Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

ELADÓ FELÚJÍTOTT INDUSZTRIÁL LOFT IRODA – 251 m², BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ!

Felújított, indusztriális loft ingatlan, ideális kreatív vállalkozásoknak, irodának, tervezőstúdiónak, bemutatóteremnek vagy befektetési célra.

Az ingatlan két külön albetétből áll, jelenleg egybenyitott kialakítással. Két önálló bejárattal rendelkezik, további két korábbi bejáratát pedig befalazták, így akár négy különálló egység kialakítására is lehetőséget kínál.

– Teljes alapterület: 251 m²
– Bútorozatlan, gépesített konyhával
– 6 légkondicionáló berendezés
– 2 udvari autóbeálló tartozik hozzá

IRÁNYÁRAK
– Kisebb iroda: 78 m² – 84,9 M Ft
– Nagyobb iroda: 173 m² – 189 M Ft
– Együttesen: 251 m² – 259 M Ft

ELRENDEZÉS
A jelenleg egyben használt ingatlan belső terei hangszigetelt gipszkarton válaszfalakkal tagoltak.

– Előtér és ügyfélfogadó recepcióspulttal
– Hangszigetelt, üvegfalú, légkondicionált tárgyaló
– Három részre tagolt, tágas loft munkatér - 2 légkondival
– 3 további, elkülönített irodahelyiség - légkondis
– Gépesített konyha
– Elkülönített női és férfi mosdók, több WC-vel és piszoárral
– Zuhanyzó
– Mosó- és takarítóhelyiség nagyméretű mosogatóval
– Kisebb tárolóhelyiség

TULAJDONSÁGOK
– Nagy, világos, indusztriális loft terek
– Indusztriál belmagasság, +3 m részben álmennyezettel és rejtett gépészeti kialakitással.
– Rugalmasan alakítható belső elrendezés a gipszkarton válaszfalaknak köszönhetően
– Közösségi és privát munkaterületek
– Kiépített vizesblokkok
– További bérelhető parkolóhelyek a közelben

BEFEKTETÉSI ÉS HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
– Saját iroda, cégközpont vagy kreatív stúdió
– Bemutatóterem, szolgáltatóközpont
– Több önálló iroda vagy stúdió kialakítása
– Akár 4 különálló ingatlanegység létrehozása
– Több egységre bontva történő bérbeadás
– Loft jellegű lakóingatlanokká történő átalakítás

Az ingatlanok tulajdoni lap szerinti besorolása iroda. A további egységek kialakítása és a lakófunkcióra történő átalakítás a szükséges műszaki, társasházi és hatósági feltételek függvénye.

A közüzemi költségek a létszámtól, a használati céltól és a fogyasztástól függnek.

LOKÁCIÓ
– Lehel tér és Dózsa György út M3 metrómegállók a közelben
– 14-es villamos megállója közvetlenül az épület előtt
– Parkolási lehetőségek az épületben és a környéken

Az ingatlan egyben kedvezőbb áron, de két külön albetétként is megvásárolható. Külön értékesítés esetén a jelenleg összenyitott terek leválasztása egyeztetést igényel.

__
Hitelügyintézésben és szerződéskötésben is segítünk: díjmentes, bankfüggetlen hitelügyintézés 34 bank kínálatából, előminősítési lehetőséggel és egyedi kedvezményekkel.

________________

GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY FOR SALE – LOFT OFFICE 251 m²

Renovated industrial loft, ideal for offices, creative studios, showrooms or investment.
Currently used as one space, the property consists of two separately registered units with two entrances. Two additional former entrances have been walled up, offering the potential to divide the space into up to four independent units.

– Total area: 251 m²
– Unfurnished, equipped kitchen
– 6 air conditioning units
– 2 courtyard parking spaces included

ASKING PRICES
– Smaller office: 78 m² – HUF 84.9M
– Larger office: 173 m² – HUF 189M
– Both units together: 251 m² – HUF 259M

LAYOUT
Interior spaces are divided by sound-insulated plasterboard walls.
– Entrance and reception area
– Soundproof, glass-walled meeting room with AC
– Spacious loft workspace divided into 3 sections, with 2 AC units
– 3 separate air-conditioned offices
– Equipped kitchen
– Separate men's and women's restrooms with multiple toilets and urinals
– Shower
– Utility room with large sink
– Storage room

FEATURES
– Bright, spacious industrial loft interiors
– Ceiling height over 3 m, partly with suspended ceilings concealing building services
– Flexible layout with plasterboard partitions
– Open-plan and private workspaces
– Multiple sanitary facilities
– Additional parking available nearby

INVESTMENT POTENTIAL
– Office, company headquarters or creative studio
– Showroom or service centre
– Multiple independent offices or studios
– Potential subdivision into up to 4 units
– Rental investment
– Potential conversion into loft-style residential units

The property is officially registered as office space. Subdivision or residential conversion is subject to the necessary technical, condominium and regulatory approvals.

Utility costs depend on occupancy, usage and consumption.

LOCATION
– Lehel tér and Dózsa György út M3 metro stations nearby
– Tram 14 directly in front of the building
– Parking available on-site and nearby

The two units can be purchased separately or together at a more favourable price. Separate sales require agreement on dividing the currently connected spaces.

For further information or to arrange a viewing, feel free to get in touch.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 30.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 1. emelet