Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

KICSI LAKÁS, NAGY LEHETŐSÉG – XIII. KERÜLETBEN!

17 m², külön szoba, gépesített konyha, kiváló közlekedés –

Budapest XIII. kerületében, a Fiastyúk utcában, zöld udvarral rendelkező társasház ALAGSORÁBAN kínálunk eladásra egy 17 m²-es, hivatalosan LAKÁS besorolású, praktikus kialakítású kis lakást.

Első saját lakás? Városi bázis? Befektetés? Mindhárom célra érdemes számításba venni!

17 m² – ahol minden centiméter dolgozik!
- A lakás két jól elkülönülő helyiségből áll, így kis mérete ellenére is élhető beosztást kínál.
- Konyha–étkező és zuhanyzós fürdőrész – kb. 9 m²
- Praktikus, beépített konyhapult, elektromos főzési lehetőség, étkezésre kialakított rész és zuhanyzó kapott helyet ebben a térben.
- Külön nyíló szoba – kb. 8 m²
- Önálló helyiség a pihenéshez, alváshoz, kikapcsolódáshoz.

Itt minden területnek megvan a maga feladata!
És van még egy kis ráadás is!
- A társasházban szokásjog alapján egy külön nyíló, körülbelül 2 m²-es tároló használata is rendelkezésre áll.
- Bőröndök, téli holmik, porszívó? Végre nem kell velük együtt aludni!
- Gépesítve, felszerelve – nem kell mindent külön beszerezni!

A vételár részét képezi:
- Szárítós mosógép
- Hűtő-fűtő klímaberendezés
- Elektromos főzőlap
- Air fryer
- Elektromos fűtőpanel
- Beépített bútorok és konyhapult
- A meleg vizet egy körülbelül 80 literes villanybojler biztosítja.

A lakásban nincs gáz, minden elektromosan működik, egyedi mérés mellett.
- Villanyóra 1x25 Mah, vízóra

Fenntartási költségek:
- A kis alapterület kedvező fenntartási lehetőséget kínál.
- Közös költség: mindössze 12 835 Ft/hó, amelyből 5 000 Ft már a társasház felújítási alapjába kerül.
- Vagyis a közös költség egy része a ház jövőjét szolgálja!

XIII. kerület – amikor a város tényleg kéznél van!

A Fiastyúk utca elhelyezkedése közlekedés szempontjából kifejezetten praktikus:
- 120-as busz – kb. 2 perc séta
- 105-ös és 210-es busz – kb. 5 perc
- M3-as metró, Gyöngyösi utca – kb. 10 perc gyalog
- 14-es villamos – kb. 10 perc gyalog

A zöld udvarral rendelkező társasház kellemes környezetet biztosít, miközben a városi közlekedés könnyen elérhető.

Jogi háttér – kis lakás, rendezett tulajdonviszonyok!

Az ingatlan fontos előnyei:
- Tulajdoni lap szerint hivatalosan lakás besorolású
- Egy tulajdonos, 1/1 tulajdoni hányad
- Teher- és tartozásmentes
- Jogilag rendezett ingatlan, társasház
- Körülbelül 2 m²-es tároló használati lehetősége szokásjog alapján az alagsori szinten, a lego pince mellett ahol van lehetőség még bérelni és bepakolni.

Az alagsori elhelyezkedés természetesen az ingatlan egyik sajátossága, ugyanakkor a kedvező ár,
a felszereltség és a jó közlekedés miatt érdekes választás lehet.

Kinek ajánljuk?

Első lakást vásárlóknak, akik szeretnének saját tulajdont Budapesten, de nem szeretnének rögtön egy nagy lakás fenntartásával kezdeni.
Befektetőknek, akik kis alapterületű, jól megközelíthető és potenciálisan bérbe adható ingatlant keresnek.
Városi bázist keresőknek, akiknek egy praktikus, saját kis hely többet ér, mint sok kihasználatlan négyzetméter.
Viszont egy saját, hivatalosan lakás besorolású budapesti ingatlan, gépesítéssel, kedvező fenntartással és jó közlekedéssel!

Birtokbaadás: 2027 elején.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 03.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, szuterén