Eladó téglalakás – Budapest, XIV. kerület

Eladó téglalakás leírása

Budai hegyekre néző panoráma? Naplemente? Tűzijáték?

Mindezt a SAJÁT HÁLÓSZOBÁJÁBÓL élvezheti ebben a nem mindennapi lakásban!

Egy mondatban az ingatlanról: jó állapotú, szépen karbantartott, belső kétszintes lakás a Bosnyák téren, nettó 131,74 m² lakótér, hatalmas nappali, 3 háló, 2 fürdő, csodálatos panoráma, 6 m² saját kerti tároló.

Pontos méretek:
- nettó lakótér: 131,74 m2
- hasznos lakótér: 115,60 m2 (190 cm-t meghaladó belmagasság)
- kerti tároló: 6 m2 (kizárólagos használatú)

Helyiséglista:
- alsó szinten: tágas előtér, nagy konyha, kamra, hatalmas nappali-étkező, kádas fürdőszoba, külön WC
- felső szinten: 2 jó méretű és 1 határozottan nagynak nevezhető hálószoba, zuhanyzós + WC-s fürdő

Az ingatlan 1932-ben épült, a homlokzat karban tartott, a lépcsőház rendezett, a lakóközösség kifejezetten barátságosnak mondható, az ingatlanban pedig az utóbbi időben több korszerűsítés is történt.

Állapota jó, legfeljebb ízlés szerinti esztétikai frissítést igényelhet, ha valaki más színű falak/burkolatok között érezné igazán otthon magát. A tulajdonosa közel 30 éve lakja a lakást, azóta szereti, karban tartja, és a \"derült égből villámcsapás\"-szerű vidékre költözési lehetőséget megelőzően megkezdődött korszerűsítés már több pontot is érintett. A lakás egy részén már áthúzásra került a villamoshálózat, az alsó szinten a nyílászárók hőszigetelő műanyagra lettek cserélve és elektromos redőnyökkel + rolós szúnyoghálókkal lettek ellátva, beszerelésre került 3 klíma...

A lakás ablakai mindkét szinten ÉNY-ra és DK-re is néznek, így az ingatlan délelőtt is világos, délután pedig a nappali egyenesen fényárban úszik!

A lakásnak 2 villanyórája van:
- 3x16A éjszakai
- 2x25A + 1x16A nappali
- továbbá az egyik tetőtéri szobában találunk egy 400V-os ipari áram csatlakozót is

A fűtésről még régi típusú, nyílt égésterű gázkazán gondoskodik, a hőleadásért termoszelepes radiátorok felelnek, a HMV előállítás pedig szintenként 1-1 villanybojler feladata.

A rezsi a lakás méretének, a fűtött / hűtött légköbméternek tükrében igen kedvezően alakul:
- gáz: 16.000,- Ft / hó
- villany: 9.000,- Ft / hó
- víz: 12.000,- Ft / hó

Lehet egy lakás jó helyen, jó elosztással, jó kilátással, jó lehetőségeket magában egy 3. emeleti ingatlannál különösen felértékelődik, ha a babakocsit, a bicikliket, a téli/nyári gumikat, a tetőboxot nem kell minden alkalommal felvinni a lakásba!

Itt Istennek hála ilyen probléma nincs: az egyébként bárki által használható közös kertben a kis játszótér és hatalmas fák árnyékában megbújó 6 m2-es kizárólagos használatú kerti tároló sokkal nagyobb extra, mint azt az ember elsőre gondolná!

Ezen tároló használati joga természetesen úgy, mint az ingatlan részét képező beépített konyhabútor, a hatalmas tükrös gardrób, az előszobai polcrendszer, az emeleti szobák beépített bútorai és polcrendszerei, valamint a nappaliban található bársarok benne foglaltatik a vételárban!

Felkeltették érdeklődését a látottak? Szombat (az egyetlen szabadnap) kivételével a hét többi napján 10:00 és 20:00 óra között várom megtisztelő hívását.

Igény szerint ügyvédi kapcsolattal, valamint ingyenes, bankfüggetlen hiteltanácsadással és -ügyintézéssel (Otthon Start, CSOK Plusz, babaváró, lakáshitel, stb…) állunk kedves Ügyfeleink rendelkezésére!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 21. Utoljára módosítva: 2026. 11. 12.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Kiszugló, 3. emelet