energetikai számítás és
alternatív rendszerek megvalósíthatósági elemzése a leíráshoz mellékelve.
Vízellátás
A teleknek új vízbekötés készül a közterületi közműhálózatról, közös vízmérő aknában
elhelyezett főmérővel.
Vízigény 11,25 m3/nap, 6,33 m3/h órai csúccsal.
A lakások távkiolvasású almérői az ingatlanokon belül lesznek elhelyezve, NA 20
méretben. A főelzáró után kerül elhelyezésre a BWT Europafilter RS20 típusú szűrő. A
szűrő elfolyó vize a szennyvízhálózatra falba süllyesztett HL 400 mosógépszifonnal
történik.
A használati vízvezeték anyaga szabadon PP-R S-5 SDR 11, falhoronyban és aljzatban
Rehau Rautitán Stabil műanyag cső toldó-hüvelyes kötéssel. A szabadon, aljzatban és
szerelőaknában szerelt vezetékek 9 mm-es Kaiflex PE, a falhoronyba szerelt vezetékek
4 mm-es Kaiflex PE szigeteléssel lesznek ellátva.
A használati melegvíz készítése a hőközpontban elhelyezett indirekt fűtésű tárolókkal
történik, melyre cirkulációs hálózat csatlakozik. A HMV-készítés hőigényét ultrahangos
hőmennyiségmérővel mérjük. A biztonsági szelepeken esetlegesen távozó víz
elvezetésére HL-21 szifonokat terveztem. A szaniter berendezések típusát a megrendelő
fogja meghatározni az értékesítést követően, a kivitelezés időszakában.
A vízvezetékhálózat elkészülte után a rendszeren nyomáspróbát kell tartani. Értéke: 1,5
x hálózati nyomás (6 bar) + 1 bar = 10 bar. Sikeres nyomáspróba után a vezetéket
fertőtleníteni kell, majd alaposan át kell mosatni.
Csak negatív vízminta birtokában szabad a rendszert használatba venni.
Általános előírások
Csővezetéket létesíteni csak a vonatkozó műszaki irányelvek alapján készített kiviteli
tervdokumentációnak és a tervező művezetési előírásainak megfelelően szabad.
A jóváhagyott kiviteli tervtől eltérni csak a megbízó előzetes engedélye vagy utasítása
alapján lehet. Az eltakarásra kerülő létesítmények előírt vizsgálatát az eltakarás előtt
kell végrehajtani. Ettől eltérni csak hatósági intézkedésre lehet. Az elkészült
csővezetékről a kivitelezőnek a hatósági előírások szerinti megvalósulási dokumentációt
kell készíteni.
A csővezeték létesítésével összefüggő minden minőségi vizsgálatnál a leendő
üzemeltető részvételét lehetővé kell tenni.
A létesítéshez felhasznált anyagok, szerelvények és tartozékok szállítását, raktározását,
tárolását, munkahelyi mozgatását, elhelyezését és szerelését a gyári előírások,
gyártmányismertetők, valamint az anyagmozgatással és tárolással kapcsolatos
állagvédelmi és biztonságtechnikai előírások szerint kell végezni.
A csővezetékek fektetését megelőző és követő munkálatokat a vonatkozó szakmai
kivitelezési és biztonságtechnikai előírások szerint kell végrehajtani.
Csővezetéket létesíteni csak az előírásnak megfelelő – ivóvízvezeték esetében pedig
