Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

XIII. kerületben, Angyalföldön, földszinti, nappali + egy szobás, 39 m²-es iroda / stúdiólakás eladó, akár felszíni autó beállóval együtt.
Fiatal vállalkozók, befektetők, cégtulajdonosok figyelem! Eladó egy nettó költségként elszámolható, prémium műszaki tartalmú iroda/stúdió apartman a XIII. kerület legdinamikusabb részén, a Loft52 társasházban. Ideális cégközpontnak, home office-nak vagy értékálló bérbeadási befektetésnek a Váci úti irodafolyosó mellett. OSP hitellel nem finanszírozható! Ha modern, logikus elrendezésű, kényelmesen megközelíthető ingatlant keres, akkor ezt érdemes megnéznie.

MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS?
Földszinti, 39 m²-es, nappali plusz egy hálószobás lakás, 310 cm-es belmagassággal, ami a kis méret ellenére tágas térérzetet kelt.
Felosztása: előtér, amerikai konyhás nappali és étkező, külön hálószoba, kádas fürdőszoba WC-vel.
Keleti tájolású, nagy ablakfelületekkel rendelkező, könnyen bútorozható ingatlan.
Fűtése házközponti fűtés egyedi méréssel, radiátoros hőleadással, hűtését légkondicionáló biztosítja.
Az épületgépészet korszerű és energiatakarékos, a rezsiköltség kedvező.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Saját célra és befektetésnek egyaránt jó választás.
Az ingatlan Tulajdoni lapon IRODA besorolású.
A lakáshoz udvari beálló vásárolható, ára + 5 millió forint.

AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL
A Loft52 egykor a Telekom irodaépülete volt, majd átalakítás, teljes körű felújítás és az energetikai korszerűsítés után alakították lakóházzá.
Az irodaházi háttér miatt lényegesen erősebb szerkezeti tartópillérekkel és vastagabb födémmel ellátott, mint a klasszikus új építésű lakóházak.
A masszív beton- és tégla váz nemcsak a tartósságot garantálja, hanem a lakások közötti kiváló hangszigeteléshez is alapul szolgál.
Az épület műszaki megoldásai és esztétikai megjelenése a legmodernebb technikai elvárásoknak is megfelelnek.
Ingatlanonként mérhető és helyiségenként szabályozható radiátoros fűtést a házközponti hőszivattyús rendszer működteti.
A kellemes hőérzetről ez a magas hatékonyságú VRF hűtő-fűtő rendszer gondoskodik, ezáltal a rezsiköltség kedvező.
Az ablakok hőszigetelt, 3 rétegű, 5 kamrás nyílászárók, amik energiahatékony és hőhídmentes szerkezetet biztosítanak.
A ház zárt, parkosított belső udvarral rendelkezik, amely csendes, privát zöldfelületet biztosít a lakók számára a sűrűbb beépítésű utcák mellett.
A zárt udvart elektromos kapun keresztül tudjuk megközelíteni, ahol biztonságos felszíni parkolók is helyet kaptak.
A teremgarázsban és a zárt udvaron több mint 70 gépjármű számára épült parkolóhely, köztük elektromosautó-töltésre alkalmas beállók is.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
XIII. kerület, Angyalföld, Budapest egyik legkeresettebb, folyamatosan fejlődő városrésze, ahol évek óta a legaktívabb az ingatlanpiac.
Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a belváros és a város többi pontja is gyorsan megközelíthető.
Az M3-as metró és az 1-es villamos közelsége miatt az egyetemek és a belváros is pillanatok alatt elérhetők.
A 12-es és a 14-es villamos megállója és a 105-ös, a 210-es és a 914-es buszok megállója 3 perc sétatávolságra van.
Autóval a Váci út és a Róbert Károly körút közelsége ad gyors kapcsolatot és könnyű megközelíthetőséget.
A közvetlen közelben szupermarketek, kisebb üzletek, pékségek és éttermek könnyítik meg a mindennapi bevásárlást.
A Lidl, az Aldi és a SPAR is kb. 5 perc sétatávolság.
Néhány perc alatt elérhető a Duna Plaza a Váci úton, vagy az Árpád hídon túl a Flórián tér és a Westend is gyorsan megközelíthető.
Számos oktatási és egészségügyi intézmény, bölcsőde, óvoda, vásárlási, sportolási és szórakozási lehetőség is található a környéken.
Bár egy nyüzsgő városrészről van szó, a Margitsziget, a Duna-part és a Városliget is viszonylag gyorsan elérhető távolságban található a kikapcsolódáshoz.
A Margitsziget és a Városliget autóval nagyjából 10 perces távolság.

KINEK AJÁNLOM:
Fiatal vállalkozóknak, akiknek szükségük van egy professzionális bázisra, de nem akarnak külön irodát bérelni és lakást is fenntartani.
Akiknek fontos, hogy az iroda besorolás miatt a cég székhelye vagy telephelye hivatalosan is ide bejelenthető, és minden költség leírható az adóból.
Olyan vidéki vagy külföldi háttérrel rendelkező cégeknek, amelyek vezetői rendszeresen utaznak Budapestre, és szállodák helyett egy fix, saját bázist keresnek.
Olyan fiataloknak (vagy a szüleiknek), akik egyetem vagy az első munkahely miatt költöznek a fővárosba, és megvan a vásárláshoz a tőkéjük.
Olyan vidéki (vagy agglomerációban élő) személyeknek, akik a munkájuk, kulturális életük vagy a családjuk miatt egy Pesti bázist keresnek.
Olyan vállalkozóknak, akiknek a lakás + parkoló kombináció együtt tökéletes telephely.

A LAKÁS MEGTEKINTHETŐ
Személyesen, előre egyeztetett időpontban.

FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS – SEGÍTÜNK
Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát.
Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót.
Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják.
Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők.

Ha modern és logikus elrendezésű, kedvező fenntartási költséggel és jó lokációval rendelkező, kislakást keres, akkor a lehető legjobb helyen jár!

Érdeklődés esetén VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján! Kérdéseire szívesen válaszolok, keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 14.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, földszint