Eladó téglalakás – Budapest, XXIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

HÁZRÉSZ 50 M²-ES TETŐTERASSZAL ÉS SAJÁT KERTRÉSSZEL SOROKSÁRON

Lakás vagy családi ház? Ez az ingatlan valahol a kettő között helyezkedik el.

Soroksár központi, mégis csendes részén kínáljuk megvételre ezt a 2001-ben épült, 85 m²-es, háromszobás házrészt. Saját használatú kert, 50 m²-es tetőterasz, garázs és fedett autóbeálló tartozik hozzá, így egy hagyományos társasházi lakásnál lényegesen több szabadtéri teret kínál.

Fontos pontosítás: az 1171 m² az ingatlan teljes telkének területe, nem kizárólag ehhez a lakáshoz tartozik. A házrészhez a jelenlegi adatok szerint körülbelül 176 m²-es használatú kertrész kapcsolódik.

AZ OTTHON ELRENDEZÉSE

A 85 m²-es lakótérben található:

* egy 36 m²-es amerikai konyhás nappali,
* két, egyenként 12,25 m²-es hálószoba,
* egy 12,5 m²-es fürdőszoba,
* egy 10,35 m²-es előszoba,
* egy kisebb tároló,
* valamint az 50 m²-es tetőterasz.

A 36 m²-es nappali–konyha valódi közösségi tér: kényelmesen elkülöníthető benne a konyha, az étkező és a nappali. A két azonos méretű háló jól használható szülői hálóként és gyerekszobaként, de az egyik dolgozó- vagy vendégszoba is lehet.

A 12,5 m²-es fürdőszoba egy átlagos lakáshoz képest kifejezetten tágas. A szaniterek mellett tárolóbútoroknak vagy háztartási funkcióknak is maradhat hely.

50 M²-ES TETŐTERASZ

Az ingatlan egyik legerősebb adottsága a lakás alapterületének több mint felét kitevő tetőterasz. Kialakítható rajta szabadtéri étkező, grillsarok, napozórész vagy növényekkel körbevett pihenőtér.

A tetőterasz használata előtt érdemes ellenőrizni a vízszigetelés, a burkolat, a vízelvezetés és a korlátok állapotát. Medence, dézsa vagy más jelentős súlyú berendezés csak statikai vizsgálat után helyezhető el biztonságosan.

KERT ÉS PARKOLÁS

A körülbelül 176 m²-es kertrész alkalmas lehet játszórésznek, pihenőkertnek, sütögetőhelynek vagy kisebb veteményesnek.

A vételár része egy egyállásos garázs és egy fedett autóbeálló is. Így két gépkocsi fedett elhelyezése is megoldható, vagy a garázs részben tárolóként, műhelyként használható.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK

A téglaépítésű ingatlan 2001-ben épült és jó állapotú. A fűtést gázcirkó biztosítja, a nyári hőmérsékletről klímaberendezés gondoskodik. A víz, villany, gáz és csatorna rendelkezésre áll.

A keleti tájolás elsősorban délelőtti napfényt biztosít. Ez azoknak lehet előnyös, akik világos reggeleket szeretnének, de kevésbé kedvelik a délutáni nyári túlmelegedést. A belmagasság 2,69 méter.

JOGI HELYZET

Bár a korábbi leírás családi házként hivatkozott rá, az adatlap szerint az ingatlan lakás, a Zenga pedig házrészként jeleníti meg. Ezért nem önálló telken álló családi házként, hanem kerttel, tetőterasszal és parkolóhelyekkel rendelkező házrészként érdemes kezelni.

Vásárlás előtt ellenőrizendő:

* a tulajdoni lap szerinti pontos megnevezés,
* az 1171 m²-es telek tulajdoni viszonya,
* a kertrész használati joga,
* a tetőterasz jogi és műszaki státusza,
* valamint a garázs és a fedett beálló tulajdoni helyzete.

Ezek tisztázása finanszírozás esetén különösen fontos.

SOROKSÁR ADOTTSÁGAI

Soroksár azoknak jó választás, akik Budapesten belül maradnának, de a belső kerületeknél csendesebb, kisebb léptékű környezetet keresnek.

A kerület központi részén üzletek, iskola, óvoda, egészségügyi szolgáltatások és vendéglátóhelyek is elérhetők. A H6-os HÉV a Közvágóhíd irányába biztosít kapcsolatot, Soroksárt pedig több autóbuszjárat köti össze Pesterzsébettel és Dél-Pest további részeivel.

KINEK AJÁNLJUK?

Annak, aki:

* két hálószobás, tágas otthont keres,
* fontosnak tartja a kertet,
* egy átlagos erkélynél jóval nagyobb kültéri térre vágyik,
* garázst és fedett beállót is szeretne,
* és elfogadja, hogy nem önálló családi házat, hanem házrészt vásárol.

Irányár: 79,9 millió Ft
Lakóterület: 85 m²
Elrendezés: amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba
Tetőterasz: 50 m²
Használatú kertrész: körülbelül 176 m²
Teljes telek: 1171 m²
Építés éve: 2001
Fűtés: gázcirkó
Parkolás: garázs + fedett beálló

Ha egy lakásnál többet, de egy nagy családi háznál kezelhetőbb otthont keres Soroksáron, ezt érdemes személyesen is megnéznie.

Ha ingatlan, akkor Klingatlan.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 20. Utoljára módosítva: 2026. 09. 28.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXIII. kerület, Soroksár, 1. emelet