ezen túlmenően egészségügyi-vízügyi alkalmazási engedéllyel rendelkező – anyagokból,
termékekből szabad. Hibás, szennyezett csövet és idomot beépíteni tilos!
A csővezetékbe idegen anyag, szennyezés nem kerülhet. A kivitelezés során
átmenetileg szabadon maradó csővégeket ideiglenes módon le kell zárni. A lezárásokat
csak a csővezeték folytonossá tétele esetén szabad eltávolítani.
A csővezeték tisztítása
A csővezeték tisztítását a kivitelezés teljes befejezése és a szakaszos nyomáspróbák
elvégzése után, a hálózati nyomáspróba lefolytatása előtt - kell végrehajtani.
A tisztítástól csak az üzemeltető felelősségére lehet eltekinteni.
Ivóvízvezeték tisztításához csak ivóvíz-minőségű víz használható.
A tisztító öblítésnél előállított vízsebesség a tervezett üzemi vízsebességet legalább 0,5
m/s értékkel haladja meg, de ne legyen kisebb, mint 1,0 m/s.
A csővezetéket a tisztító öblítést megelőzően legalább 12 órával, vízzel teljesen fel kell
tölteni.
A csővezeték előkészítése nyomáspróbához
A próbanyomással nem terhelhető szerelvényeket (pl. vízmennyiség-mérőt) el kell
távolítani és ideiglenes áthidaló csőelemekkel pótolni.
Nyomáspróbára kijelölt csőszakasz lezárására végleges szerelvényt csak a terv előírása
szerint szabad felhasználni.
Központi fűtés-hűtés
Az épület 36 kW-os fűtési hőigényét kondenzációs gázkazánok, valamint osztott levegő-
víz hőszivattyúk puffer-tárolókból biztosítják.
A fűtésre és hűtésre lakás-hőközpontok kerülnek beépítésre 40/30°C hő-lépcsőjű
felületfűtő rendszerrel, lakásonkénti szabályozással és távkiolvasású ultrahangos
méréssel.
A fűtési és hűtési vezetékek szabadon szerelve kívül horganyzott szénacél csövek
préskötéssel, padlóban és mennyezeten szerelve Rehau RauthermS toldó-hüvelyes
kötésű műanyag vezetékek. A falon kívüli fűtésihűtési csővezetékeket 19 mm-es
párazáró hőszigeteléssel kell ellátni. A rendszerek feltöltését lágy vízzel kell végezni és
tartózkodni kell a gyakori leürítésétől. A rendszeren tömítetlenség nem lehet!
A fűtési-hűtési rendszeren hálózati nyomással (min. 3,5 bar) nyomáspróbát kell tartani,
majd üzembe helyezés előtt hálózati vízzel jól át kell mosatni.
A légtelenítésre az osztókon illetve a helyi magas-pontokon elhelyezett automatikus és
kézi légtelenítők szolgálnak.
Gázellátás
A teleknek meglévő gázbekötése van. A tervezett fali nyomásszabályozó-mérőállomás
az E.ON Középdunántúli Gázhálózati Zrt. által elfogadott típusú lehet, melyet gyártói
jellel, sorszámmal és megfelelőségi nyilatkozattal kell azonosítani. Innen a mért,
épületen belül szabadon szerelt gázvezeték anyaga fekete acélcső hegesztett
kötésekkel. A gázvezeték a belső falakon, a falakkal párhuzamosan, illetve azokra
merőlegesen szerelendő.
Tervezett gázkészülékek

