Eladó téglalakás – Eger

Eladó téglalakás leírása

Eger történelmi belvárosától mindössze néhány perc sétára új tulajdonosát keresi egy kiváló műszaki és esztétikai állapotú, 72 m² alapterületű, 2. emeleti, 2,5 szobás társasházi lakást saját kertkapcsolattal és egy hozzá tartozó, sokoldalúan hasznosítható garázzsal.

Az ingatlan 2018-ban teljes körű belső felújításon esett át, amely során a gépészeti és villamos hálózat korszerűsítése is megtörtént. Azóta folyamatosan, nagy gondossággal karbantartott, így az új tulajdonos számára egy tisztasági festés után azonnal költözhető állapotot kínál.

MŰSZAKI TARTALOM
A lakás korszerű, háromrétegű műanyag nyílászárókkal rendelkezik, amelyek kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak. Az ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
A fűtést és a használati meleg vizet egy nagy hatékonyságú, 12 kW-os HOVAL kondenzációs gázkazán biztosítja, amelyet egy 110 literes melegvíz-tároló egészít ki.
Az egész évben kellemes hőmérsékletet egy Wi-Fi vezérlésű, 3,5 kW-os Gree hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja, amely gyors és energiatakarékos hűtést, valamint az átmeneti időszakban hatékony fűtést is lehetővé tesz.
A biztonságot hárompontos zárszerkezettel ellátott NÍVÓ biztonsági bejárati ajtó és távfelügyeletre csatlakoztatott riasztórendszer szolgálja. A riasztó szerződése igény szerint az új tulajdonosra átruházható.
Az elektromos hálózat szintén 2018-ban került felújításra. Jelenleg 1×32 A áll rendelkezésre, azonban az előkészítésnek köszönhetően könnyedén bővíthető akár 3×20 A teljesítményre.

BELSŐ KIALAKÍTÁS
A lakás délnyugati tájolású, délután kellemesen benapozott. Az ingatlan egyik központi helyisége a tágas, világos 20 m²-es nappali. . A helyiségben egy egyedi kialakítású, plafonig érő, dekoratív tolóajtós beépített gardróbszekrény biztosít kényelmes tárolási lehetőséget.
A nappaliból közvetlenül megközelíthető az 5 m²-es erkély, amely műfűvel lett borítva , valamint UV80+ védelemmel ellátott napellenzőt kapott, így tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak.
A 16 m²-es konyha-étkező modern, magasfényű konyhabútorral felszerelt. A vételár részét képezik:
• Candy 16 terítékes mosogatógép,
• Whirlpool öntisztító, hőlégkeveréses sütő és tűzhely,
• TEKA páraelszívó.
A fürdőszobában épített üveg zuhanykabin, mosdó, törölközőszárítós radiátor és beépített fürdőszobabútor található. A WC külön helyiségben kapott helyet, kézmosóval.
Burkolatok
• Szobák: laminált padló
• Egyéb helyiségek: kerámia burkolat

HELYISÉGEK:
• Nappali: 20,00 m²
• Szoba: 11,06 m²
• Szoba: 9,13 m²
• Konyha-étkező: 16,00 m²
• Előtér: 7,35 m²
• Fürdőszoba: 3,80 m²
• WC: 0,80 m²
• Erkély: kb. 5 m²

Belmagasság: 2,65 m

Energetikai besorolás: „G”

TÁRSASHÁZ ÉS KERT
A kétszintes, 4 lakásból álló társasház rendezett, világos, zárt lépcsőházzal rendelkezik. A lakás előtt egy közel 4 m²-es közlekedő található, mely egy része akár tárolóként is funkcionálhat.
A hátsó udvar használata megosztott, ehhez a lakáshoz egy körülbelül 15 m²-es saját kertrész tartozik, amely kiváló lehetőséget nyújt pihenésre, kertészkedésre vagy ideális helyszíne lehet akár családi, baráti összejöveteleknek is.
Közös költség és felújítási alap nincs.

KÜLÖNLEGES ÉS RITKA LEHETŐSÉG- KÖZEL 30 M2-ES, ÜZLETHELYISÉGNEK IS KIALAKÍTHATÓ GARÁZS!
Az ingatlanhoz tartozik egy kiváló állapotú, közel 30 m²-es garázs, amely nemcsak gépkocsi tárolására alkalmas, hanem minimális ráfordítással üzlethelyiséggé vagy vállalkozási célra is átalakítható.
Befektetési szempontból is kiváló választás, hiszen bérbe adható, így folyamatos bevételi forrást jelenthet.
A garázs felszereltsége:
• kerámia burkolat,
• elektromos Hörmann garázskapu,
• saját villany- és vízcsatlakozás,
• saját vizesblokk,
• mosógép kiállás.
A garázs előtt további egy személyautó parkolása is biztosított.


KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS!
Az ingatlan Eger egyik legkedveltebb városrészében, a Hatvani hóstyán található, ahonnan a történelmi belváros néhány perc alatt elérhető.
15 perces sétán belül megtalálható:
• óvoda,
• bölcsőde,
• iskola,
• orvosi rendelő,
• gyógyszertár,
• bevásárlóközpont,
• autóbusz-pályaudvar és buszmegállók.

Ez a lakás kiváló választás mindazok számára, akik egy igényesen felújított, belváros közeli otthont keresnek kiváló lokációban, illetve azoknak is, akik a garázs nyújtotta üzleti vagy befektetési lehetőségeket szeretnék kihasználni. Az egyetem közelsége és a lakás praktikus elosztása miatt albérletként is kiadható. A konyhabútoron kívül a fürdőszoba bútor, a nappali bútor és beépített gardróbszekrény is az ingatlanban marad az eladást követően.

CSERE LEHETŐSÉG!
Értékegyeztetéssel csere is szóba jön a következő lokációkban:
- Gyál
- Vecsés
- 18.és 19.kerület kertvárosi része (ami az M0 és a z M5 autópálya vonzáskörzetében van és az ingatlan csendes, nyugodt környezetben található pl. Bókay telep, Havanna lakótelep melletti kertvárosi rész)


Amennyiben felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen bennünket bizalommal és egyeztessünk időpontot személyes megtekintésre!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28.

3 szobás téglalakások ára Egerben

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Eger, 2. emelet