Eladó téglalakás

Budapest, XIV. kerület, Istvánmező, földszint

Eladó téglalakás leírása

Budapest XIV. kerületének kedvelt részén, Istvánmezőn, a Városliget közelében, a Gizella úton kínálok megvételre egy 31 m²-es, földszinti, összkomfortos, 1 szobás, állógalériával rendelkező téglalakást.

Az ingatlan jó állapotú, jelenlegi formájában is használható, ugyanakkor igény szerint tovább korszerűsíthető. Kifejezetten jó választás lehet első lakásként, fiataloknak, idősebb korosztálynak, illetve befektetési célra is.

A lakás jelenleg is bérbe van adva, így befektető számára akár egy már működő, azonnal hasznosítható ingatlan megszerzésére is lehetőséget kínál.

GALÉRIA – PLUSZ HASZNÁLHATÓ TÉR
A lakás egyik praktikus adottsága az állógaléria, amely az alapterületen felül további jól kihasználható teret biztosít. Használható hálórészként, dolgozósarokként vagy tárolásra is, így a 31 m²-es alapterület a mindennapokban kényelmesebben kihasználható.
Az ingatlan igény szerint teljes bútorzattal együtt is megvásárolható, ami saját célú vásárlás és kiadás esetén egyaránt jelentős előnyt jelenthet.

KORSZERŰSÍTETT FŰTÉS, ALACSONY FENNTARTÁS
A lakás fűtési rendszerének korszerűsítése 2021-ben megtörtént, ekkor egy Bosch kondenzációs gázkazán került beépítésre.

A lakás további előnyei:
műanyag nyílászárók
saját mérőórák
alacsony fenntartási költség
közös költség mindössze 12.000 Ft/hó
jó állapot
igény szerint tovább korszerűsíthető
bútorozottan is megvásárolható

ISTVÁNMEZŐ – VÁROSLIGET KÖZELÉBEN
Az ingatlan elhelyezkedése az egyik legnagyobb előnye. A Városliget közelsége nemcsak kikapcsolódási és sportolási lehetőségeket biztosít, hanem hosszú távon is vonzóvá teszi a lokációt saját célú használat és bérbeadás szempontjából egyaránt.
A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szinte karnyújtásnyira találhatók. Akár 2 percen belül elérhetők bankok, orvosi rendelő, gyógyszertár, üzletek, valamint általános és középiskolák.
A közelben óvodák, további bevásárlási lehetőségek és sportolási lehetőségek is rendelkezésre állnak.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS
A belváros és Budapest számos pontja tömegközlekedéssel könnyen elérhető. A környéken többek között az 1-es és 1A villamos, a 72-es trolibusz, valamint több autóbuszjárat biztosít jó közlekedési kapcsolatot.

BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE
A Városliget közelsége, a jó közlekedés, az alacsony fenntartási költség és a kis alapterület együttesen kifejezetten vonzóvá teheti az ingatlant bérbeadási célra.
A lakást jelenleg is bérlő lakja, így befektetési célú vásárlás esetén különösen érdekes lehetőség.

Ajánlom:
első lakást keresőknek,
fiataloknak,
egyedülállóknak,
idősebb korosztálynak,
egyetemisták részére,
valamint befektetőknek, hosszú távú kiadásra.

Ha egy Városligethez közeli, alacsony fenntartású, galériás zuglói lakást keres saját célra vagy befektetésként, érdemes személyesen is megtekintenie.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal! Várom megtisztelő érdeklődését.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 22. Utoljára módosítva: 2026. 08. 22.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Istvánmező, földszint