Általános leírás
A munkák kivitelezésére vonatkozóan az MSZ 7048 sz. szabvány, az MSZ 11413 sz.
szabvány, a 11/2004. (II. 13.) GKM rendelet, a rendelet végrehajtásához szükséges
részletes műszaki követelmények, valamint a vonatkozó technológiai utasítások
betartandók. Az anyagokra és a szerelésre vonatkozóan az Országos Szabványügyi
Hivatal által kiadott és érvényben lévő MSZ-ek előírásai a mértékadók.
A kivitelezés során a 32/1994. /XI.10./ IKM. rendelettel kiadott Építőipari Kivitelezési
Biztonsági Szabályzat és a 31/1994. /XI.10./ IKM. rendelettel kiadott Hegesztési
Biztonsági Szabályzat, az OTÉK előírásai betartandók!
A szerelési munkát csak gázszerelő szakképesítéssel, mestervizsgával és Gazdasági
Minisztériumi nyilvántartással rendelkező szerelő végezheti.
A szabadon szerelt vezetéket elektromos vezeték mellett PVC hüvellyel szigetelni kell. A
gázvezeték falon történő átvezetésénél PVC védőcsövet kell elhelyezni. A gázkészüléktől
mért 50 cm-en belül éghető anyag nem tárolható. A munkakezdést a szerelés
megkezdése előtt 48 órával korábban a Gázszolgáltatónak be kell jelenteni.
A kazánház villamos berendezéseinek ki kell elégíteni az MSZ 11425-2 és az MSZ 2364
szabványok előírásait.
A berendezések 220 V 50 Hz egyfázisú hálózatról üzemelnek. Az elektromos szerelés
tekintetében be kell tartani az MSZ 274 MSZ EN 60079 szabványok előírásait.
A beépített acélcsövek műbizonylatait a műszaki átadáskor a gázszolgáltató
rendelkezésére kell bocsátani. A vezetékek gáz alá helyezését csak a Gázszolgáltató, a
készülékek üzembe helyezését a Gázszolgáltató, illetve az e tevékenységre jogosult
szerviz illetékes szakembere végezheti.
A gázvezeték kivitelezése az Eon KÖGÁZ ZRt. technológiai utasítás szerint történjen.
A gázkészülékeket beszabályozás után a Gyártómű és a Gázszolgáltató előírásai szerint
kell üzemeltetni.
Gázmérő előtti csővezeték menetes kötéseinek tömítéséhez 1/2”-5/4” méretsorban
Loctite Lt-55, vagy műszakilag ezzel egyenértékű menettömítő zsinórt kell alkalmazni.
A gázszerelés befejezését követően a villamos érintésvédelmi mérést el kell végezni és
érintésvédelmi nyilatkozattal igazoltatni kell.
Szellőzés
A belső terű helyiségek szellőztetése légminőség szabályzóval ellátott elszívó
ventilátorokkal történik. A légbevezetést a lakóterek 1-1 nyílászárójába épített hygro-
szabályozású légbevezetők biztosítják.
A fenti megoldás megfelel a 61/2020. (XII. 30.) ITM rendelet 6. § (1), 1. melléklet 1.
(hatályos: 2021. I. 1-től) előírásainak, miszerint a tartózkodási zónába minimálisan
bejuttatandó friss levegő mennyiséget és az elvezetésre kerülő szennyezett levegőt, így
a légcserét, csak szabályozott működésű hő-visszanyerős szellőztetőrendszer, vagy
központi elszívásos szellőzés kiépítésével lehet biztosítani, mely a belső páratartalom és
CO2-szint alapján automatikusan és folyamatosan, igény szerint üzemel.
A rendszer részeként és kialakításánál figyelembe vehetők a friss levegő bevezetésére
alkalmas passzív, automatikus működésű páraszabályozású légbevezető elemek. Az
épület külső nyílászáróinak teljes vagy részleges nyitásával történő friss levegő bejutást
a szükséges légcsere számításnál nem szabad figyelembe venni. Igény esetén a
konyhai páraelszívóknak külön hálózat készül.
Általános adatok
A beruházói adatszolgáltatás és az előzetes hatósági egyezetések alapján, a projekt
kapcsán az alábbi főbb tervezési elvek kerültek meghatározásra:
1. A vonatkozó szabályozási tervnek megfelelően a tervezett épület az átmenő telek
északi oldalán kerül felépítésre, zártsorú beépítéssel, figyelemmel arra, hogy a telek
egyben saroktelek is. Ennek megfelelően az épület a keleti oldalon az első három
szinten zártsorúan csatlakozik a szomszédos épülethez, míg a felsőbb szinteken az
épülettömeg visszalépcsőződésre kerül.
