Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Fiatal vállalkozók, befektetők, cégtulajdonosok figyelem! Eladó egy nettó költségként elszámolható, prémium műszaki tartalmú iroda/stúdió apartman a XIII. kerület legdinamikusabb részén, a Loft52 társasházban. Ideális cégközpontnak, home office-nak vagy értékálló bérbeadási befektetésnek a Váci úti irodafolyosó mellett. OSP hitellel nem finanszírozható! Ha modern, logikus elrendezésű, kényelmesen megközelíthető ingatlant keres, akkor ezt érdemes megnéznie.

MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS?
• Földszinti, 39 m²-es, nappali plusz egy hálószobás lakás, 310 cm-es belmagassággal, ami a kis méret ellenére tágas térérzetet kelt.
• Felosztása: előtér, amerikai konyhás nappali és étkező, külön hálószoba, kádas fürdőszoba WC-vel.
• Keleti tájolású, nagy ablakfelületekkel rendelkező, könnyen bútorozható ingatlan.
• Fűtése házközponti fűtés egyedi méréssel, radiátoros hőleadással, hűtését légkondicionáló biztosítja.
• Az épületgépészet korszerű és energiatakarékos, a rezsiköltség kedvező.
• Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül.
• Saját célra és befektetésnek egyaránt jó választás.
• Az ingatlan Tulajdoni lapon "IRODA" besorolású.
• A lakáshoz udvari beálló vásárolható, ára + 5 millió forint.

AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL
• A Loft52 egykor a Telekom irodaépülete volt, majd átalakítás, teljes körű felújítás és az energetikai korszerűsítés után alakították lakóházzá.
• Az irodaházi háttér miatt lényegesen erősebb szerkezeti tartópillérekkel és vastagabb födémmel ellátott, mint a klasszikus új építésű lakóházak.
• A masszív beton- és tégla váz nemcsak a tartósságot garantálja, hanem a lakások közötti kiváló hangszigeteléshez is alapul szolgál.
• Az épület műszaki megoldásai és esztétikai megjelenése a legmodernebb technikai elvárásoknak is megfelelnek.
• Ingatlanonként mérhető és helyiségenként szabályozható radiátoros fűtést a házközponti hőszivattyús rendszer működteti.
• A kellemes hőérzetről ez a magas hatékonyságú VRF hűtő-fűtő rendszer gondoskodik, ezáltal a rezsiköltség kedvező.
• Az ablakok hőszigetelt, 3 rétegű, 5 kamrás nyílászárók, amik energiahatékony és hőhídmentes szerkezetet biztosítanak.
• A ház zárt, parkosított belső udvarral rendelkezik, amely csendes, privát zöldfelületet biztosít a lakók számára a sűrűbb beépítésű utcák mellett.
• A zárt udvart elektromos kapun keresztül tudjuk megközelíteni, ahol biztonságos felszíni parkolók is helyet kaptak.
• A teremgarázsban és a zárt udvaron több mint 70 gépjármű számára épült parkolóhely, köztük elektromosautó-töltésre alkalmas beállók is.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
• XIII. kerület, Angyalföld, Budapest egyik legkeresettebb, folyamatosan fejlődő városrésze, ahol évek óta a legaktívabb az ingatlanpiac.
• Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a belváros és a város többi pontja is gyorsan megközelíthető.
• Az M3-as metró és az 1-es villamos közelsége miatt az egyetemek és a belváros is pillanatok alatt elérhetők.
• A 12-es és a 14-es villamos megállója és a 105-ös, a 210-es és a 914-es buszok megállója 3 perc sétatávolságra van.
• Autóval a Váci út és a Róbert Károly körút közelsége ad gyors kapcsolatot és könnyű megközelíthetőséget.
• A közvetlen közelben szupermarketek, kisebb üzletek, pékségek és éttermek könnyítik meg a mindennapi bevásárlást.
• A Lidl, az Aldi és a SPAR is kb. 5 perc sétatávolság.
• Néhány perc alatt elérhető a Duna Plaza a Váci úton, vagy az Árpád hídon túl a Flórián tér és a Westend is gyorsan megközelíthető.
• Számos oktatási és egészségügyi intézmény, bölcsőde, óvoda, vásárlási, sportolási és szórakozási lehetőség is található a környéken.
• Bár egy nyüzsgő városrészről van szó, a Margitsziget, a Duna-part és a Városliget is viszonylag gyorsan elérhető távolságban található a kikapcsolódáshoz.
• A Margitsziget és a Városliget autóval nagyjából 10 perces távolság.

KINEK AJÁNLOM:
• Fiatal vállalkozóknak, akiknek szükségük van egy professzionális bázisra, de nem akarnak külön irodát bérelni és lakást is fenntartani.
• Akiknek fontos, hogy az iroda besorolás miatt a cég székhelye vagy telephelye hivatalosan is ide bejelenthető, és minden költség leírható az adóból.
• Olyan vidéki vagy külföldi háttérrel rendelkező cégeknek, amelyek vezetői rendszeresen utaznak Budapestre, és szállodák helyett egy fix, saját bázist keresnek.
• Olyan fiataloknak (vagy a szüleiknek), akik egyetem vagy az első munkahely miatt költöznek a fővárosba, és megvan a vásárláshoz a tőkéjük.
• Olyan vidéki (vagy agglomerációban élő) személyeknek, akik a munkájuk, kulturális életük vagy a családjuk miatt egy "Pesti bázist" keresnek.
• Olyan vállalkozóknak, akiknek a lakás + parkoló kombináció együtt tökéletes telephely.

A LAKÁS MEGTEKINTHETŐ
• Személyesen, előre egyeztetett időpontban.

FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS – SEGÍTÜNK
• Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát.
• Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót.
• Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják.
• Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők.

Ha modern és logikus elrendezésű, kedvező fenntartási költséggel és jó lokációval rendelkező, kislakást keres, akkor a lehető legjobb helyen jár!

Érdeklődés esetén VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján! Kérdéseire szívesen válaszolok, keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 28.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, földszint