2. A tervezett épületben 15 darab lakás kerül kialakításra, lépcsőházzal és lifttel,
valamint közösségi tárolóterekkel. Az épület megközelítése északi oldalról történik a
főbejáraton keresztül, illetve megközelíthető déli irányból, az udvar felöl is.
3. Az egyes lakásokhoz teraszok, illetve erkélyek kapcsolódnak, illetve a felsőbb
emeleteken tetőkertek létesülnek.
4. A tervezett épület illeszkedve a környezetében található épületek tömegéhez 5 szint
+ gépházszint kialakítású.
5. Az épülethez tartozó személygépkocsi-parkolók részben saját területen, részben
közterületen kerülnek kialakításra. A közterületen kialakítandó parkolók az
önkormányzattal egyeztetett módon, a település fejlesztési koncepciójába
illeszkedően készülnek, azokkal a műszaki paraméterekkel és jellemzőkkel,
melyeket a település illetékes szerve meghatároz.
A tervezett építmény, valamint a betervezett építőanyagok teljesítik az Országos
Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendeletben meghatározott
követelményeket és megfelelnek az épület rendeltetési célja szerint a tűzbiztonság
követelményeknek. Az építmény AK, alacsony kockázatú.
A tervezett építmény rendeltetési célja szerint megfelel az állékonysági és a mechanikai
szilárdsági, a tűzbiztonsági, a higiéniai, az egészség- és a környezetvédelemi, a
biztonságos használati, a zaj és rezgés elleni védelemi, az energiatakarékossági és
hővédelemi, az élet- és vagyonvédelemi, valamint a természeti erőforrások fenntartható
használati alapvető követelményeinek, és a tervezési programban részletezett
elvárásoknak.
Általános adatok
A tervezéssel érintett ingatlan Marcali település központi részén, a Széchenyi utca
északi oldalán lévő területen található. Az alapvetően sík, észak-déli hossztengelyű,
átmenő teleknek minősülő saroktelken a tervezett társasház zártsorúan kerül felépítésre
a telek északi oldalán.
Az ingatlan részben beépített, a déli oldalán, a Széchenyi utcára nézően egy
földszint+emeletes lakóház található, míg oldalról közterületi ingatlanok határolják. Az
épület környezetében Nagyvárosi lakóövezet található, 6 szintes panelházakkal,
társasházakkal, parkolókkal és zöldfelületekkel.
Az ingatlan minden közművel el van látva és a közművezeték kapacitása megfelel, vagy
megfeleltethető az új épület támasztotta követelményeknek.
A beruházói adatszolgáltatás és az előzetes hatósági egyezetések alapján, a projekt
kapcsán az alábbi főbb tervezési elvek kerültek meghatározásra:
1. A vonatkozó szabályozási tervnek megfelelően a tervezett épület az átmenő telek
északi oldalán kerül felépítésre, zártsorú beépítéssel, figyelemmel arra, hogy a telek
egyben saroktelek is. Ennek megfelelően az épület a keleti oldalon az első három
szinten zártsorúan csatlakozik a szomszédos épülethez, míg a felsőbb szinteken az
épülettömeg visszalépcsőződésre kerül.
2. A tervezett épületben 15 darab lakás kerül kialakításra, lépcsőházzal és lifttel,
valamint közösségi tárolóterekkel. Az épület megközelítése északi oldalról történik a
főbejáraton keresztül, illetve megközelíthető déli irányból, az udvar felöl is.
3. Az egyes lakásokhoz teraszok, illetve erkélyek kapcsolódnak, illetve a felsőbb
emeleteken tetőkertek létesülnek.
4. A tervezett épület illeszkedve a környezetében található épületek tömegéhez 5 szint
+ gépházszint kialakítású.
5. Az épülethez tartozó személygépkocsi-parkolók részben saját területen, részben
közterületen kerülnek kialakításra. A közterületen kialakítandó parkolók az
önkormányzattal egyeztetett módon, a település fejlesztési koncepciójába
illeszkedően készülnek, azokkal a műszaki paraméterekkel és jellemzőkkel,
melyeket a település illetékes szerve meghatároz.
A tervezett építmény, valamint a betervezett építőanyagok teljesítik az Országos
Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendeletben meghatározott
követelmén

A lakópark területére a biztonság érdekében egyedi azonosítás után lehet csak belépni. P4089-1-01-FZ-002

Hirdetés feltöltve: 2022. 05. 18. Utoljára módosítva: 2022. 06. 10.

Szobák

Az alábbiakban az ingatlanhoz tartozó szobák beosztását és részletes adatait láthatod.

Előszoba

Mérete
Magasság
4.5 m2
2.7 m

Fürdőszoba

Mérete
Magasság
5.94 m2
2.7 m

Konyha

Mérete
Magasság
5.58 m2
2.7 m

Nappali

Mérete
Magasság
Terasz
16.65 m2
2.7 m
7.56 m2

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Marcali, Széchenyi utca, földszint

+36 70 716

Kubinyi Barbara
referens

Érdekli az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó téglalakások a környékről

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali, Széchenyi utca

89.518 M Ft
3 szoba
64 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali

19.9 M Ft
2 szoba
65 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Siófok

57 M Ft
2 szoba
45 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Siófok

42 M Ft
4 szoba
126 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali

22.9 M Ft
2 szoba
53 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Siófok

41.9 M Ft
1 szoba
41 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Siófok, Ezüstpart

138 M Ft
3 szoba
65 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali, Széchenyi utca

72.16 M Ft
2 szoba
60 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali, Széchenyi utca

36.201 M Ft
1 szoba
32 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali

27 M Ft
2 szoba
56 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Kaposvár, Fő utca 46 HRSZ 588/2/A/5

11.9 M Ft
5 szoba
85 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Siófok

95 M Ft
2 szoba
35 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Siófok

242 M Ft
4 szoba
143 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali

25.5 M Ft
2 szoba
128 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali

26.99 M Ft
3 szoba
58 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Siófok

128 M Ft
5 szoba
130 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali, Széchenyi utca

42.581 M Ft
1 szoba
32 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Siófok

41.9 M Ft
2 szoba
41 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali, Széchenyi utca

87.703 M Ft
3 szoba
64 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Marcali, Széchenyi utca

72.556 M Ft
2 szoba
63 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Balatonföldvár, Nyugati szabadstrand

89.9 M Ft
3 szoba
83 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Siófok

41.9 M Ft
1 szoba
41 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Fonyód

149 M Ft
4 szoba
120 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Balatonlelle, Központ

78.75 M Ft
3 szoba
94 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó családi ház
Eladó családi ház

Kótaj

58 M Ft
4 szoba
137 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Csanádpalota, Magánházak között

14.9 M Ft
3 + 1 szoba
120 m2
Eladó sorház
Eladó sorház

Hegyeshalom, Zöldövezeti

48.04 M Ft
4 szoba
96 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Gyöngyössolymos, Északi rész

9.9 M Ft
2 szoba
35 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Medgyesegyháza, Belterület

25 M Ft
2 + 2 szoba
172 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Balástya, Gajgonya

7 M Ft
3 szoba
60 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Kimle, Kimle

30.63 M Ft
3 szoba
70 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Kocs, Tiszta , nyugodt

23.399 M Ft
2 szoba
85 m2
x

Találj gyorsan vevőt vagy bérlőt ingatlanodra!

Csak a múlt héten 6.955 hirdetést adtak fel nálunk.

  • Több százezer érdeklődő már havi 3.990 Ft-tól
  • Extra kiemelés most havi 9.990 Ft helyett
    CSAK 7.990 Ft
  • Korlátlan számú feltölthető fénykép
  • Bankkártyás fizetés és pofonegyszerű hirdetésfeladás

Hirdetés feladása